Évaluation · Pointe-Claire · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Pointe-Claire vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal. Voici les repères 2026 par secteur, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Pointe-Claire vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 820 000 $ pour l'unifamiliale de l'Ouest-de-l'Île-Sud au deuxième trimestre 2026 (-2 % sur un an, +13 % en cinq ans, la hausse la plus faible de la région), en 38 jours, avec un marché de vendeurs jusqu'à 1,23 million et un marché d'acheteurs au-dessus (13,5 mois d'inventaire). Derrière cette médiane, Pointe-Claire ne se vend pas au même prix partout : le Village et le bord du lac Saint-Louis au-dessus, les cottages des années 1960 à 1980 du nord de la 20 en dessous, avec une prime pour les rues proches des gares Valois et Pointe-Claire et de la future station du REM. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
L'Ouest-de-l'Île-Sud (secteur 1 de l'APCIQ : Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland, Baie-D'Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue) a vendu sa maison médiane 820 000 $ au deuxième trimestre 2026, -2 % sur un an et +13 % en cinq ans, en 38 jours (45 sur douze mois), avec 325 inscriptions en vigueur (+5 %), un marché de vendeurs jusqu'à 1,23 million et d'acheteurs au-dessus. Le condo, 517 500 $ (+5 %) en 44 jours avec 211 inscriptions (+53 %), se négocie. L'île entière : 834 250 $ en 41 jours. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Pointe-Claire une maison du Village et un cottage de Cedar Park n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Pointe-Claire, Dorval, Beaconsfield, Kirkland | 820 000 $ | -2 % | 13 % | 38 jours | 517 500 $ |
| Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds (voisins) | 760 000 $ | 1% | 22 % | 42 jours | 418 500 $ |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 483 000 $ |
Le Village de Pointe-Claire et le bord du lac (la rue du Bord-du-Lac, le moulin, la pointe) vendent les maisons anciennes et les riveraines au-dessus de la médiane, souvent au-dessus d'un million, sur peu de comparables : la vue, le terrain et le cachet font l'écart, et au-dessus de 1,23 million l'acheteur négocie. Les rues entre la 20 et le lac (Valois, Cedar Park, Lakeside) vendent les cottages des années 1950 à 1970 à la médiane ou au-dessus, où la marche vers la gare et l'état font l'écart. Le nord de la 20, vers le Centre Fairview et la 40, vend les bungalows et cottages des années 1960 à 1980 en dessous de la médiane, où la toiture, les fenêtres et la cuisine font l'écart. Le rôle d'évaluation 2026-2028 de l'agglomération de Montréal a une date de référence au 1er juillet 2024; il lisse un secteur entier et ne voit ni votre cuisine ni votre toiture.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Pointe-Claire détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Pointe-Claire » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle d'évaluation 2026-2028 de l'agglomération de Montréal a une date de référence au 1er juillet 2024; il lisse un secteur entier et ne voit ni votre cuisine ni votre toiture. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de l'Ouest-de-l'Île-Sud a reculé de 2 % sur un an au deuxième trimestre 2026 et n'a monté que de 13 % en cinq ans; mais votre rue peut avoir fait mieux (le Village, près des gares) ou moins bien (haut de gamme au-dessus de 1,23 million). Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Pointe-Claire en 2026 : le prix, les 38 jours, le REM qui arrive et le haut de gamme qui négocie, Courtier immobilier à Pointe-Claire : 820 000 $ la maison, 325 inscriptions, le lac et les chiffres 2026, Vivre à Pointe-Claire : le guide de quartier 2026, Meilleur courtier immobilier à Pointe-Claire : les preuves à vérifier avant de signer et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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