Plain-pied détaché construit en 1990, dans un secteur familial et paisible de Pierrefonds Ouest. Cinq chambres, dont deux au sous-sol, deux salles de bain et une salle d'eau, réparties sur deux niveaux avec un sous-sol de six pieds et plus. Le salon est lumineux, avec plafond cathédrale et foyer au bois.
Le terrain de 7 463 pi² est l'argument qui se visite : cour arrière entièrement clôturée et aménagée, gazebo, espaces repas, jardin, remise et plusieurs coins détente. Devant, pavé uni et garage, avec une allée pour deux voitures.
Dans le secteur Ouest-de-l'Île Nord de l'APCIQ, qui regroupe Pierrefonds-Roxboro et ses voisines, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026, en hausse de 1 % sur un an et de 22 % en cinq ans, en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur. C'est le marché de maisons le mieux fourni de l'île.
À 774 900 $, cette propriété se situe donc tout juste au-dessus de la médiane du secteur, dans la bande où le marché reste favorable au vendeur : l'équilibre ne bascule vers l'acheteur qu'au-dessus de 1,11 million. Pour situer autrement, l'unifamiliale médiane de l'ensemble de l'île se vendait 820 000 $ en août 2026, en 57 jours. Le secteur vend plus vite que l'île, et moins cher.
Montréal est la seule ville du Québec autorisée à dépasser 3 %, avec une grille à sept tranches. Sur un prix de 774 900 $, le droit de mutation s'élève à 10 847 $.
Un premier acheteur admissible ne récupère pas la totalité du crédit à ce niveau de prix : le crédit de 5 875 $ est réduit de 2,35 % de la portion au-dessus de 750 000 $, soit 585,15 $, ce qui le ramène à 5 289,85 $ et laisse un coût net de 5 557,15 $. Le détail est dans notre guide de la taxe de bienvenue à Montréal, et le calcul se refait avec notre calculateur.
Depuis l'automne 2025, le REM s'arrête à Sunnybrooke et à Roxboro-Pierrefonds. C'est le changement le plus structurant du secteur depuis des décennies, et la fiche mentionne explicitement la proximité du réseau. S'ajoutent l'autoroute, un cégep, des garderies, des écoles primaires et secondaires, des parcs, une piste cyclable et le transport en commun.
L'arrondissement compte 70 382 habitants au recensement de 2021, avec un âge moyen de 41 ans. Le portrait complet est dans dix raisons de vivre à Pierrefonds-Roxboro, le marché dans courtier immobilier à Pierrefonds-Roxboro, et la méthode d'achat dans acheter une maison dans l'Ouest-de-l'Île Nord.
Pour la famille qui a besoin de cinq chambres sans monter d'escalier au quotidien, puisque l'essentiel est de plain-pied. Pour l'acheteur qui veut une cour utilisable dès la première saison plutôt qu'un terrain à aménager. Et pour celui qui mise sur le REM, maintenant que la station est ouverte et que le secteur offre le plus grand choix de maisons de l'île.
Si vous vendez avant d'acheter, notre guide vendre et racheter explique comment coordonner les deux dates.
Cinq chambres, une cour clôturée de 7 463 pi², et le REM à côté.
Plafond cathédrale et foyer au bois au salon. Deux salles de bain, une salle d'eau, sous-sol de six pieds et plus, garage.
Description, chiffres réels et détails, envoyés par courriel.
Prix : 774 900 $. Ajustez la mise de fonds, le taux et l'amortissement.
