Vendre · Certificat de localisation · Pierrefonds-Roxboro
À Pierrefonds, la question de l'acheteur est la zone inondable, et la réponse est au certificat. Voici ce que l'arpenteur y vérifie, ce que ça coûte et quand le commander.
À Pierrefonds-Roxboro, le certificat de localisation est le document que le notaire et le prêteur exigent pour conclure une vente : préparé par un arpenteur-géomètre, il décrit l'état actuel des lieux (limites, bâtiments, servitudes, empiétements, conformité). Le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. Pierrefonds-Roxboro est l'arrondissement de la rivière des Prairies et des inondations de 2017 et de 2019 : la zone inondable et la rive se documentent, et un acheteur ou un prêteur exige un certificat récent. Ailleurs, les bungalows des années 1960 à 1980 agrandis avec piscine et cabanon ont les cas habituels. Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Pierrefonds-Roxboro (secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ, 760 000 $ de médiane pour le secteur au deuxième trimestre 2026, 42 jours, 502 maisons en vigueur) est bordé par la rivière des Prairies, et les inondations de 2017 et de 2019 ont laissé une carte des zones inondables que la Ville de Montréal et le gouvernement ont révisée. Le certificat de localisation situe la propriété par rapport à la ligne des hautes eaux, à la rive et aux zones de récurrence, et c'est le premier document que demandent l'assureur, le prêteur et l'acheteur pour une maison du boulevard Gouin, de Roxboro et des rues près de la rivière. Dans les rues de bungalows et de jumelés des années 1960 à 1980 près du boulevard Saint-Charles, des Sources et de la gare Roxboro-Pierrefonds, la piscine creusée, le cabanon, l'abri d'auto fermé et la rallonge ajoutés rendent caduc le certificat d'origine, et les clôtures mitoyennes des jumelés se vérifient. Dans les secteurs récents de l'ouest, vers l'Anse-à-l'Orme, les certificats de constructeur sont dépassés par les ajouts. Avec 502 maisons en vigueur et un acheteur qui compare, un certificat récent qui répond à la question de l'eau est un avantage.
| Ouest-de-l'Île-Nord (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 |
| Copropriété | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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