Vivre · Duel · Brossard ou Longueuil · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Brossard ou Longueuil, le pour et le contre côte à côte. Brossard : pour, Le REM à pied, le Quartier DIX30, les autoroutes 10, 30 et 15, et le plus grand choix de maisons de la Rive-Sud. Contre, Ville récente sans vieux centre : peu d'arbres matures, des boulevards et des centres commerciaux plutôt qu'une rue principale. Longueuil : pour, Le métro Longueuil, la rue Saint-Charles et le Vieux-Longueuil, le campus de l'Université de Sherbrooke, le fleuve et les parcs. Contre, Un parc ancien qui se renouvelle par la rénovation : peu de neuf, des maisons d'avant 1960 à entretenir. Pour ceux qui veulent le choix et le transport : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre, un condo neuf à distance de marche du REM, des services concentrés. Pour ceux qui veulent la ville sans l'île : le métro, les cafés de la rue Saint-Charles, un campus.
Brossard et Longueuil sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Brossard | Longueuil | |
|---|---|---|
| Transport | Le REM relie Brossard au centre-ville de Montréal depuis les stations Brossard, Du Quartier et Panama, avec des stationnements incitatifs. | Le métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke mène au centre-ville en une station; le terminus d'autobus du RTL y concentre les lignes de la Rive-Sud. |
| Parcs et commerces | Brossard aligne des parcs de quartier dans chaque secteur, des pistes cyclables qui rejoignent la Rive-Sud entière et le bord du fleuve le long de la 132. | Le parc Michel-Chartrand est le grand parc urbain de la Rive-Sud, avec ses sentiers et ses cerfs; le parc de la Cité, à Saint-Hubert, ajoute un lac et des pistes. |
| Écoles et services | La ville dépend du Centre de services scolaire Marie-Victorin pour le réseau francophone et de la commission scolaire Riverside pour l'anglophone; l'hôpital le plus proche est l'hôpital Charles-Le Moyne, à Greenfield Park. | Le cégep Édouard-Montpetit et l'École nationale d'aérotechnique (à Saint-Hubert) ainsi que le campus de Longueuil de l'Université de Sherbrooke font de la ville un pôle d'enseignement supérieur. |
| Le marché en 2026 | Brossard est la ville de la Rive-Sud où l'acheteur a le plus de choix : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre et un délai de 41 jours. | Le Vieux-Longueuil est l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : 21 jours au deuxième trimestre, six de moins qu'un an plus tôt, avec des ventes en hausse de 11 %. |
| Pour qui | Pour ceux qui veulent le choix et le transport : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre, un condo neuf à distance de marche du REM, des services concentrés. | Pour ceux qui veulent la ville sans l'île : le métro, les cafés de la rue Saint-Charles, un campus. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui cherchent des rues centenaires et des arbres matures : Brossard est une ville récente, et sa hausse de prix sur cinq ans (+26 %) est la plus faible de la Rive-Sud, justement parce que l'offre neuve y est abondante. | Moins pour ceux qui cherchent le neuf : le parc est ancien et se renouvelle par la rénovation. |
Brossard : Pour ceux qui veulent le choix et le transport : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre, un condo neuf à distance de marche du REM, des services concentrés. Longueuil : Pour ceux qui veulent la ville sans l'île : le métro, les cafés de la rue Saint-Charles, un campus.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, ville récente sans vieux centre : peu d'arbres matures, des boulevards et des centres commerciaux plutôt qu'une rue principale. De l'autre, un parc ancien qui se renouvelle par la rénovation : peu de neuf, des maisons d'avant 1960 à entretenir. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Brossard : le pour et le contre et Vivre à Longueuil : le pour et le contre, et le duel chiffré (prix, délai, inventaire) dans Brossard ou Longueuil : où acheter en 2026.
Brossard est la ville de la Rive-Sud où l'acheteur a le plus de choix : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre et un délai de 41 jours. Le Vieux-Longueuil est l'un des marchés les plus rapides de la Rive-Sud : 21 jours au deuxième trimestre, six de moins qu'un an plus tôt, avec des ventes en hausse de 11 %. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Brossard et Vivre à Longueuil donnent le repère de chaque secteur.
La ville dépend du Centre de services scolaire Marie-Victorin pour le réseau francophone et de la commission scolaire Riverside pour l'anglophone; l'hôpital le plus proche est l'hôpital Charles-Le Moyne, à Greenfield Park. Le cégep Édouard-Montpetit et l'École nationale d'aérotechnique (à Saint-Hubert) ainsi que le campus de Longueuil de l'Université de Sherbrooke font de la ville un pôle d'enseignement supérieur. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
Le REM relie Brossard au centre-ville de Montréal depuis les stations Brossard, Du Quartier et Panama, avec des stationnements incitatifs. Le métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke mène au centre-ville en une station; le terminus d'autobus du RTL y concentre les lignes de la Rive-Sud.
Brossard : Ville récente sans vieux centre : peu d'arbres matures, des boulevards et des centres commerciaux plutôt qu'une rue principale. Longueuil : Un parc ancien qui se renouvelle par la rénovation : peu de neuf, des maisons d'avant 1960 à entretenir.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Vivre à Longueuil : le guide de quartier 2026 (Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park) et Brossard ou Longueuil : où acheter sur la Rive-Sud en 2026?.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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