Guide de quartier · Chambly
Ce que c'est que d'habiter à Chambly au quotidien : les quartiers, les accès, les parcs, les écoles et les prix, écrit par une équipe qui y vend toute l'année.
Chambly est une ville d'eau et d'histoire : le bassin, le lieu historique national du Fort-Chambly, la rivière Richelieu et le canal. Autour, des quartiers récents ont poussé vers Carignan et l'autoroute 10, ce qui en fait un marché à deux vitesses : le Vieux-Chambly et les rues qui donnent sur l'eau d'un côté, le neuf et le récent de l'autre. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale médiane du secteur Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias se vendait 727 000 $ en 36 jours (APCIQ).
Chambly est une ville d'eau et d'histoire : le bassin, le lieu historique national du Fort-Chambly, la rivière Richelieu et le canal. Autour, des quartiers récents ont poussé vers Carignan et l'autoroute 10, ce qui en fait un marché à deux vitesses : le Vieux-Chambly et les rues qui donnent sur l'eau d'un côté, le neuf et le récent de l'autre.
Le Vieux-Chambly et le pourtour du bassin portent une prime que le reste de la ville ne reflète pas; les quartiers des années 1980 à 2000 entre le centre et la 10 forment le gros du marché; les secteurs récents vers Carignan se comparent au pied carré. Le secteur APCIQ regroupe aussi Carignan, Richelieu et Saint-Mathias.
L'autoroute 10 mène au pont Champlain; la route 112 rejoint Longueuil; l'autobus exo relie le terminus Longueuil et le métro. Il n'y a pas de train : Chambly se vit en auto pour le travail à Montréal.
Le bassin de Chambly et le Fort-Chambly sont le coeur des loisirs : promenade, voile, patin l'hiver; le canal de Chambly se longe à vélo jusqu'à Saint-Jean-sur-Richelieu; les parcs de quartier sont nombreux dans les secteurs récents.
Réseau francophone : Centre de services scolaire des Patriotes; anglophone : Riverside. Les services de santé de proximité sont à Chambly, l'hôpital de référence est à Saint-Jean-sur-Richelieu ou à Longueuil selon le secteur.
Chambly affiche la plus forte hausse annuelle de la Rive-Sud pour la maison unifamiliale : 727 000 $ au deuxième trimestre, en hausse de 10 %. Mais le délai s'allonge, 36 jours contre 31 un an plus tôt, et les copropriétés reculent de 2 % avec 44 % d'inscriptions de plus. Deux marchés dans une même ville. Les chiffres du baromètre APCIQ, deuxième trimestre 2026, secteur Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias :
| Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias (APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale | Copropriété |
|---|---|---|
| Prix médian, 2e trimestre 2026 | 727 000 $ | 412 500 $ |
| Variation sur un an | +10 % | -2 % |
| Prix médian sur 12 mois | 699 000 $ | 412 500 $ |
| Variation sur 5 ans | +43 % | +45 % |
| Délai de vente moyen (jours) | 36 (+5 vs 2025) | 28 |
| Inscriptions en vigueur (variation) | 180 (+4 %) | 62 (+44 %) |
Le rapport de force par gamme de prix, les délais et nos inscriptions sont détaillés sur courtier immobilier à Chambly; pour vendre, voir vendre sa maison à Chambly.
Pour ceux qui veulent l'eau, l'histoire et une maison familiale sous le prix de Brossard, avec la plus forte hausse annuelle de la Rive-Sud (+10 % au deuxième trimestre). Moins pour ceux qui ne veulent pas conduire : sans train, le trajet vers Montréal dépend de la 10.
Nous n'avons pas d'inscription active à Chambly au moment d'écrire ces lignes, et nous préférons le dire plutôt que d'afficher des fiches qui ne sont pas les nôtres. Nos mandats en cours les plus proches sont à Saint-Hubert, sur la route 116 entre Chambly et le pont :
| Adresse | Propriété | Prix | Fiche |
|---|---|---|---|
| 3931, rue Émiliana-Brosseau, Saint-Hubert | Maison jumelée 2013, 3 chambres, 1 549 pi² | 649 000 $ | Voir la fiche |
Toutes nos inscriptions de la ville et des environs : propriétés à vendre à Chambly et propriétés à vendre sur la Rive-Sud.
La médiane unifamiliale du secteur Chambly, Carignan, Richelieu et Saint-Mathias était de 727 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur douze mois), pour un délai de 36 jours (APCIQ). Le prix réel dépend de la rue, de l'état et de la gamme.
Pour ceux qui veulent l'eau, l'histoire et une maison familiale sous le prix de Brossard, avec la plus forte hausse annuelle de la Rive-Sud (+10 % au deuxième trimestre). Le choix dépend surtout de l'école, du transport et du budget total, réserve d'entretien comprise (voir la règle du 3 %).
L'autoroute 10 mène au pont Champlain; la route 112 rejoint Longueuil; l'autobus exo relie le terminus Longueuil et le métro. Il n'y a pas de train : Chambly se vit en auto pour le travail à Montréal.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.