Comparatif · Montréal ou la Rive-Nord · 2026
Deux rivières, Laval au milieu et 234 250 $ d'écart : voici comment trancher entre Montréal et la Rive-Nord, secteur par secteur, selon votre profil.
Montréal et la Rive-Nord sont séparées par deux rivières, Laval et 234 250 $ : 834 250 $ de médiane pour la maison sur l'île au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +21 % en cinq ans) en 41 jours, contre 600 000 $ sur la Rive-Nord (+6 %, +52 %, la plus forte hausse de la région) en 28 jours. Le condo est 113 000 $ moins cher sur la Rive-Nord (370 000 $ contre 483 000 $) et plus rapide (38 jours contre 54). Derrière les médianes : Blainville (800 000 $) coûte le prix de Lachine-LaSalle, et Montréal-Nord (525 000 $) coûte moins que Terrebonne (583 500 $) ou Repentigny (580 000 $), qui sont pourtant les portes de l'est de l'île par la 40 et le pont Le Gardeur. Le choix se fait sur le trajet (train de Saint-Jérôme ou de Mascouche, 25 à péage), le type de propriété (maison récente ou plex) et la hausse passée : la Rive-Nord a rattrapé, l'île a peu bougé.
L'île est 234 250 $ plus chère en médiane pour la maison (834 250 $ contre 600 000 $) et 113 000 $ pour le condo (483 000 $ contre 370 000 $). Mais les secteurs se chevauchent : Blainville (800 000 $) et Mirabel (657 000 $) dépassent Hochelaga-Mercier (627 750 $) et Rivière-des-Prairies (577 500 $); Saint-Jérôme (573 000 $) et Terrebonne (583 500 $) coûtent le prix de la Pointe-de-l'Île. Sur cinq ans, la Rive-Nord a monté de 52 % contre 21 % pour l'île, la plus forte et la plus faible hausse de la région : les familles de l'île sont parties vers Terrebonne, Mascouche et Mirabel pendant la pandémie et y sont restées. Le condo de la Rive-Nord (370 000 $) se compare à celui de la Pointe-de-l'Île (345 000 $).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
| Unifamiliale, Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 52 % | 28 jours | 2 |
| Copropriété, Rive-Nord, ensemble | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 jours | 848 |
La Rive-Nord vend en 28 jours, l'île en 41; la Rive-Nord est au vendeur dans toutes les gammes (6,5 mois d'inventaire même au-dessus de 870 000 $), avec des exceptions en haut de gamme à Mirabel et Boisbriand; l'île est au vendeur jusqu'à 1,22 million et équilibrée au-dessus, avec des arrondissements où l'acheteur mène. Pour le condo, la Rive-Nord (38 jours, 848 inscriptions, +40 %) offre le choix et la vitesse; l'île (54 jours) a ses tours qui négocient (Ville-Marie, 89 jours) et ses quartiers de plex qui partent en 28 jours (Villeray, Rosemont).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 440 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 730 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 730 000 $ - 870 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| >= 870 000 $ | 6,5 mois | Vendeur |
Montréal a le métro, le REM, les hôpitaux, les universités, le centre-ville, les quartiers de plex, le mont Royal et le fleuve. La Rive-Nord a deux trains de banlieue (Saint-Jérôme par Blainville et Sainte-Thérèse; Mascouche par Terrebonne et Repentigny), les autoroutes 15, 25 (à péage) et 40, les hôpitaux de Terrebonne, Saint-Jérôme et Saint-Eustache, les cégeps de Saint-Jérôme, Sainte-Thérèse et Terrebonne, les vieux villages (Vieux-Terrebonne, Vieux-Sainte-Rose est à Laval), les Laurentides à la porte, et dix secteurs de 490 000 $ (Saint-Lin) à 800 000 $ (Blainville). Montréal se vit sans voiture; la Rive-Nord en voiture et en train.
Les guides complets : vivre à Montréal et vivre à la Rive-Nord; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le bilan de la Rive-Nord d'août 2026; les prix par secteur sur le prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur.
La Rive-Nord, de 234 250 $ sur la maison médiane (600 000 $ contre 834 250 $) et de 113 000 $ sur le condo (370 000 $ contre 483 000 $) au deuxième trimestre 2026.
La Rive-Nord, +52 % en cinq ans, la plus forte hausse de la région, contre +21 % pour l'île, la plus faible.
La Rive-Nord, 28 jours contre 41 pour la maison et 38 contre 54 pour le condo.
Dans le même dossier : Laval ou Rive-Nord : où acheter en 2026?, Montréal ou Laval : où acheter en 2026?, Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec, Prix d'une maison par quartier à Montréal en 2026 : les 18 secteurs de l'île et Meilleur courtier immobilier sur la Rive-Nord : les preuves à vérifier avant de signer.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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