Évaluation · Brossard · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Brossard vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal. Voici les repères 2026 par secteur, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Brossard vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 803 000 $ pour l'unifamiliale à Brossard-Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +26 % en cinq ans), en 41 jours, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,2 million (7,8 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, les secteurs de Brossard ne se vendent pas au même prix : les secteurs L, P et S et Saint-Lambert au-dessus, les secteurs A, B, C et les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous, avec une prime pour la proximité du REM. Notre évaluation gratuite part des ventes fermées de votre rue, ajuste pour ce qui diffère (sous-sol, garage, piscine, toiture, cuisine) et vous donne une fourchette écrite en 24 heures, sans engagement.
Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 803 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +26 % en cinq ans, en 41 jours, avec 320 inscriptions en vigueur, un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le condo, 404 000 $ (-3 %) en 50 jours avec 524 inscriptions, se négocie. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Brossard une maison du secteur P et un bungalow du secteur A n'ont rien en commun. Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Brossard, Saint-Lambert | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 jours | 404 000 $ |
| Candiac, La Prairie (voisins) | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 450 000 $ |
| Vieux-Longueuil (voisin) | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 jours | 385 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Les secteurs L, P et S (les rues en L, P et S au sud du boulevard Grande-Allée, autour du parc de la Cité et du Quartier DIX30) vendent les grandes maisons des années 1980 à 2010 au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million; le sous-sol fini, la piscine creusée et le garage double y font l'écart. Les secteurs A, B et C, près du pont Champlain et du boulevard Taschereau, vendent les bungalows et les cottages des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où l'état (toiture, fenêtres, cuisine) fait l'écart, avec une prime pour les rues proches du REM Panama. Les secteurs M, N, O et R, au centre, sont dans la médiane. Saint-Lambert, dans le même secteur de l'APCIQ, vend ses maisons anciennes et son cachet au-dessus de tout le reste. Notre page courtier immobilier à Brossard détaille les secteurs.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Brossard détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Brossard » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle de l'agglomération de Longueuil 2025-2027 a une date de référence de juillet 2023; les prix de Brossard ont bougé depuis, et le rôle lisse un secteur entier. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de Brossard-Saint-Lambert a monté de 2 % sur un an au deuxième trimestre 2026; mais votre rue peut avoir fait mieux (près du REM, secteurs P et S) ou moins bien (bungalows d'origine). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Brossard en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Brossard, Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Ce qui fait la valeur d'une maison sur la Rive-Sud : 7 leviers, chiffres à l'appui et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez, Combien de temps pour vendre une maison à Repentigny en 2026 : 25 jours pour la maison, 44 pour le condo, et ce qui fait la différence.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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