Courtier immobilier · Pierrefonds-Roxboro · Chiffres APCIQ T2 2026
Le plus grand choix de maisons de l'île, un REM tout neuf et une rivière : les chiffres 2026 de l'Ouest-de-l'Île-Nord et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Pierrefonds-Roxboro, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Dollard-des-Ormeaux et leurs voisines), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le marché de maisons le mieux fourni de l'île. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), là où se trouvent les propriétés riveraines du boulevard Gouin. La copropriété, 418 500 $ (+2 %) en 57 jours, compte 196 inscriptions. Depuis l'automne 2025, le REM s'arrête à Sunnybrooke et à Roxboro-Pierrefonds : les maisons à distance de marche se vendent plus vite que la médiane. On y vend et on y achète dans les deux langues, à des familles de l'ouest et à des nouveaux arrivants.
À Pierrefonds-Roxboro, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord de l'APCIQ (avec Dollard-des-Ormeaux et leurs voisines), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 760 000 $ au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans) en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le marché de maisons le mieux fourni de l'île. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,11 million et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois d'inventaire), là où se trouvent les propriétés riveraines du boulevard Gouin. La copropriété, 418 500 $ (+2 %) en 57 jours, compte 196 inscriptions. Depuis l'automne 2025, le REM s'arrête à Sunnybrooke et à Roxboro-Pierrefonds : les maisons à distance de marche se vendent plus vite que la médiane. On y vend et on y achète dans les deux langues, à des familles de l'ouest et à des nouveaux arrivants.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 502 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 370 000 $ | 4,6 mois | Vendeur |
| 370 000 $ - 550 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 550 000 $ - 920 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| 920 000 $ - 1 110 000 $ | 5,7 mois | Vendeur |
| >= 1 110 000 $ | 10,5 mois | Acheteur |
Roxboro, autour de la station de REM et du boulevard Gouin, est le vieux quartier, avec les maisons les plus anciennes et les plus abordables, et les délais les plus courts depuis l'ouverture du REM. Le centre de Pierrefonds, autour des boulevards de Pierrefonds et Saint-Jean, est le secteur des bungalows des années 1960 et 1970, dans la médiane, où se fait le volume. Pierrefonds-Ouest, au-delà de Saint-Charles vers Sainte-Geneviève et Kirkland, aligne les maisons les plus récentes et les plus grandes, au-dessus de la médiane. Le bord de la rivière, sur Gouin Ouest, est le secteur des propriétés riveraines, à plus d'un million, où le marché est à l'acheteur. Les bonnes affaires de 2026 : les maisons au-dessus de 1,11 million affichées depuis plus de 60 jours, et les bungalows du centre à rénover.
L'Ouest-de-l'Île-Nord est le secteur où l'acheteur de maison a le plus de choix sur l'île, et pourtant la médiane se vend en six semaines : la demande des familles de l'ouest, des employés de l'aéroport et du Technoparc, et des nouveaux arrivants anglophones absorbe l'offre sous 1,11 million. Au-dessus, les propriétés riveraines et les grandes maisons de Pierrefonds-Ouest attendent leur acheteur, et c'est là que le prix juste et la diffusion hors de l'ouest font la différence. Pour un acheteur sous un million, la stratégie est de cibler les rues à distance de marche du REM avant que les prix ne l'intègrent complètement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Pierrefonds-Roxboro ». Voir aussi le certificat de localisation à Dollard-des-Ormeaux et déménager de l'Ontario à Montréal, le guide que lisent vos futurs acheteurs.
760 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans); Roxboro et le centre en dessous, Pierrefonds-Ouest et le bord de la rivière au-dessus. Le condo se négocie 418 500 $.
42 jours pour une maison et 57 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026. Sous 1,11 million, le vendeur mène; au-dessus, le marché est à l'acheteur (10,5 mois d'inventaire) et le délai s'allonge.
Oui : maisons avec terrain, trois parcs-nature, la rivière, écoles des deux réseaux et, depuis 2025, le REM direct vers le centre-ville. La voiture reste la norme pour le quotidien.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Pierrefonds-Roxboro : le guide de quartier 2026, Certificat de localisation à Dollard-des-Ormeaux : piscines, cabanons et marges, les cas qui bloquent une vente, Déménager de l'Ontario à Montréal : les démarches, les écoles, la loi 96 et le calendrier, dans l'ordre, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Courtier immobilier à Lachine : 730 000 $ la maison, le lac Saint-Louis, 120 inscriptions seulement et les chiffres 2026, Vivre à Dorval : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Beaconsfield : le lac, les grands terrains, deux gares et les chiffres 2026, Vendre sa maison à Kirkland ou à Beaconsfield en 2026 : le prix, les 38 jours et le marché d'acheteurs au-dessus de 1,23 million.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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