Acheter · Westmount · condo comptant 2026
Tout l'argent à sortir pour acheter le condo médian à Westmount en 2026 : mise de fonds, TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue, notaire, inspection, avec le scénario à 20 %, la maison et 2016 en comparaison.
Pour acheter le condo médian à Westmount, vendu 835 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 78 956 $ à 81 056 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) : 58 500 $. S'ajoutent 15 660 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Westmount), 2 795 $ de TVQ sur la prime SCHL de 31 060 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 3 878 $ avec le crédit du Québec, ce qui ramène la note à environ 76 128 $. C'est 15 % du comptant demandé par la maison médiane à Westmount (516 836 $ au milieu de la fourchette). En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe sur le condo médian (623 500 $) totalisaient 48 776 $; en 2026, 76 956 $ (+58 %). Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 500 $ à 2 800 $ pour un condo, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 30 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter le condo médian à Westmount, vendu 835 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 78 956 $ à 81 056 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) : 58 500 $. S'ajoutent 15 660 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Westmount), 2 795 $ de TVQ sur la prime SCHL de 31 060 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 3 878 $ avec le crédit du Québec, ce qui ramène la note à environ 76 128 $. C'est 15 % du comptant demandé par la maison médiane à Westmount (516 836 $ au milieu de la fourchette). En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe sur le condo médian (623 500 $) totalisaient 48 776 $; en 2026, 76 956 $ (+58 %).
Le comptant à prévoir pour un condo à Westmount, poste par poste
| 2026 à Westmount | Condo, mise minimale | Condo, 20 % de mise | Maison, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 835 000 $ | 835 000 $ | 2 272 500 $ |
| Mise de fonds | 58 500 $ | 167 000 $ | 454 500 $ |
| Prime SCHL (ajoutée au prêt) | 31 060 $ | aucune | aucune |
| TVQ de 9 % sur la prime (comptant) | 2 795 $ | 0 $ | 0 $ |
| Taxe de bienvenue | 15 660,50 $ | 15 660,50 $ | 58 785,50 $ |
| Notaire | 1 500 $ à 2 800 $ | 1 500 $ à 2 800 $ | 1 800 $ à 3 500 $ |
| Inspection préachat | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ |
| Évaluation (si le prêteur la facture) | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ |
| Total à prévoir | 78 956 $ à 81 056 $ | 184 660 $ à 186 760 $ | 515 586 $ à 518 086 $ |
| Crédit du premier acheteur (récupéré après) | 3 878 $ | 3 878 $ | 0 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026. Les fourchettes de notaire, d'inspection et d'évaluation sont celles du marché 2026 (voir les frais de notaire).
De 2016 à 2026 à Westmount
| Année | Condo médian | Mise de fonds minimale | TVQ sur la prime | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Total sans les frais fixes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 623 500 $ | 37 350 $ | 2 110 $ | 9 316 $ | 48 776 $ |
| 2017 | 587 084 $ | 33 708 $ | 1 992 $ | 8 223 $ | 43 923 $ |
| 2018 | 630 000 $ | 38 000 $ | 2 131 $ | 9 510 $ | 49 642 $ |
| 2019 | 709 000 $ | 45 900 $ | 2 387 $ | 11 880 $ | 60 168 $ |
| 2020 | 881 875 $ | 63 188 $ | 2 947 $ | 17 067 $ | 83 202 $ |
| 2021 | 917 500 $ | 66 750 $ | 3 063 $ | 18 136 $ | 87 948 $ |
| 2022 | 970 000 $ | 72 000 $ | 3 233 $ | 19 710 $ | 94 943 $ |
| 2023 | 799 000 $ | 54 900 $ | 2 679 $ | 14 580 $ | 72 159 $ |
| 2024 | 802 500 $ | 55 250 $ | 2 690 $ | 14 686 $ | 72 626 $ |
| 2025 | 992 500 $ | 74 250 $ | 3 306 $ | 20 386 $ | 97 941 $ |
| 2026 | 835 000 $ | 58 500 $ | 2 795 $ | 15 660 $ | 76 956 $ |
Ce que ces chiffres disent à Westmount
- Sur 80 006 $ au milieu de la fourchette, la mise de fonds pèse 73 %, la taxe de bienvenue 20 % et le reste (TVQ, notaire, inspection, évaluation) 7 %.
- Un CELIAPP plein (40 000 $) couvre environ 50 % du comptant à Westmount; le RAP (60 000 $ par acheteur) comble le reste. En couple, les plafonds doublent.
- Le condo demande environ 436 830 $ de moins comptant que la maison médiane à Westmount (515 586 $ à 518 086 $).
- Avec 20 % de mise pour éviter la prime SCHL, il faut plutôt 184 660 $ à 186 760 $, soit 105 704 $ de plus : la prime coûte, mais la mise minimale permet d'acheter des années plus tôt.
- Le crédit du premier acheteur couvre 3 878 $ sur 15 660 $ de taxe sur le condo médian à Westmount, mais il se demande après l'achat : l'argent doit être là au départ.
- Dans les 40 villes suivies, le condo médian (397 000 $) demande en médiane de 27 273 $ à 29 373 $ comptant en 2026, 56 % de ce que demande la maison. La partie mise de fonds, TVQ et taxe a au moins doublé depuis 2016 dans 29 villes sur 40.
Ce que ça change pour acheter un condo à Westmount
À Westmount, le comptant pour un condo est parmi les plus élevés des 40 villes suivies, mais il reste bien sous celui de la maison. Pour un premier achat, c'est souvent la porte d'entrée la plus courte : un CELIAPP, le RAP au besoin et une préapprobation qui confirme le montant. Le marché du condo laisse du choix et de la place pour négocier : c'est le moment de chiffrer son dossier. Pour la suite : les frais de condo à Westmount, le paiement hypothécaire du condo à Westmount et le comptant pour une maison à Westmount.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 500 $ à 2 800 $ pour un condo, inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les postes calculés (mise de fonds, TVQ, taxe de bienvenue) suivent le prix médian; les frais fixes sont des fourchettes 2026, d'où un total en fourchette. Pour 2016, nous comparons la mise de fonds, la TVQ et la taxe, avec la grille de taxe 2026 de la ville sur les deux années. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, frais de condo du mois en cours), l'assurance du copropriétaire, le déménagement et quelques mois de frais de condo de côté s'ajoutent selon le dossier.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter un condo à Westmount en 2026?
De 78 956 $ à 81 056 $ pour le condo médian (835 000 $) en 2026 : 58 500 $ de mise de fonds, 2 795 $ de TVQ sur la prime SCHL, 15 660 $ de taxe de bienvenue et 2 000 $ à 4 100 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation.
Le CELIAPP suffit-il pour acheter un condo à Westmount?
Pas tout : 40 000 $ couvrent environ 50 % du comptant du condo médian à Westmount. Le RAP permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de plus de son REER.
Quand paie-t-on la taxe de bienvenue sur un condo à Westmount?
Elle est facturée par Westmount quelques semaines après l'achat, mais il faut l'avoir de côté : 15 660,50 $ sur le condo médian. Le premier acheteur admissible en récupère 3 878 $ avec le crédit du Québec, à demander dans les 18 mois.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Westmount, prix de vente médian des copropriétés et des maisons unifamiliales par année; règles fédérales de mise de fonds minimale; barème des primes SCHL; grille 2026 des droits de mutation de Westmount; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter un condo dans 40 villes compare les 40 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.