Courtier immobilier · Pointe-Claire · Chiffres APCIQ T2 2026
La ville-centre de l'Ouest-de-l'Île, où le haut de gamme négocie et le reste part en un mois : les chiffres 2026 et la façon d'y travailler.
À Pointe-Claire, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ (avec Dorval, Beaconsfield et leurs voisines), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, en léger repli (-2 %) sur un an et +13 % seulement en cinq ans, en 38 jours, avec 325 inscriptions en vigueur; la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours avec 211 inscriptions. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et bascule vers l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire), là où se trouvent le Village et le bord du lac. Pointe-Claire est la ville-centre de l'ouest, bilingue, avec l'hôpital, trois gares et le Fairview : on y vend à des familles anglophones, à des nouveaux arrivants de l'Ontario et à des employés de l'aéroport et des sièges sociaux.
À Pointe-Claire, dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud de l'APCIQ (avec Dorval, Beaconsfield et leurs voisines), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, en léger repli (-2 %) sur un an et +13 % seulement en cinq ans, en 38 jours, avec 325 inscriptions en vigueur; la copropriété 517 500 $ (+5 %) en 44 jours avec 211 inscriptions. Le marché est au vendeur jusqu'à 1,23 million et bascule vers l'acheteur au-dessus (13,5 mois d'inventaire), là où se trouvent le Village et le bord du lac. Pointe-Claire est la ville-centre de l'ouest, bilingue, avec l'hôpital, trois gares et le Fairview : on y vend à des familles anglophones, à des nouveaux arrivants de l'Ontario et à des employés de l'aéroport et des sièges sociaux.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Ouest-de-l'Île-Sud | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 325 |
| Copropriété, Ouest-de-l'Île-Sud | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 620 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 620 000 $ - 1 030 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 030 000 $ - 1 230 000 $ | 5,2 mois | Vendeur |
| >= 1 230 000 $ | 13,5 mois | Acheteur |
Le Village et le bord du lac (Bord-du-Lac, Cedar Park, Valois) sont le marché des maisons anciennes et des riveraines, au-dessus de 1,23 million pour les plus belles, là où l'acheteur a le temps. Lakeside et le secteur de l'hôpital alignent les maisons des années 1950 et 1960 qui font le volume, dans la médiane, et partent en un mois quand elles sont bien présentées. Le nord, entre la 20 et la 40, offre les bungalows et les jumelés sous la médiane, recherchés par les premiers acheteurs de l'ouest; les copropriétés se concentrent près du Fairview et de la gare. Les bonnes affaires de 2026 : les maisons du bord du lac affichées depuis plus de 60 jours et les bungalows du nord à rénover.
Pointe-Claire vend sa maison médiane en 38 jours parce que la demande des familles bilingues, des employés de l'aéroport et des sièges sociaux de la 40 reste forte sous un million; au-dessus de 1,23 million, l'offre de grandes maisons riveraines dépasse la demande (13,5 mois d'inventaire) et le vendeur doit fixer son prix sur les trois dernières ventes de sa rue, pas sur 2022. Les prix du secteur n'ont gagné que 13 % en cinq ans, la plus faible hausse de l'île : un vendeur qui attend une flambée attend pour rien; un acheteur qui vise le lac a, pour une fois, du levier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Pointe-Claire ». Voir aussi notre page de Dorval, notre page de Beaconsfield et déménager de l'Ontario à Montréal, le guide que lisent vos futurs acheteurs.
820 000 $ de médiane pour une unifamiliale dans le secteur Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans); le Village et le bord du lac sont bien au-dessus, le nord de la 20 en dessous. Le condo se négocie 517 500 $.
38 jours pour une maison et 44 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026. Au-dessus de 1,23 million, comptez plus long : le marché est à l'acheteur (13,5 mois d'inventaire).
Oui : hôpital, trois gares, Fairview, bord du lac, écoles des deux réseaux, services municipaux complets. Le prix d'entrée élevé et la faible progression des prix en cinq ans sont les contreparties.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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