Vendre · Pointe-Claire · Chiffres APCIQ T2 2026
Pointe-Claire vend ses bungalows en un mois et ses grandes maisons du lac en trois. Voici les chiffres 2026 du secteur sud de l'Ouest-de-l'Île, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Pointe-Claire en 2026, c'est vendre dans le secteur de l'île qui a le moins monté en cinq ans (+13 %) et qui attend le REM : 820 000 $ de médiane pour l'unifamiliale dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre (-2 % sur un an), 38 jours de délai, 325 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 1,23 million et d'acheteurs au-dessus (13,5 mois d'inventaire). Les bungalows et les cottages des années 1950 à 1970 du centre et du secteur de la gare partent en un mois au prix de leur rue; les grandes maisons du Village de Pointe-Claire et du bord du lac Saint-Louis se négocient. La station Pointe-Claire du REM, dont la date d'ouverture de la branche ouest n'est pas confirmée, se documente honnêtement. La méthode : ventes fermées de la rue, prix juste, mise en marché bilingue, parce que la moitié des acheteurs de l'Ouest-de-l'Île cherchent en anglais.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue) a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans seulement, la hausse la plus faible de toute la région de Montréal, en 38 jours, avec 325 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 1,23 million (1,8 à 5,2 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (13,5 mois), là où sont les grandes maisons du bord du lac Saint-Louis et de Beaconsfield. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours. Pour un vendeur de Pointe-Claire, cela veut dire que le bungalow rénové de 750 000 $ près de Fairview reçoit ses offres en trois semaines, et que la maison de 1,4 million du bord du lac attend son acheteur pendant des mois, souvent une famille qui compare avec Beaconsfield, Kirkland et Dorval.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
Le Village de Pointe-Claire, au bord du lac Saint-Louis autour du moulin et de la rue du Bord-du-Lac, concentre les maisons anciennes et les riveraines, les plus chères et les plus lentes, avec le certificat de localisation (bande riveraine) à lire. Le centre, autour du Centre Fairview et de l'autoroute 40, aligne les bungalows et les cottages d'après-guerre sur terrains larges, le volume du marché, où le sous-sol fini, la piscine et l'état font l'écart. Le nord, vers Kirkland, offre les maisons des années 1970 à 1990 plus grandes. Le secteur de la gare Pointe-Claire (exo Vaudreuil-Hudson, futur REM) et Valois, près de la gare Valois, sont le marché des premières familles. Nos pages courtier immobilier à Pointe-Claire et vivre à Pointe-Claire détaillent les secteurs.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Pointe-Claire » et notre page courtier à Pointe-Claire. Le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
38 jours en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026, 44 jours pour un condo. Un bungalow au prix de sa rue part en trois semaines; une maison au-dessus de 1,23 million attend des mois (13,5 mois d'inventaire).
Le printemps (mars à juin) concentre les familles et les mutations, nombreuses dans l'Ouest-de-l'Île; septembre et octobre sont le deuxième pic. Pour une maison du bord du lac, mai et juin sont la saison.
Sous 1,23 million, les travaux visibles (cuisine, salles de bain, planchers) se récupèrent parce que l'acheteur compare des bungalows semblables; au-dessus, les finitions comptent mais ne rattrapent pas 13 mois d'inventaire. On chiffre les travaux et le prix ensemble.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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