Acheter · Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension · condo 2026
Le revenu familial qu'il faut pour acheter le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026 : mise de fonds minimale, versement, taxes et frais de copropriété, puis la maison médiane du même secteur en face.
Pour acheter le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (478 500 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 114 200 $ avec la mise de fonds minimale de 23 925 $. Le versement hypothécaire est d'environ 2 510 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes (environ 399 $) et les frais de copropriété médians de Montréal (325 $), le logement coûte environ 3 234 $ par mois. C'est environ 46 300 $ de revenu de moins que pour la maison médiane du même secteur (719 950 $, 160 500 $ de revenu requis). Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés et des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; mise de fonds minimale, prime SCHL ajoutée au prêt, amortissement de 25 ans; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix, chauffage de 1 200 $ par année et 50 % des frais de copropriété, ratio de 39 %; frais de copropriété = médiane de la ville (Centris, ventes du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), faute de donnée publiée par arrondissement. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 10 novembre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (478 500 $ du 1er janvier au 16 septembre 2026), il faut un revenu familial brut d'environ 114 200 $ avec la mise de fonds minimale de 23 925 $. Le versement hypothécaire est d'environ 2 510 $ par mois sur 25 ans; avec les taxes (environ 399 $) et les frais de copropriété médians de Montréal (325 $), le logement coûte environ 3 234 $ par mois. C'est environ 46 300 $ de revenu de moins que pour la maison médiane du même secteur (719 950 $, 160 500 $ de revenu requis).
Revenu requis dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, condo et maison
| 2026 dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension | Prix médian | Mise de fonds minimale | Versement (25 ans) | Frais de condo | Coût mensuel | Revenu familial requis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condo médian | 478 500 $ | 23 925 $ | 2 510 $ | 325 $ | 3 234 $ | 114 200 $ |
| Maison médiane | 719 950 $ | 46 995 $ | 3 716 $ | 0 $ | 4 316 $ | 160 500 $ |
Prix médians Centris (Matrix), du 1er janvier au 16 septembre 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, test de résistance de 6,09 %.
Et selon les frais de condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
| Frais de copropriété par mois | Revenu familial requis |
|---|---|
| 200 $ | 112 300 $ |
| 300 $ | 113 800 $ |
| 400 $ | 115 400 $ |
| 500 $ | 116 900 $ |
| 600 $ | 118 400 $ |
Ce que ces chiffres disent dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
- Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le condo médian se classe au 32e rang sur 40 pour le revenu requis, du plus accessible au plus exigeant. La médiane des 40 arrondissements et secteurs est de 102 000 $.
- Chaque tranche de 100 $ de frais de copropriété par mois ajoute environ 1 540 $ au revenu requis, parce que les prêteurs comptent la moitié des frais. Sans frais, il faudrait 109 200 $.
- Le prix médian repose sur 470 ventes de condos du 1er janvier au 16 septembre 2026 dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
- La maison médiane dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (719 950 $, 71 ventes) demande environ 160 500 $ de revenu : le condo est souvent la porte d'entrée pour acheter dans le secteur.
- Dans les 40 arrondissements et secteurs, la médiane du revenu requis est de 107 800 $ à Montréal, 104 500 $ à Laval, 91 700 $ à Longueuil et 93 400 $ à Brossard.
Comment les prêteurs calculent
Les prêteurs vérifient que les frais de logement ne dépassent pas 39 % du revenu brut (ratio d'amortissement brut de la dette) : versement hypothécaire calculé au taux du test de résistance, taxes municipales, chauffage et, pour un condo, la moitié des frais de copropriété. Avec moins de 20 % de mise de fonds, la prime SCHL est ajoutée au prêt. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$.
Ce que ça change pour acheter dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le condo médian demande un revenu plus élevé que dans la plupart des 40 secteurs. Les plus petites unités ou les immeubles avec des frais plus bas peuvent faire une grande différence : comparez le coût mensuel complet, pas seulement le prix. C'est le moment d'acheter, avec un budget clair. Pour l'évolution des prix, voir le prix des condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés et des maisons unifamiliales du 1er janvier au 16 septembre 2026; mise de fonds minimale, prime SCHL ajoutée au prêt, amortissement de 25 ans; versement au taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %; revenu minimal au test de résistance (6,09 %) avec taxes municipales et scolaires de 1 % du prix, chauffage de 1 200 $ par année et 50 % des frais de copropriété, ratio de 39 %; frais de copropriété = médiane de la ville (Centris, ventes du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026), faute de donnée publiée par arrondissement. Le revenu requis est un minimum selon les règles des prêteurs; vos autres dettes (auto, cartes) réduisent la capacité d'emprunt. La taxe de bienvenue et les frais de notaire s'ajoutent au comptant.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
Environ 114 200 $ de revenu familial brut pour le condo médian (478 500 $), avec la mise de fonds minimale de 23 925 $ et des frais de copropriété de 325 $ par mois.
Les frais de condo comptent-ils dans le calcul?
Oui, à 50 % : chaque tranche de 100 $ de frais par mois ajoute environ 1 540 $ au revenu requis.
Peut-on acheter avec moins de revenu?
Oui : avec une mise de fonds plus grande, un condo sous la médiane, un amortissement de 30 ans si vous y avez droit (voir l'amortissement sur 25 ou 30 ans) ou un co-emprunteur. Un courtier de l'équipe peut faire le calcul avec vous.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés et des maisons unifamiliales pour Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (du 1er janvier au 16 septembre 2026); frais de copropriété médians de Montréal (Centris, ventes du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026); règles de la SCHL (ratio d'amortissement brut de la dette, 50 % des frais de copropriété); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub le salaire pour acheter un condo dans 40 arrondissements et secteurs compare les 40 secteurs.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.