Évaluation municipale · Pointe-Claire · 2026
L'évaluation municipale à Pointe-Claire est-elle proche du prix de vente? La valeur moyenne au rôle publiée par la Ville face au prix médian des maisons vendues sur Centris, l'écart, et pourquoi il existe.
À Pointe-Claire, la valeur moyenne au rôle (767 700 $) dépasse le prix de vente médian des maisons en 2026 (745 500 $, −3 %). Ce n'est pas que les maisons se vendent sous l'évaluation : une moyenne est tirée vers le haut par les propriétés les plus chères, une médiane ne l'est pas. Le rôle en vigueur repose sur les valeurs du marché au 1er juillet 2024; depuis, le prix médian Centris a monté de 3 % (725 000 $ en 2024, 745 500 $ en 2026). 2026 est la première année du nouveau rôle : l'écart est donc plus petit qu'avant. Sources : Ville (budget 2026), Centris (Matrix), compilé le 20 octobre 2026.
La réponse courte
À Pointe-Claire, la valeur moyenne au rôle (767 700 $) dépasse le prix de vente médian des maisons en 2026 (745 500 $, −3 %). Ce n'est pas que les maisons se vendent sous l'évaluation : une moyenne est tirée vers le haut par les propriétés les plus chères, une médiane ne l'est pas. Le rôle en vigueur repose sur les valeurs du marché au 1er juillet 2024; depuis, le prix médian Centris a monté de 3 % (725 000 $ en 2024, 745 500 $ en 2026). 2026 est la première année du nouveau rôle : l'écart est donc plus petit qu'avant.
Les chiffres à Pointe-Claire
| Pointe-Claire | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Valeur moyenne d'une résidence au rôle d'évaluation | 767 700 $ | Ville, budget 2026 |
| Prix de vente médian d'une maison, 2026 | 745 500 $ | Centris, 219 ventes |
| Écart | −3 % (-22 200 $) | Calcul |
| Prix médian en 2024 (année de référence du rôle) | 725 000 $ | Centris |
Données partielles : la valeur au rôle est une moyenne publiée par la Ville pour sa résidence de référence (définition ci-dessous), le prix Centris est une médiane des maisons vendues de janvier à septembre 2026. L'écart donne un ordre de grandeur, pas l'écart d'une maison donnée.
- Ce que la Ville entend par « valeur moyenne » : Taxes municipales 2026 d'une maison unifamiliale moyenne évaluée à 767 700 $ (4 552 $ en 2025 pour une valeur de 714 140 $), hausse de 140 $; hors facture d'eau à la consommation.
- Le rôle d'évaluation : Nouveau rôle triennal 2026-2027-2028 de l'agglomération de Montréal, en vigueur le 1er janvier 2026 (1re année); valeur de la maison unifamiliale moyenne en hausse de 7,5 %.
- Dans les 50 villes suivies, les maisons se vendent 10 % au-dessus de la valeur moyenne au rôle en médiane : 8 % là où un nouveau rôle entre en vigueur en 2026, 13 % là où le rôle repose sur des valeurs plus anciennes.
Évaluation municipale ou valeur marchande?
L'évaluation municipale sert à calculer vos taxes municipales; elle n'est pas un prix de vente. Elle est figée à une date de référence et ne voit pas les rénovations récentes ni l'état réel de la maison. Sur les fiches Centris, le pourcentage affiché à côté de l'évaluation totale compare le prix à cette évaluation : un chiffre utile pour repérer une propriété affichée loin du marché, à condition de savoir de quelle année date le rôle.
Pour un vendeur, l'évaluation est un plancher de discussion, pas un prix : la valeur marchande se mesure aux ventes comparables récentes de votre secteur. Pour un acheteur, un prix sous l'évaluation n'est pas forcément une aubaine, surtout avec un rôle récent : voyez acheter sous l'évaluation municipale.
Questions fréquentes
Quelle est l'évaluation municipale moyenne à Pointe-Claire?
La Ville publie une valeur moyenne de 767 700 $ pour la résidence de référence de son rôle en vigueur en 2026.
Les maisons se vendent-elles au-dessus de l'évaluation à Pointe-Claire?
Au prix médian, les maisons se vendent 745 500 $ en 2026, soit −3 % par rapport à cette valeur moyenne. La comparaison mélange une moyenne et une médiane : elle donne un ordre de grandeur, pas une évaluation de votre maison.
Pourquoi l'évaluation est-elle plus basse que le prix de vente?
Parce que le rôle repose sur les valeurs du marché au 1er juillet 2024, et que le prix médian a varié de +3 % depuis.
Peut-on contester son évaluation municipale?
Oui, dans le délai prévu par la loi après le dépôt du rôle ou la réception de l'avis d'évaluation, par une demande de révision auprès de l'organisme municipal responsable de l'évaluation. Voyez comment contester son évaluation.
Toutes les villes : évaluation municipale contre prix de vente, 50 villes.
Sources
- Règlement PC-2998 (taxe foncière générale 2026), en vigueur le 26 janvier 2026, 2026-01-22
- Guide budgétaire 2026, Taux de taxation 2026, 2026-01
- Budget 2026 : Pointe-Claire présente un budget équilibré et responsable, 2026-01-20
- Dépôt des rôles d'évaluation foncière de l'agglomération de Montréal pour 2026-2027-2028, 2025-09-10
Prix : Centris (Matrix), prix de vente médian des unifamiliales 2016-2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 20 octobre 2026, agrégats seulement. Cette page informe : ce n'est ni une évaluation ni un avis juridique.
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Publié le 20 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.