Évaluer · Évaluateur ou courtier · 14 septembre 2026
Évaluateur agréé ou courtier : lequel il vous faut selon votre situation, ce que chacun coûte, et ce qu'aucun des deux ne fait.
Au Québec, « évaluateur de maison » désigne deux professionnels : l'évaluateur agréé, membre de l'OEAQ, qui produit un rapport formel payant (quelques centaines de dollars) exigé par un prêteur, une séparation, une succession, une contestation du rôle ou un litige; et le courtier immobilier, qui produit gratuitement une analyse comparative de marché fondée sur les ventes fermées comparables, pour fixer un prix de vente ou bâtir une offre. Ni l'un ni l'autre n'utilise le rôle municipal comme valeur. L'équipe Loaa et Manseur fait l'évaluation comparative sur place, gratuitement et sans engagement.
Au Québec, « évaluateur de maison » recouvre deux réalités. L'évaluateur agréé est membre de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ); il produit un rapport d'évaluation formel, signé, opposable, payant. Le courtier immobilier produit une analyse comparative de marché (ACM) : les ventes fermées comparables des douze derniers mois, ajustées, pour fixer un prix de vente ou d'achat; elle est gratuite et sans engagement, parce que le courtier est payé à la vente. Les deux partent des mêmes ventes; ils ne servent pas à la même chose.
Coût : quelques centaines de dollars pour une résidence courante, davantage pour une propriété complexe; délai de quelques jours à deux semaines. Vous choisissez l'évaluateur au tableau de l'OEAQ.
Notre évaluation gratuite se fait sur place, avec les ventes fermées de votre rue; notre guide combien vaut ma maison détaille la méthode, et notre page estimation en ligne explique pourquoi les outils automatisés se trompent au Québec (les prix de vente ne sont pas publics).
Aucun des deux n'utilise le rôle municipal comme valeur : c'est une valeur fiscale datée. Aucun ne devine l'état caché de la maison : pour ça, il y a l'inspection. Et aucun chiffre sérieux ne sort d'un formulaire en ligne en 30 secondes.
Quelques centaines de dollars pour une résidence courante, plus pour une propriété complexe ou commerciale, selon l'évaluateur et le secteur; le rapport formel est signé par un membre de l'OEAQ. L'analyse comparative de marché d'un courtier, elle, est gratuite et sans engagement.
Non, pas pour un financement : le prêteur exige un rapport d'évaluateur agréé quand il en demande un, et il le commande souvent lui-même. L'ACM du courtier sert à fixer le prix de vente ou d'achat, pas à garantir un prêt.
Oui pour son usage : elle repose sur les ventes fermées comparables du système Centris, que les outils en ligne n'ont pas, et elle donne une fourchette expliquée. Un bon courtier vous montre les comparables et les ajustements, et vous dit ce qui vous placerait en haut ou en bas.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.