Acheter · Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension · condo 2026
Le comptant qu'il faut pour acheter le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026 : mise de fonds minimale, taxe de bienvenue, TVQ sur la prime, notaire et inspection, puis la maison médiane du même secteur.
Pour acheter le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (478 500 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut prévoir de 32 849 $ à 34 949 $ en argent avec la mise de fonds minimale : 23 925 $ de mise de fonds (5 % du prix), 5 288 $ de taxe de bienvenue avec la grille de Montréal, 1 636 $ de TVQ sur la prime SCHL et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu’à 5 072 $ avec le crédit du Québec, ce qui ramène la note à environ 28 827 $. C'est environ 54 % du comptant de la maison médiane du même secteur (62 716 $). Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés vendues du 1er janvier au 16 septembre 2026, mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL ajoutée au prêt, TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville (la même pour tous les arrondissements ou secteurs d'une ville), notaire 1 500 $ à 2 800 $ pour un condo, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 11 novembre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (478 500 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut prévoir de 32 849 $ à 34 949 $ en argent avec la mise de fonds minimale : 23 925 $ de mise de fonds (5 % du prix), 5 288 $ de taxe de bienvenue avec la grille de Montréal, 1 636 $ de TVQ sur la prime SCHL et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu’à 5 072 $ avec le crédit du Québec, ce qui ramène la note à environ 28 827 $. C'est environ 54 % du comptant de la maison médiane du même secteur (62 716 $).
Le comptant dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, poste par poste
| Condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, 478 500 $ | Montant |
|---|---|
| Mise de fonds minimale | 23 925 $ |
| Taxe de bienvenue (grille de Montréal) | 5 288 $ |
| TVQ sur la prime SCHL (18 183 $ ajoutée au prêt) | 1 636 $ |
| Notaire | 1 500 $ à 2 800 $ |
| Inspection | 500 $ à 800 $ |
| Évaluation | 0 $ à 500 $ |
| Total à prévoir | 32 849 $ à 34 949 $ |
| Crédit du premier acheteur (récupéré après) | 5 072 $ |
Prix médian Centris (Matrix), du 1er janvier au 16 septembre 2026; grille 2026 de la taxe de bienvenue de Montréal.
Condo, 20 % ou maison dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
| Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension | Prix médian | Comptant (milieu de la fourchette) |
|---|---|---|
| Condo, mise de fonds minimale | 478 500 $ | 33 899 $ |
| Condo, 20 % de mise de fonds | 478 500 $ | 104 038 $ |
| Maison, mise de fonds minimale | 719 950 $ | 62 716 $ |
Ce que ces chiffres disent dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
- Un CELIAPP plein (40 000 $) couvre à lui seul tout le comptant du condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, avec environ 5 051 $ de marge même au haut de la fourchette.
- La mise de fonds représente 71 % du comptant et la taxe de bienvenue 16 %. Le crédit du premier acheteur se demande après l'achat : l'argent doit être là au départ.
- Avec 20 % de mise de fonds, il faudrait environ 104 038 $ : la mise de fonds minimale permet d'acheter avec environ 33 % de ce montant, au prix de la prime SCHL.
- Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le comptant se classe au 32e rang sur 40, du plus bas au plus élevé. La médiane des 40 arrondissements et secteurs est d'environ 30 205 $.
Ce que ça change pour acheter dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le comptant pour un condo est parmi les plus élevés des 40 secteurs, mais il reste bien sous celui de la maison. Un CELIAPP, le RAP au besoin et une préapprobation qui confirme le montant : c'est le moment de chiffrer son dossier. Pour le revenu à prévoir : le salaire pour acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés vendues du 1er janvier au 16 septembre 2026, mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL ajoutée au prêt, TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville (la même pour tous les arrondissements ou secteurs d'une ville), notaire 1 500 $ à 2 800 $ pour un condo, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Le comptant est calculé sur le prix médian; un condo sous la médiane demande moins, et la taxe de bienvenue suit le prix. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes payées d'avance, frais de condo du mois en cours), l'assurance du copropriétaire, le déménagement et quelques mois de frais de condo de côté s'ajoutent selon le dossier.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
De 32 849 $ à 34 949 $ pour le condo médian (478 500 $), avec la mise de fonds minimale de 23 925 $.
Le CELIAPP suffit-il pour acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
Oui, si le CELIAPP est plein : 40 000 $ couvrent tout le comptant du condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
Quand paie-t-on la taxe de bienvenue?
Elle est facturée par la Ville de Montréal quelques semaines après l'achat, avec la même grille pour tous ses arrondissements ou secteurs : 5 288 $ sur le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension. Le premier acheteur admissible en récupère 5 072 $ avec le crédit du Québec.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés et des maisons unifamiliales pour Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (du 1er janvier au 16 septembre 2026); grille 2026 des droits de mutation de Montréal; règles fédérales de mise de fonds minimale et barème des primes SCHL; crédit du Québec pour premier acheteur; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter un condo dans 40 arrondissements et secteurs compare les 40 secteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.