Guide de quartier · Brossard
Ce que c'est que d'habiter à Brossard au quotidien : les quartiers, les accès, les parcs, les écoles et les prix, écrit par une équipe qui y vend toute l'année.
Brossard est la ville la plus diversifiée de la Rive-Sud et l'une des plus jeunes dans son bâti : une grande partie des maisons date des années 1970 à 2000, et les copropriétés neuves se sont multipliées autour du REM depuis 2023. C'est une ville de familles, de commerces de destination (le DIX30) et de navetteurs qui rejoignent le centre-ville de Montréal en train léger. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale médiane du secteur Brossard et Saint-Lambert se vendait 803 000 $ en 41 jours (APCIQ).
Brossard est la ville la plus diversifiée de la Rive-Sud et l'une des plus jeunes dans son bâti : une grande partie des maisons date des années 1970 à 2000, et les copropriétés neuves se sont multipliées autour du REM depuis 2023. C'est une ville de familles, de commerces de destination (le DIX30) et de navetteurs qui rejoignent le centre-ville de Montréal en train léger.
Les secteurs lettrés forment la carte mentale de Brossard : les rues commencent par la lettre du secteur (A, B, C, jusqu'aux secteurs plus récents), ce qui permet de situer une adresse en un coup d'oeil. Les secteurs les plus anciens, près de la route 132 et du boulevard Taschereau, ont les terrains les plus grands; les secteurs vers l'autoroute 30 ont le bâti le plus récent; Solar Uniquartier, autour de la station Du Quartier, est le pôle de copropriétés neuves.
Le REM relie Brossard au centre-ville de Montréal depuis les stations Brossard, Du Quartier et Panama, avec des stationnements incitatifs. Les autoroutes 10 et 30 se croisent sur le territoire, et le boulevard Taschereau traverse la ville vers Longueuil.
Brossard aligne des parcs de quartier dans chaque secteur, des pistes cyclables qui rejoignent la Rive-Sud entière et le bord du fleuve le long de la 132. Le Mail Champlain et le DIX30 concentrent les commerces, les restaurants et les salles de spectacle.
La ville dépend du Centre de services scolaire Marie-Victorin pour le réseau francophone et de la commission scolaire Riverside pour l'anglophone; l'hôpital le plus proche est l'hôpital Charles-Le Moyne, à Greenfield Park. Vérifiez le bassin scolaire exact de l'adresse avant d'acheter : il varie d'une rue à l'autre.
Brossard est la ville de la Rive-Sud où l'acheteur a le plus de choix : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre et un délai de 41 jours. Le prix d'entrée et la présentation décident, parce que l'acheteur peut comparer. Les chiffres du baromètre APCIQ, deuxième trimestre 2026, secteur Brossard et Saint-Lambert :
| Brossard et Saint-Lambert (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 803 000 $ | 404 000 $ |
| Variation sur un an | +2 % | -3 % |
| Prix médian sur 12 mois | 801 500 $ | 417 500 $ |
| Variation sur 5 ans | +26 % | +29 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 41 (-5 vs 2025) | 50 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 320 (+3 %) | 524 (+18 %) |
Le rapport de force par gamme de prix, les délais et nos inscriptions sont détaillés sur courtier immobilier à Brossard; pour vendre, voir vendre sa maison à Brossard.
Pour ceux qui veulent le choix et le transport : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre, un condo neuf à distance de marche du REM, des services concentrés. Moins pour ceux qui cherchent des rues centenaires et des arbres matures : Brossard est une ville récente, et sa hausse de prix sur cinq ans (+26 %) est la plus faible de la Rive-Sud, justement parce que l'offre neuve y est abondante.
Des mandats réels, pas des exemples : voici ce que l'équipe vend à Brossard en ce moment. Chaque fiche a ses photos, ses chiffres et son courtier responsable.
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 605, rue de l'Escale, app. 1002 | Condo 3 chambres, construction 2023, 1 072 pi² | 799 000 $ | Voir la fiche |
| 5225, rue Charpentier | Condo 1 chambre, 565 pi², 2 stationnements | 249 000 $ | Voir la fiche |
| 6400, boulevard Milan, app. 103 | Condo 3 chambres, loué | 315 000 $ | Voir la fiche |
| 5625, boulevard Chevrier, app. 5 | Condo 2 chambres à louer, 913 pi² | 1 850 $ par mois | Voir la fiche |
| 8149, rue Nicolet | Condo 2 chambres à louer, secteur N, garage | 2 000 $ par mois | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Brossard et propriétés à vendre sur la Rive-Sud.
La médiane unifamiliale du secteur Brossard et Saint-Lambert était de 803 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+7 % sur douze mois), pour un délai de 41 jours (APCIQ). Le prix réel dépend de la rue, de l'état et de la gamme.
Pour ceux qui veulent le choix et le transport : 320 maisons en vigueur au deuxième trimestre, un condo neuf à distance de marche du REM, des services concentrés. Le choix dépend surtout de l'école, du transport et du budget total, réserve d'entretien comprise (voir la règle du 3 %).
Le REM relie Brossard au centre-ville de Montréal depuis les stations Brossard, Du Quartier et Panama, avec des stationnements incitatifs. Les autoroutes 10 et 30 se croisent sur le territoire, et le boulevard Taschereau traverse la ville vers Longueuil.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.