Comparatif · Rive-Sud
Deux villes voisines, une seule statistique, et deux manières de vivre la Rive-Sud qui n'ont presque rien en commun. Voici le comparatif Saint-Lambert ou Brossard, chiffres en main.
Brossard et Saint-Lambert forment un seul secteur dans le baromètre de l'APCIQ : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale médiane s'y vendait 803 000 $ en 41 jours, avec 866 inscriptions en vigueur et une hausse de 26 % en cinq ans, la plus faible de la Rive-Sud. Le chiffre commun cache deux villes opposées. Brossard, autour de 733 000 $, vend le REM, le DIX30, Solar Uniquartier et un parc immobilier récent avec beaucoup de copropriétés neuves; Saint-Lambert, souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ pour une maison, vend un village piétonnier, des rues centenaires, la gare exo et des écoles recherchées, avec presque aucun neuf. À budget égal, Brossard offre plus de choix et de mètres carrés; Saint-Lambert, le caractère et la rareté. Le choix se fait sur le mode de vie, pas sur le prix.
| Indicateur | Brossard | Saint-Lambert |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Brossard et Saint-Lambert | Brossard et Saint-Lambert |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 803 000 $ pour le secteur (+7 % sur 12 mois); Brossard seule autour de 733 000 $ | 803 000 $ pour le secteur; maisons de Saint-Lambert souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ |
| Délai de vente | 41 jours, le délai le plus long de la Rive-Sud | 41 jours pour le secteur |
| Variation sur 5 ans | +26 %, la plus faible progression de la Rive-Sud | +26 % |
| Inventaire | 866 inscriptions en vigueur (+11 %), le plus grand choix de la Rive-Sud | 866 inscriptions pour le secteur (+11 %) |
| Transport | REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama), autoroutes 10 et 30 | gare exo, pont Victoria, route 132 |
| Repères | DIX30, Solar Uniquartier, secteurs lettrés, ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud | village piétonnier de l'avenue Victoria, parc de la Voie maritime, rues centenaires, écoles recherchées |
Le baromètre regroupe les deux villes, mais la composition des ventes diffère. À Brossard, le volume vient des secteurs lettrés (les rues en A, B, C… jusqu'aux nouveaux quartiers de Solar Uniquartier) et des copropriétés neuves autour du REM; à Saint-Lambert, il vient de maisons unifamiliales et de plex construits avant 1960, rarement remplacés. Résultat : la médiane de Brossard se situe sous celle du secteur, celle de Saint-Lambert au-dessus, et les 41 jours de délai moyen reflètent surtout l'abondance de l'offre brossardoise. Une maison bien placée dans le village de Saint-Lambert part souvent beaucoup plus vite.
Vous voulez le REM à pied, un condo ou une maison récente avec garage, des services concentrés (DIX30, hôpital Charles-Le Moyne à cinq minutes) et un choix large pour comparer. Brossard est aussi la ville où l'acheteur négocie le plus sur la Rive-Sud : 866 inscriptions, 41 jours. Détails dans courtier immobilier à Brossard.
Vous voulez une maison de caractère, un village où tout se fait à pied, la gare exo et des écoles primaires et secondaires réputées, et vous acceptez de payer la rareté. À Saint-Lambert, deux maisons semblables sur papier se vendent à des prix très différents selon la rue et l'état : c'est le marché où les évaluations automatisées se trompent le plus. Détails dans courtier immobilier à Saint-Lambert.
Premier achat sous 600 000 $ : Brossard, en copropriété, avec le REM comme moteur de revente. Famille cherchant une maison avec cour : Brossard offre plus d'options entre 650 000 $ et 800 000 $; Saint-Lambert commence plus haut mais tient mieux la valeur. Vendeur à Brossard : le prix d'entrée et la présentation décident, car l'acheteur a le choix. Vendeur à Saint-Lambert : documentez le prix sur les ventes fermées de votre rue, la rareté fait le reste. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Brossard : autour de 733 000 $ pour une maison unifamiliale contre 803 000 $ pour le secteur regroupé, et des maisons de Saint-Lambert souvent entre 750 000 $ et 900 000 $ (Centris, deuxième trimestre 2026).
Le secteur affiche 41 jours; à Saint-Lambert, la rareté fait souvent partir les bonnes maisons bien plus vite, alors qu'à Brossard les 866 inscriptions donnent du temps à l'acheteur.
Le REM de Brossard rejoint le centre-ville en une quinzaine de minutes avec une fréquence élevée; la gare de Saint-Lambert aussi, mais avec un horaire de train de banlieue. Les deux sont un atout de revente.
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Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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