Évaluation · Brossard · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Brossard vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal. Voici les repères 2026 par secteur, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Brossard vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 803 000 $ pour l'unifamiliale à Brossard-Saint-Lambert au deuxième trimestre 2026 (+2 % sur un an, +26 % en cinq ans), en 41 jours, avec un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 1,2 million (7,8 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, les secteurs de Brossard ne se vendent pas au même prix : les secteurs L, P et S et Saint-Lambert au-dessus, les secteurs A, B, C et les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous, avec une prime pour la proximité du REM. Notre évaluation gratuite part des ventes fermées de votre rue, ajuste pour ce qui diffère (sous-sol, garage, piscine, toiture, cuisine) et vous donne une fourchette écrite en 24 heures, sans engagement.
Brossard-Saint-Lambert (secteur 42 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 803 000 $ au deuxième trimestre 2026, +2 % sur un an et +26 % en cinq ans, en 41 jours, avec 320 inscriptions en vigueur, un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Le condo, 404 000 $ (-3 %) en 50 jours avec 524 inscriptions, se négocie. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Brossard une maison du secteur P et un bungalow du secteur A n'ont rien en commun. Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Brossard, Saint-Lambert | 803 000 $ | 2% | 26 % | 41 jours | 404 000 $ |
| Candiac, La Prairie (voisins) | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 450 000 $ |
| Vieux-Longueuil (voisin) | 623 000 $ | 6% | 36 % | 21 jours | 385 000 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Les secteurs L, P et S (les rues en L, P et S au sud du boulevard Grande-Allée, autour du parc de la Cité et du Quartier DIX30) vendent les grandes maisons des années 1980 à 2010 au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million; le sous-sol fini, la piscine creusée et le garage double y font l'écart. Les secteurs A, B et C, près du pont Champlain et du boulevard Taschereau, vendent les bungalows et les cottages des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où l'état (toiture, fenêtres, cuisine) fait l'écart, avec une prime pour les rues proches du REM Panama. Les secteurs M, N, O et R, au centre, sont dans la médiane. Saint-Lambert, dans le même secteur de l'APCIQ, vend ses maisons anciennes et son cachet au-dessus de tout le reste. Notre page courtier immobilier à Brossard détaille les secteurs.
Avant de fixer votre prix à Brossard, ce que disent les ventes des douze derniers mois :
Le prix affiché décide du nombre de visites de la première semaine. Ces pages chiffrent ce que coûte un prix trop haut, en jours et en dollars.
Avant de mettre en vente : Le certificat de localisation à Brossard : coût, délai et quand le refaire
Bungalow ou maison à étages à Brossard :
Le plain-pied représente 33 % des ventes à Brossard sur dix ans; notre page donne les deux séries de prix, la prime de l'étage et à qui s'adresse le bungalow.
Combien coûte une chambre de plus à Brossard :
Trois séries de prix (3, 4, 5 chambres et plus) sur dix ans, le prix de la quatrième et de la cinquième chambre, et la taille qui a le plus monté à Brossard.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Brossard :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Brossard.
Le délai de vente à Brossard, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Brossard.
Le nombre de ventes à Brossard, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Brossard.
Le prix des plex à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Brossard.
Combien de maisons sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Brossard.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Brossard, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Brossard.
Les maisons qui ne se vendent pas à Brossard, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Brossard.
Le prix moyen d'une maison à Brossard, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Brossard.
Combien de dollars de maisons se vendent à Brossard, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Brossard.
La plus-value d'une maison à Brossard selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Brossard.
Du condo à la maison à Brossard, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Brossard.
Le marché à Brossard en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Brossard.
Combien de mise de fonds pour acheter à Brossard :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Brossard.
Combien de condos sont à vendre à Brossard, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Brossard.
Quand vendre à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Brossard.
Les condos qui ne se vendent pas à Brossard, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Brossard.
Quand vendre un condo à Brossard, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Brossard.
De combien on négocie un condo à Brossard, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Brossard.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Brossard, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Brossard.
Ce que la maison a vraiment gagné à Brossard, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Brossard.
Ce que le condo médian coûte par mois à Brossard, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Brossard.
Ce que le condo a vraiment gagné à Brossard, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Brossard.
Brossard ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Brossard et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Brossard.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Brossard, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Brossard.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Brossard, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Brossard.
À quel prix les maisons se vendent à Brossard, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Brossard.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Brossard :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Brossard, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Brossard.
Combien de dollars de condos se vendent à Brossard, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Brossard.
Le prix moyen d'un condo à Brossard, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Brossard.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Brossard :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Brossard.
À quel prix se vend quoi à Brossard :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Brossard.
Qui se vend le plus vite à Brossard, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Brossard.
À quel prix les condos se vendent à Brossard, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Brossard.
Le marché à Brossard ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, inventaire et verdict de septembre 2026 à Brossard, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Brossard, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Brossard.
Quelles maisons traînent selon le prix à Brossard :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Brossard.
Paliers, étage et demi, bungalow ou étages à Brossard :
Quatre genres de maison côte à côte sur dix ans : prix médian, écart entre les genres, part des ventes et celui qui a le plus monté à Brossard.
De combien on négocie une maison selon le prix à Brossard :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
De combien on négocie un condo selon le prix à Brossard :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Brossard.
Où va l'argent selon le prix à Brossard :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Brossard.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Brossard :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Brossard.
Combien coûte une salle de bain de plus à Brossard :
Trois séries de prix (1, 2, 3 salles de bain et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième et de la troisième salle de bain, et la classe qui a le plus monté à Brossard.
Les taxes municipales à Brossard :
Le compte de taxes, la hausse et le taux publiés par la Ville pour 2026, l'année du rôle d'évaluation et la taxe scolaire, avec les sources.
Passer de la maison au condo à Brossard :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Ce que valent le sous-sol, le foyer et le chauffage à Brossard :
Prix médian des maisons vendues avec sous-sol totalement aménagé, foyer ou poêle et air soufflé, contre toutes les maisons, depuis 2016.
Neuf ou ancien à Brossard :
Prix médian des maisons vendues par époque de construction, de 1959 et avant à 2010 et après, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Brossard détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Brossard » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle de l'agglomération de Longueuil 2025-2027 a une date de référence de juillet 2023; les prix de Brossard ont bougé depuis, et le rôle lisse un secteur entier. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de Brossard-Saint-Lambert a monté de 2 % sur un an au deuxième trimestre 2026; mais votre rue peut avoir fait mieux (près du REM, secteurs P et S) ou moins bien (bungalows d'origine). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Brossard en 2026 : prix, délai et méthode, Courtier immobilier Brossard, Vivre à Brossard : le guide de quartier 2026, Ce qui fait la valeur d'une maison sur la Rive-Sud : 7 leviers, chiffres à l'appui et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez, Combien de temps pour vendre une maison à Repentigny en 2026 : 25 jours pour la maison, 44 pour le condo, et ce qui fait la différence.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.