Vendre · Certificat de localisation · Dollard-des-Ormeaux
À DDO, presque chaque maison a gagné une piscine, un cabanon ou une rallonge depuis sa construction. C'est exactement ce que le certificat doit montrer. Voici quoi, combien et quand.
À Dollard-des-Ormeaux, le certificat de localisation, préparé par un arpenteur-géomètre, décrit l'état actuel de la propriété et conditionne la vente; le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. DDO est une ville de maisons unifamiliales des années 1960 à 1980 sur des terrains de banlieue : la piscine creusée, le cabanon, le solarium ou l'agrandissement ajoutés depuis rendent caduc le certificat d'origine, même s'il a moins de dix ans, et l'arpenteur vérifie que chacun respecte les marges et les règlements municipaux. Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines, à commander dès la décision de vendre.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Dollard-des-Ormeaux fait partie de l'Ouest-de-l'Île-Nord dans les statistiques de l'APCIQ. C'est une ville construite pour l'essentiel entre 1960 et 1985, en maisons unifamiliales détachées et jumelées sur des terrains où il reste de la place. Résultat : la majorité des propriétés ont été modifiées depuis leur certificat d'origine (piscine creusée ou hors terre permanente, cabanon, solarium, garage, agrandissement, clôture), et chacune de ces modifications doit apparaître au certificat et respecter les marges de recul. Le cas classique qui bloque une vente : un cabanon construit à moins de la distance réglementaire de la ligne de lot, découvert par l'arpenteur trois semaines avant le notaire. La solution est simple : commander le certificat avant la mise en marché et régler la non-conformité (déplacement, dérogation mineure, entente avec le voisin) pendant que la propriété se vend. La page prix des maisons par quartier couvre l'Ouest-de-l'Île.
| Ouest-de-l'Île-Nord (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 |
| Copropriété | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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