Vivre à Montréal · Anjou · Guide de quartier 2026
Le quartier de banlieue à l'intérieur de l'île, à la croisée des autoroutes et bientôt au bout de la ligne bleue : ce qu'il vaut et pour qui.
Anjou est l'arrondissement-carrefour de l'est de Montréal : les autoroutes 25 et 40 s'y croisent, les Galeries d'Anjou et le parc industriel y concentrent commerces et emplois, et les rues résidentielles, à l'écart, alignent bungalows, cottages et jumelés des années 1960 à 1980 avec garage et jardin. L'APCIQ le regroupe avec Saint-Léonard : maison unifamiliale à 712 500 $ (-2 % sur un an, +23 % en cinq ans) en 33 jours au deuxième trimestre 2026, copropriété à 391 000 $ (-3 %) en 54 jours. Le futur terminus Anjou de la ligne bleue, prévu pour 2031 près des Galeries, est le changement qui compte. Marché de vendeurs dans la plupart des gammes.
Anjou a la forme d'une banlieue des années 1960 posée dans l'est de l'île : des rues courbes et calmes de bungalows, de cottages et de jumelés en brique, des lots avec garage et jardin, des parcs à chaque coin, et, en périphérie, les grands équipements : les Galeries d'Anjou, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, le parc industriel d'Anjou et les échangeurs des autoroutes 25 et 40. Le nord de l'arrondissement (Anjou-sur-le-Lac, autour du parc Lucie-Bruneau et du lac artificiel) est le plus récent et le plus recherché; le centre et le sud gardent les maisons d'origine, souvent agrandies. La population est familiale, avec une forte présence italienne, haïtienne et maghrébine, et l'arrondissement compte parmi les plus sûrs et les plus calmes de l'est.
Anjou-sur-le-Lac, au nord-est, aligne les maisons et les condos les plus récents (années 1990 à 2010) autour d'un plan d'eau et de parcs. Le centre, autour de l'avenue des Halles, du boulevard des Galeries-d'Anjou et de l'hôtel de ville, concentre les services et les copropriétés. Le sud, vers Mercier et l'autoroute 40, offre les bungalows d'origine les plus abordables. L'ouest, à la limite de Saint-Léonard, est le secteur des rues résidentielles classiques des années 1960.
Anjou n'a pas encore de métro : les bus des boulevards Joseph-Renaud, des Galeries-d'Anjou et Jarry rejoignent les stations Radisson, Langelier et Honoré-Beaugrand (ligne verte). Le terminus Anjou du prolongement de la ligne bleue, prévu pour 2031 près des Galeries d'Anjou, changera l'équation. Par la route, Anjou est l'un des arrondissements les mieux placés de l'île : autoroute 25 vers Laval et le pont-tunnel, autoroute 40 vers le centre et l'est.
Le parc Lucie-Bruneau et le parc Goncourt sont les grands espaces verts; le parc Roger-Rousseau, avec son aréna et sa piscine, est le centre sportif; la piste cyclable de la ligne d'Hydro-Québec traverse l'arrondissement. Les Galeries d'Anjou, le boulevard des Galeries-d'Anjou et le boulevard Joseph-Renaud concentrent les commerces; le parc industriel est un bassin d'emplois de proximité.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de la Pointe-de-l'Île et de la Commission scolaire English-Montréal. L'Hôpital Santa Cabrini et l'Hôpital Maisonneuve-Rosemont sont les hôpitaux les plus proches; le CLSC d'Anjou est sur place. Bibliothèque Jean-Corbeil, piscines, arénas et centre communautaire.
Dans le secteur Anjou/Saint-Léonard de l'APCIQ, la maison unifamiliale se vend 712 500 $ (médiane du deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an, +23 % en cinq ans) en 33 jours; la copropriété 391 000 $ (-3 %, +25 % en cinq ans) en 54 jours, avec 143 inscriptions en vigueur. Le marché favorise les vendeurs dans toutes les gammes de condos sauf entre 490 000 $ et 590 000 $ (équilibrée). À Anjou, les condos d'Anjou-sur-le-Lac et les maisons proches du futur métro sont les produits les plus demandés.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anjou/Saint-Léonard | 712 500 $ | -2 % | 700 000 $ | 23 % | 33 | 391 000 $ | -3 % | 25 % | 54 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 200 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 200 000 $ - 290 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 490 000 $ | 5,0 mois | Vendeur |
| 490 000 $ - 590 000 $ | 9,6 mois | Équilibré |
| >= 590 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour les familles qui veulent une maison de banlieue avec garage sans quitter l'île, à côté des autoroutes, des Galeries et des parcs; pour ceux qui travaillent à Laval, sur la Rive-Nord ou dans l'est industriel. Moins pour ceux qui veulent marcher jusqu'au métro (pas avant 2031) ou une rue commerçante de quartier : Anjou se vit en voiture.
Voyez nos services à Anjou, vivre à Saint-Léonard, le voisin de l'ouest, et vivre à Mercier et Hochelaga-Maisonneuve, le voisin du sud.
La copropriété médiane du secteur était de 391 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-3 % sur un an, 25 % en cinq ans), vendue en 54 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 712 500 $ au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an), en 33 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est l'un des arrondissements les plus calmes de l'est, avec des maisons à garage, des parcs et des écoles de quartier, à la croisée des autoroutes 25 et 40. La contrepartie est l'absence de métro jusqu'en 2031 et une vie de quartier qui passe par les Galeries plutôt que par une rue commerçante.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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