Comparatif · Rive-Sud
Deux villes voisines, une seule statistique, et deux manières de vivre la Rive-Sud qui n'ont presque rien en commun. Voici le comparatif Saint-Lambert ou Brossard, chiffres en main.
Brossard et Saint-Lambert forment un seul secteur dans le baromètre de l'APCIQ : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale médiane s'y vendait 803 000 $ en 41 jours, avec 866 inscriptions en vigueur et une hausse de 26 % en cinq ans, la plus faible de la Rive-Sud. Le chiffre commun cache deux villes opposées. Brossard, autour de 733 000 $, vend le REM, le DIX30, Solar Uniquartier et un parc immobilier récent avec beaucoup de copropriétés neuves; Saint-Lambert, souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ pour une maison, vend un village piétonnier, des rues centenaires, la gare exo et des écoles recherchées, avec presque aucun neuf. À budget égal, Brossard offre plus de choix et de mètres carrés; Saint-Lambert, le caractère et la rareté. Le choix se fait sur le mode de vie, pas sur le prix.
| Indicateur | Brossard | Saint-Lambert |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Brossard et Saint-Lambert | Brossard et Saint-Lambert |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 803 000 $ pour le secteur (+7 % sur 12 mois); Brossard seule autour de 733 000 $ | 803 000 $ pour le secteur; maisons de Saint-Lambert souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ |
| Délai de vente | 41 jours, le délai le plus long de la Rive-Sud | 41 jours pour le secteur |
| Variation sur 5 ans | +26 %, la plus faible progression de la Rive-Sud | +26 % |
| Inventaire | 866 inscriptions en vigueur (+11 %), le plus grand choix de la Rive-Sud | 866 inscriptions pour le secteur (+11 %) |
| Transport | REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama), autoroutes 10 et 30 | gare exo, pont Victoria, route 132 |
| Repères | DIX30, Solar Uniquartier, secteurs lettrés, ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud | village piétonnier de l'avenue Victoria, parc de la Voie maritime, rues centenaires, écoles recherchées |
Le baromètre regroupe les deux villes, mais la composition des ventes diffère. À Brossard, le volume vient des secteurs lettrés (les rues en A, B, C… jusqu'aux nouveaux quartiers de Solar Uniquartier) et des copropriétés neuves autour du REM; à Saint-Lambert, il vient de maisons unifamiliales et de plex construits avant 1960, rarement remplacés. Résultat : la médiane de Brossard se situe sous celle du secteur, celle de Saint-Lambert au-dessus, et les 41 jours de délai moyen reflètent surtout l'abondance de l'offre brossardoise. Une maison bien placée dans le village de Saint-Lambert part souvent beaucoup plus vite.
Vous voulez le REM à pied, un condo ou une maison récente avec garage, des services concentrés (DIX30, hôpital Charles-Le Moyne à cinq minutes) et un choix large pour comparer. Brossard est aussi la ville où l'acheteur négocie le plus sur la Rive-Sud : 866 inscriptions, 41 jours. Détails dans courtier immobilier à Brossard.
Vous voulez une maison de caractère, un village où tout se fait à pied, la gare exo et des écoles primaires et secondaires réputées, et vous acceptez de payer la rareté. À Saint-Lambert, deux maisons semblables sur papier se vendent à des prix très différents selon la rue et l'état : c'est le marché où les évaluations automatisées se trompent le plus. Détails dans courtier immobilier à Saint-Lambert.
Premier achat sous 600 000 $ : Brossard, en copropriété, avec le REM comme moteur de revente. Famille cherchant une maison avec cour : Brossard offre plus d'options entre 650 000 $ et 800 000 $; Saint-Lambert commence plus haut mais tient mieux la valeur. Vendeur à Brossard : le prix d'entrée et la présentation décident, car l'acheteur a le choix. Vendeur à Saint-Lambert : documentez le prix sur les ventes fermées de votre rue, la rareté fait le reste. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Le duel avec le quartier voisin :
Le pour et le contre des deux côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent.
Brossard : autour de 733 000 $ pour une maison unifamiliale contre 803 000 $ pour le secteur regroupé, et des maisons de Saint-Lambert souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ (Centris, deuxième trimestre 2026).
Le secteur affiche 41 jours; à Saint-Lambert, la rareté fait souvent partir les bonnes maisons bien plus vite, alors qu'à Brossard les 866 inscriptions donnent du temps à l'acheteur.
Le REM de Brossard rejoint le centre-ville en une quinzaine de minutes avec une fréquence élevée; la gare de Saint-Lambert aussi, mais avec un horaire de train de banlieue. Les deux sont un atout de revente.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Brossard, Courtier immobilier Saint-Lambert, brossard-ou-longueuil-ou-acheter-2026 et saint-lambert-ou-boucherville-quel-quartier-2026, Vivre à Chambly : le guide de quartier 2026.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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