Vendre · Le vrai calcul
Le forfait affiché n'est que la première ligne du calcul. Le vrai coût d'une vente sans courtier se mesure au prix obtenu, au délai, et à ce que votre temps vaut.
Les forfaits DuProprio se situent entre 1 199 $ et 1 999 $ selon le niveau d'accompagnement, payables d'avance et non remboursables, que la propriété se vende ou non. Ce montant n'est toutefois que la partie visible du calcul: une vente immobilière se juge au prix net obtenu et au délai, pas au forfait payé. Les postes qui pèsent réellement: le positionnement du prix sans accès complet aux ventes fermées, la portée de la diffusion auprès des acheteurs déjà accompagnés, les heures de travail que la vente exige, et le financement, certains prêteurs refusant le prêt-relais quand la vente se fait sans courtier. Le comparatif chiffré complet est dans notre calcul DuProprio ou courtier. Nos bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et l'équipe se joint au 438 807 3653. L'évaluation de votre propriété est gratuite.
Les forfaits affichés : de 1 199 $ à 1 999 $
DuProprio vend des forfaits d'affichage et d'accompagnement dont les prix publiés s'échelonnent d'environ 1 199 $ à 1 999 $ selon le niveau de service. Deux caractéristiques à comprendre avant de signer: le montant se paie d'avance, et il n'est pas remboursable, que la vente aboutisse ou non.
À l'inverse, la commission d'un courtier ne se paie qu'à la vente conclue, chez notre équipe, équipe no 1 de RE/MAX Platine et 15e au Canada au classement officiel RE/MAX, un forfait de 5 % tout inclus. Pas de vente, pas de frais: le risque financier change complètement de camp.
Les coûts que le forfait ne montre pas
Le premier coût invisible est le positionnement du prix. Fixé sans les ventes fermées du secteur, un prix trop haut fait vieillir l'inscription et mène à des baisses successives; un prix trop bas donne directement de la valeur au premier acheteur venu. Dans les deux cas, l'écart dépasse vite plusieurs fois le montant de n'importe quelle commission.
Viennent ensuite votre temps, les appels, les visites, les relances, les négociations, à évaluer honnêtement au tarif de vos heures, et la portée de diffusion: une inscription en solo rejoint mal les acheteurs déjà pris en charge par des courtiers, qui représentent une grande partie des acheteurs actifs du marché.
Le coût que personne n'anticipe : le financement
Si vous vendez pour racheter, un détail contractuel peut coûter cher: certains prêteurs n'accordent pas de prêt-relais lorsque la vente de la propriété actuelle se fait de gré à gré, sans courtier. Manuvie, par exemple, l'écrit dans ses conditions de financement hypothécaire.
Concrètement, un vendeur en solo qui trouve sa prochaine maison avant d'avoir conclu sa vente peut se voir refuser le financement-pont qui aurait rendu la transition possible. Notre guide vendre et racheter couvre ce scénario en détail.
Questions fréquentes
Combien coûte DuProprio pour vendre une maison?
Les forfaits publiés s'échelonnent d'environ 1 199 $ à 1 999 $ selon le niveau d'accompagnement choisi. Le montant se paie d'avance et n'est pas remboursable, que la propriété se vende ou non. À ce forfait s'ajoutent les coûts habituels de toute vente, certificat de localisation, notaire, et surtout les coûts indirects: positionnement du prix, portée de la diffusion, temps investi et impact possible sur le financement du rachat.
DuProprio est-il remboursable si ma maison ne se vend pas?
Non. Les forfaits se paient d'avance et ne sont pas remboursables, même si la propriété ne trouve pas preneur. C'est la différence structurelle avec la commission d'un courtier, payable uniquement à la vente conclue: dans un cas le vendeur assume le risque d'échec, dans l'autre c'est le courtier qui le porte.
Vendre sans courtier fait-il vraiment économiser la commission?
Seulement si le prix de vente obtenu est le même, et c'est là que le calcul se joue. Une mise en marché professionnelle vise un prix appuyé sur les ventes fermées, une diffusion vers tous les bassins d'acheteurs et une négociation menée par un professionnel. Si ce travail obtient un prix supérieur de quelques pour cent, l'économie de commission disparaît: notre page DuProprio ou courtier fait le calcul complet, chiffres à l'appui.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025. Confiez-nous votre projet.