Vivre · Duel · Anjou ou Hochelaga-Maisonneuve et Mercier · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Anjou ou Hochelaga-Maisonneuve et Mercier, le pour et le contre côte à côte. Anjou : pour, Une maison de banlieue avec garage sans quitter l'île, à côté des autoroutes 40 et 25, des Galeries d'Anjou et de grands parcs. Contre, Pas de métro avant l'arrivée de la ligne bleue : Anjou se vit en voiture, et le bus reste le seul transport en commun. Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : pour, Une maison ou un plex sur l'île sous 700 000 $, le métro à pied, le Parc olympique, le marché Maisonneuve et la promenade Ontario. Contre, Le quartier se transforme encore : certaines rues sont rénovées, d'autres pas, et le choix de la rue compte autant que celui de la maison. Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec garage sans quitter l'île, à côté des autoroutes, des Galeries et des parcs; pour ceux qui travaillent à Laval, sur la Rive-Nord ou dans l'est industriel. Pour ceux qui veulent une maison ou un plex sur l'île sous 700 000 $, le métro à pied et le Parc olympique comme cour arrière; pour les premiers acheteurs qui visent l'est plutôt que la Rive-Sud.
Anjou et Hochelaga-Maisonneuve et Mercier sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Anjou | Hochelaga-Maisonneuve et Mercier | |
|---|---|---|
| Transport | Anjou n'a pas encore de métro : les bus des boulevards Joseph-Renaud, des Galeries-d'Anjou et Jarry rejoignent les stations Radisson, Langelier et Honoré-Beaugrand (ligne verte). | La ligne verte dessert l'arrondissement d'ouest en est par Pie-IX, Viau, Joliette, Préfontaine, Cadillac, Langelier, Radisson et Honoré-Beaugrand; le terminus Radisson relie la Rive-Sud par le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. |
| Parcs et commerces | Le parc Lucie-Bruneau et le parc Goncourt sont les grands espaces verts; le parc Roger-Rousseau, avec son aréna et sa piscine, est le centre sportif; la piste cyclable de la ligne d'Hydro-Québec traverse l'arrondissement. | Le Parc olympique (Stade, Biodôme, Planétarium), le Jardin botanique et le parc Maisonneuve forment le plus grand ensemble de loisirs de l'est; le parc Morgan, le parc Champêtre et les parcs riverains de Mercier complètent, avec la promenade Bellerive le long du fleuve. |
| Écoles et services | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île et de la Commission scolaire English-Montréal. | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Cégep de Maisonneuve est dans le quartier. |
| Le marché en 2026 | Dans le secteur Anjou/Saint-Léonard de l'APCIQ, la maison unifamiliale se vend 712 500 $ (médiane du deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an, +23 % en cinq ans) en 33 jours; la copropriété 391 000 $ (-3 %, +25 % en cinq ans) en 54 jours, avec 143 inscriptions en vigueur. | C'est le quartier de l'île où la maison unifamiliale reste la plus accessible après Montréal-Nord : 627 750 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, stable sur un an (-1 %), en hausse de 22 % en cinq ans, vendue en 32 jours. |
| Pour qui | Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec garage sans quitter l'île, à côté des autoroutes, des Galeries et des parcs; pour ceux qui travaillent à Laval, sur la Rive-Nord ou dans l'est industriel. | Pour ceux qui veulent une maison ou un plex sur l'île sous 700 000 $, le métro à pied et le Parc olympique comme cour arrière; pour les premiers acheteurs qui visent l'est plutôt que la Rive-Sud. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent marcher jusqu'au métro (pas avant 2031) ou une rue commerçante de quartier : Anjou se vit en voiture. | Moins pour ceux qui cherchent des rues déjà entièrement rénovées ou une vie nocturne : Hochelaga se transforme encore, et Mercier est résidentiel et calme. |
Anjou : Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec garage sans quitter l'île, à côté des autoroutes, des Galeries et des parcs; pour ceux qui travaillent à Laval, sur la Rive-Nord ou dans l'est industriel. Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : Pour ceux qui veulent une maison ou un plex sur l'île sous 700 000 $, le métro à pied et le Parc olympique comme cour arrière; pour les premiers acheteurs qui visent l'est plutôt que la Rive-Sud.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, pas de métro avant l'arrivée de la ligne bleue : Anjou se vit en voiture, et le bus reste le seul transport en commun. De l'autre, le quartier se transforme encore : certaines rues sont rénovées, d'autres pas, et le choix de la rue compte autant que celui de la maison. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Anjou : le pour et le contre et Vivre à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : le pour et le contre.
Dans le secteur Anjou/Saint-Léonard de l'APCIQ, la maison unifamiliale se vend 712 500 $ (médiane du deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an, +23 % en cinq ans) en 33 jours; la copropriété 391 000 $ (-3 %, +25 % en cinq ans) en 54 jours, avec 143 inscriptions en vigueur. C'est le quartier de l'île où la maison unifamiliale reste la plus accessible après Montréal-Nord : 627 750 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, stable sur un an (-1 %), en hausse de 22 % en cinq ans, vendue en 32 jours. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Anjou et Vivre à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier donnent le repère de chaque secteur.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île et de la Commission scolaire English-Montréal. L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Cégep de Maisonneuve est dans le quartier. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
Anjou n'a pas encore de métro : les bus des boulevards Joseph-Renaud, des Galeries-d'Anjou et Jarry rejoignent les stations Radisson, Langelier et Honoré-Beaugrand (ligne verte). La ligne verte dessert l'arrondissement d'ouest en est par Pie-IX, Viau, Joliette, Préfontaine, Cadillac, Langelier, Radisson et Honoré-Beaugrand; le terminus Radisson relie la Rive-Sud par le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
Anjou : Pas de métro avant l'arrivée de la ligne bleue : Anjou se vit en voiture, et le bus reste le seul transport en commun. Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : Le quartier se transforme encore : certaines rues sont rénovées, d'autres pas, et le choix de la rue compte autant que celui de la maison.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Anjou : le guide de quartier 2026 et Vivre à Hochelaga-Maisonneuve et Mercier : le guide de quartier 2026.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.