Vendre · Pierrefonds-Roxboro · Chiffres APCIQ T2 2026
L'entrée de gamme de l'Ouest-de-l'Île, avec une rivière qui fait le prix et le dossier : voici les chiffres 2026 de Pierrefonds-Roxboro, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Pierrefonds-Roxboro en 2026, c'est vendre l'entrée de gamme de l'Ouest-de-l'Île avec une rivière et un dossier à soigner : 760 000 $ de médiane pour l'unifamiliale dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre (+1 % sur un an, +22 % en cinq ans), 42 jours, 502 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 1,11 million. À Pierrefonds, les bungalows et les cottages des années 1960 à 1980 se vendent en général sous la médiane, dans la gamme rapide; les maisons du bord de la rivière des Prairies, à Pierrefonds-Est et à Roxboro, sont plus chères, et leur certificat de localisation doit dire ce qu'il en est de la zone inondable, parce que le prêteur de l'acheteur le lira avant d'approuver. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste, dossier complet (certificat, historique d'inondation, assurances), mise en marché bilingue.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève) a vendu sa maison médiane 760 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an et +22 % en cinq ans, en 42 jours, avec 502 inscriptions en vigueur, le plus grand stock de maisons de toute l'île. Le marché est au vendeur sous 1,11 million (2,4 à 5,7 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (10,5 mois). En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pierrefonds-Roxboro est la partie abordable de ce secteur : la majorité de ses maisons se vendent sous la médiane de 760 000 $, dans la gamme où le vendeur mène (2,4 à 3,9 mois d'inventaire). Les riveraines et les grandes maisons de Pierrefonds-Ouest entrent dans la gamme plus lente.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Nord | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 502 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Nord | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Roxboro et Pierrefonds-Est, le long de la rivière des Prairies et du boulevard Gouin Ouest, vendent les maisons anciennes et les riveraines, plus chères, avec la question de la zone inondable au certificat de localisation et l'historique des crues à documenter. Le centre de Pierrefonds, autour du boulevard de Pierrefonds, du boulevard Saint-Charles et de la gare Sunnybrooke, aligne les bungalows et les cottages des années 1960 à 1980, le volume du marché et la gamme rapide. Pierrefonds-Ouest, vers le parc-nature du Cap-Saint-Jacques et L'Anse-à-l'Orme, offre les maisons plus récentes et plus grandes des années 1990 à 2010, près de la future station Anse-à-l'Orme du REM. Nos pages courtier immobilier à Pierrefonds-Roxboro et vivre à Pierrefonds-Roxboro détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Pierrefonds-Roxboro » et notre page courtier à Pierrefonds-Roxboro. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
42 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026, 57 jours pour un condo. Un bungalow de Pierrefonds au prix de sa rue part en trois semaines; une riveraine se vend sur son dossier autant que sur son prix.
Le printemps concentre les familles; l'automne est le deuxième pic. Pour une riveraine, le printemps montre la rivière sous son meilleur jour, mais c'est aussi la saison des crues : le dossier doit être prêt avant.
Les travaux visibles se récupèrent dans la gamme rapide; pour une maison en zone inondable, les travaux de protection documentés (drain, clapets, pompe) rassurent le prêteur et l'assureur et se récupèrent mieux qu'une cuisine. Les gros travaux se négocient en prix.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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