Vivre à Montréal · Mercier–Hochelaga-Maisonneuve · Guide de quartier 2026
Le quartier de l'est où l'on achète encore une maison sous 700 000 $ à dix stations du centre-ville : ce qu'il offre, ce qu'il coûte, et à qui il convient.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est l'arrondissement de l'est de l'île où la maison reste sous 700 000 $ : 627 750 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (-1 %, +22 % en cinq ans), vendue en 32 jours, et une copropriété à 428 250 $ (+3 %) en 37 jours. Hochelaga-Maisonneuve, autour du marché Maisonneuve, de la promenade Ontario et du Parc olympique, est le quartier de plex en transformation; Mercier, à l'est, aligne des rues de duplex et de maisons des années 1950 à 1970 jusqu'à Honoré-Beaugrand. Six stations de la ligne verte (Pie-IX, Viau, Joliette, Préfontaine, Cadillac, Langelier, Radisson, Honoré-Beaugrand) le relient au centre-ville. Marché de vendeur dans toutes les gammes.
Hochelaga-Maisonneuve est un ancien quartier ouvrier devenu, en quinze ans, l'un des secteurs de plex les plus dynamiques de l'est : la promenade Ontario et la rue Sainte-Catherine Est ont retrouvé leurs commerces, le marché Maisonneuve et son parc forment un cœur de village, et le Parc olympique (Stade, Biodôme, Planétarium, Jardin botanique en face) domine le paysage. Mercier, plus à l'est, est un quartier résidentiel de duplex, de bungalows et de cottages des années 1950 à 1970, avec des rues calmes, des parcs et un accès direct au métro Honoré-Beaugrand et au pont-tunnel vers la Rive-Sud. Entre les deux, le secteur Louis-Riel et les abords du boulevard Pie-IX gardent des prix d'entrée parmi les plus bas de l'île.
Hochelaga (à l'ouest de Pie-IX, entre Sherbrooke et le port) est le plus dense et le plus en transformation, avec plex rénovés et condos; Maisonneuve, autour du marché et du parc Morgan, est le plus élégant; Mercier-Ouest (Viau à Cadillac) et Mercier-Est (jusqu'à Honoré-Beaugrand et Pointe-aux-Trembles) sont les quartiers de maisons, plus calmes et plus familiaux, avec les délais les plus courts. Le secteur près du Parc olympique attire les acheteurs de condos qui veulent le métro et le Jardin botanique à pied.
La ligne verte dessert l'arrondissement d'ouest en est par Pie-IX, Viau, Joliette, Préfontaine, Cadillac, Langelier, Radisson et Honoré-Beaugrand; le terminus Radisson relie la Rive-Sud par le pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine. Les autobus de Pie-IX (SRB), Sherbrooke Est et Notre-Dame complètent. L'autoroute 25 et la rue Notre-Dame donnent l'accès au centre-ville et à la Rive-Sud.
Le Parc olympique (Stade, Biodôme, Planétarium), le Jardin botanique et le parc Maisonneuve forment le plus grand ensemble de loisirs de l'est; le parc Morgan, le parc Champêtre et les parcs riverains de Mercier complètent, avec la promenade Bellerive le long du fleuve. La promenade Ontario, la rue Sainte-Catherine Est, le marché Maisonneuve et la rue Hochelaga concentrent les commerces.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; le Cégep de Maisonneuve est dans le quartier. L'Hôpital Maisonneuve-Rosemont est voisin au nord; l'Hôpital Santa Cabrini dessert Mercier. Bibliothèques, piscines, arénas et le Centre Pierre-Charbonneau au Parc olympique.
C'est le quartier de l'île où la maison unifamiliale reste la plus accessible après Montréal-Nord : 627 750 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, stable sur un an (-1 %), en hausse de 22 % en cinq ans, vendue en 32 jours. La copropriété (428 250 $, +3 %, +23 % en cinq ans) se vend en 37 jours avec 296 inscriptions en vigueur. Toutes les gammes sont à l'avantage du vendeur, avec 3,1 à 4,9 mois d'inventaire : un marché sain, ni surchauffé ni en surplus.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 627 750 $ | -1 % | 625 000 $ | 22 % | 32 | 428 250 $ | 3% | 23 % | 37 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 210 000 $ | 4,7 mois | Vendeur |
| 210 000 $ - 320 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 540 000 $ | 4,4 mois | Vendeur |
| 540 000 $ - 640 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 640 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui veulent une maison ou un plex sur l'île sous 700 000 $, le métro à pied et le Parc olympique comme cour arrière; pour les premiers acheteurs qui visent l'est plutôt que la Rive-Sud. Moins pour ceux qui cherchent des rues déjà entièrement rénovées ou une vie nocturne : Hochelaga se transforme encore, et Mercier est résidentiel et calme.
Voir les prix des maisons par quartier, premier acheteur 2027 et vivre à Rosemont, le voisin du nord.
La copropriété médiane du secteur était de 428 250 $ au deuxième trimestre 2026 (3% sur un an, 23 % en cinq ans), vendue en 37 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 627 750 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an), en 32 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est l'un des meilleurs points d'entrée de l'île : maison à 627 750 $ de médiane, condo à 428 250 $, métro à pied, Parc olympique et marché Maisonneuve. Le quartier se transforme encore, ce qui est précisément ce qui fait monter la valeur (+22 % en cinq ans).
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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