Prix des condos · Villeray-Saint-Michel-Parc-Ex · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension année par année depuis 2016, mis en face de la maison unifamiliale, puis le délai de vente et le ratio vendu sur demandé des 12 derniers mois. Chiffres Centris, pas des estimations.
Entre 2016 et 2026 (janvier à août), le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension a gagné +83 %, de 261 000 $ à 478 500 $, soit 6,2 % par année composée. L'unifamiliale a fait +113 %; le condo vaut 66 % du prix d'une maison (719 950 $), un écart plus serré que dans la plupart des villes. En sept. 2026, un condo trouvait preneur en 63 jours (délai médian), à 98 % du prix demandé. Sur dix ans, le prix médian annuel n'a jamais reculé. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026.
La réponse courte
Entre 2016 et 2026 (janvier à août), le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension a gagné +83 %, de 261 000 $ à 478 500 $, soit 6,2 % par année composée. L'unifamiliale a fait +113 %; le condo vaut 66 % du prix d'une maison (719 950 $), un écart plus serré que dans la plupart des villes. En sept. 2026, un condo trouvait preneur en 63 jours (délai médian), à 98 % du prix demandé.
Prix de vente médian des condos par année, 2016 à 2026
| Année | Condo, prix médian | Ventes de condos | Unifamiliale, prix médian | Condo en % de la maison |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 261 000 $ | 358 | 337 500 $ | 77 % |
| 2017 | 277 500 $ | 429 | 364 200 $ | 76 % |
| 2018 | 284 000 $ | 433 | 428 500 $ | 66 % |
| 2019 | 321 500 $ | 418 | 441 000 $ | 73 % |
| 2020 | 384 000 $ | 516 | 540 000 $ | 71 % |
| 2021 | 388 870 $ | 676 | 617 000 $ | 63 % |
| 2022 | 415 000 $ | 619 | 607 500 $ | 68 % |
| 2023 | 425 000 $ | 572 | 585 000 $ | 73 % |
| 2024 | 450 000 $ | 595 | 641 862 $ | 70 % |
| 2025 | 473 750 $ | 635 | 689 000 $ | 69 % |
| 2026 (janv. à août) | 478 500 $ | 470 | 719 950 $ | 66 % |
Résultats calculés par Matrix à partir de approximativement 5 700 inscriptions de copropriétés et approximativement 1 200 inscriptions d'unifamiliales. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes de condos disent dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
- Le sommet annuel est celui de 2026, 478 500 $ : Villeray-Saint-Michel-Parc-Ex n'a pas encore vu son prix de condo médian redescendre d'un sommet.
- 2019 à 2022 : +29 % (321 500 $ à 415 000 $), le gros de la hausse de la décennie, comme partout au Québec.
- Aucune année de recul du prix médian annuel sur la période, ce qui est rare pour le condo : 37 des 42 secteurs suivis en ont au moins une.
- 2026 (janvier à août) contre 2025 : 1,0 %, un plateau (473 750 $ puis 478 500 $).
- Ventes de condos enregistrées sur Centris de 2016 à août 2026 : 5 721, dont 470 en 2026.
Le condo contre la maison dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
L'écart s'est creusé : le condo valait 77 % d'une maison en 2016, 66 % en 2026. L'unifamiliale a gagné +113 %, le condo +83 %. Pour un acheteur, la marche entre les deux est passée à 241 450 $. Au-dessus de 63 %, le condo n'est plus l'entrée de gamme : c'est le produit dominant, et il se paie presque comme une maison.
Les 12 derniers mois : délai de vente et ratio du condo
| Mois | Condo, délai de vente médian (jours) | Condo, vendu / demandé | Unifamiliale, délai médian |
|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 13 | 100 % | 34 |
| nov. 2025 | 51 | 98 % | 11 |
| déc. 2025 | 42 | 98 % | 22 |
| janv. 2026 | 41 | 99 % | 40 |
| févr. 2026 | 24 | 101 % | 16 |
| mars 2026 | 22 | 98 % | 11 |
| avr. 2026 | 15 | 99 % | 17 |
| mai 2026 | 19 | 99 % | 10 |
| juin 2026 | 28 | 100 % | 8 |
| juil. 2026 | 34 | 97 % | 27 |
| août 2026 | 37 | 98 % | 19 |
| sept. 2026 | 63 | 98 % | 15 |
- Le condo se vend en 34 jours (médiane des 12 mois), entre 13 jours en oct. 2025 et 63 jours en sept. 2026.
- La maison part plus vite : 17 jours de délai médian contre 34 pour le condo. Un vendeur de condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension doit prévoir 17 jours de plus.
- Ratio vendu sur demandé : médiane 99 %, avec 3 mois sur 12 au prix demandé ou plus.
Séries calculées à partir de approximativement 630 inscriptions de copropriétés. Septembre 2026 est le mois en cours au moment de la compilation.
Comment lire ces chiffres
Une médiane, pas une moyenne : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous, ce qui neutralise les unités exceptionnelles. Les chiffres viennent de la catégorie « Copropriété » de Centris pour l'ensemble de Villeray-Saint-Michel-Parc-Ex, 2026 s'arrêtant en août. Entre deux immeubles de la même ville, l'écart de prix au pied carré peut dépasser l'écart entre deux villes; une évaluation de courtier part de l'immeuble, pas de la ville.
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026?
478 500 $ : c'est le prix de vente médian des condos vendus dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension de janvier à août 2026 sur Centris (470 ventes). Une maison unifamiliale se vend 719 950 $ sur la même période.
Le condo prend-il autant de valeur que la maison dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
Non. Sur dix ans, le condo a pris +83 % et la maison +113 %. Mais ici, il n'a jamais reculé d'une année à l'autre.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
34 jours en médiane sur les 12 derniers mois, de 13 à 63 selon le mois; la maison unifamiliale, elle, part en 17 jours.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour l'arrondissement 'Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)'; médianes, comptes et ratios compilés par l'équipe Loaa & Manseur. Aucune donnée d'inscription individuelle n'est reproduite; les chiffres du mois en cours sont provisoires. Le hub prix des condos par secteur compare les secteurs voisins, la page des prix des maisons dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension donne le même exercice pour l'unifamiliale et le plex, et la ville entière est sur la page des prix des condos à Montréal.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.