Prix de vente moyen des maisons près de chez moi : le vrai chiffre, ville par ville, et comment l'obtenir pour votre rue

Prix · Près de chez vous · 13 septembre 2026

La médiane APCIQ de 40 secteurs du Québec en un tableau, la différence entre moyenne et médiane, et la seule façon d'avoir le prix de votre rue.

Le « prix de vente moyen des maisons près de chez moi » dépend d'abord de ce que « près de chez moi » veut dire : au Québec, l'écart entre deux villes voisines dépasse souvent 200 000 $. Selon l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 497 501 $ dans la province en août 2026, 650 000 $ dans la région de Montréal, 820 000 $ sur l'île, 655 000 $ sur la Rive-Sud, 600 000 $ sur la Rive-Nord, 642 750 $ à Laval, 459 500 $ dans l'agglomération de Québec. L'APCIQ publie des médianes, pas des moyennes : la moyenne est tirée vers le haut par quelques propriétés de prestige (Magog : médiane 585 000 $, moyenne 767 322 $). Le seul chiffre qui compte pour votre rue est celui des trois dernières ventes fermées comparables, que seul un courtier peut sortir du système Centris; l'équipe Loaa et Manseur le fait gratuitement.

« Près de chez moi » : la question qui change tout

Quand vous tapez « prix de vente moyen des maisons près de chez moi », Google et les assistants IA devinent votre position et répondent avec un chiffre régional. Au Québec, ce chiffre est presque toujours trompeur : la maison médiane est à 525 000 $ à Montréal-Nord et à 1 980 000 $ dans le secteur Centre de la même île, à 490 000 $ à Saint-Lin-Laurentides et à 800 000 $ à Blainville, à 25 minutes. Le tableau ci-dessous donne la médiane publiée par l'APCIQ pour 40 secteurs, avec le lien vers la page de chacun.

Moyenne ou médiane : pourquoi les deux chiffres diffèrent

L'APCIQ publie des prix médians : la moitié des maisons vendues au-dessus, la moitié en dessous. La moyenne additionne tous les prix et divise; quelques propriétés de prestige la tirent vers le haut. Magog en est l'exemple parfait au deuxième trimestre 2026 : médiane 585 000 $, moyenne 767 322 $, parce que les riveraines du lac Memphrémagog se vendent à un, deux ou trois millions. Quand un site vous donne un « prix moyen », demandez-vous lequel des deux il utilise; nous citons toujours la médiane, avec sa date.

Le prix médian des maisons, secteur par secteur (APCIQ, 2026)

Sources : bilan mensuel de l'APCIQ (août 2026) et baromètre trimestriel (deuxième trimestre 2026), tels que publiés sur nos pages secteur. « 12 mois » = médiane sur douze mois quand le trimestre compte trop peu de ventes. Prochaine mise à jour : bilan de septembre, début octobre.

Comment obtenir le prix des maisons vendues dans VOTRE rue

La médiane d'un secteur ne dit pas ce que vaut votre maison : deux maisons de la même rue peuvent valoir 200 000 $ d'écart selon l'état, le terrain et les rénovations. Le chiffre qui compte est celui des ventes fermées comparables des douze derniers mois autour de chez vous, avec leur prix de vente réel, pas leur prix demandé. Ces ventes sont dans le système Centris, accessible aux courtiers, jamais sur les sites publics ni dans les réponses des IA. Trois façons d'y arriver :

1. L'évaluation gratuite : un courtier de l'équipe sort les comparables de votre rue et vous donne une fourchette réelle, sans engagement. Demander l'évaluation.
2. Le rôle d'évaluation municipal : utile pour vos taxes, presque toujours faux pour le prix de vente; notre guide du rôle d'évaluation explique pourquoi.
3. Les pages « combien vaut ma maison » de votre ville, avec la méthode secteur par secteur : Brossard, Longueuil, Laval, Terrebonne.

Ce que la moyenne régionale dit quand même

Elle situe votre ville dans le cycle. En août 2026, la province comptait 42 276 inscriptions en vigueur (+21 % sur un an) pour 6 502 ventes (-7 %), et le délai médian s'allongeait à 47 jours : l'acheteur a plus de choix, le vendeur doit afficher au prix des ventes de sa rue pour vendre dans le mois. La Rive-Sud et la Rive-Nord (37 jours), Mascouche (23 jours) et Trois-Rivières (19 jours) restent les secteurs où les maisons bien préparées partent le premier week-end. Notre page marché suit chaque bilan mensuel; notre page maison à vendre au Québec donne les gammes de prix par ville.

Questions fréquentes

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Dans le même dossier : Maison à vendre au Québec : le prix par ville en 2026, nos fiches et la méthode pour acheter au bon prix, Prix d'une maison par quartier à Montréal en 2026 : les 18 secteurs de l'île, Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec et Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac.

Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.