Vivre · Duel famille · Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil · 13 octobre 2026
Deux quartiers voisins vus avec des enfants : écoles, parcs, trajets, et le compromis qui tranche entre Fabreville et Sainte-Rose, Vimont et Auteuil.
Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil pour une famille, côte à côte. Fabreville : Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Fonctionnel, sans vieux village ni rue commerçante : les commerces sont sur les boulevards et on se déplace en voiture. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé.
Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil pour une famille : deux quartiers voisins, les mêmes questions des deux côtés. Les écoles, les parcs, les trajets et le compromis que chacun demande à une famille, tirés de nos guides de quartier et de ce que les familles nous disent après les visites. Les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026; rien n'est embelli.
| Fabreville | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil | |
|---|---|---|
| Écoles | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. |
| Parcs | Les berges de la rivière des Mille Îles et le Bois de l'Équerre, à la limite de Sainte-Rose, sont les grands espaces; les parcs de quartier, l'aréna et la piscine complètent l'offre. | Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles (canots, sentiers, îles), la Berge des Baigneurs et le Bois de l'Équerre sont les grands espaces naturels; les parcs de quartier, les arénas et les piscines complètent l'offre. |
| Trajets | Fabreville n'a pas de gare en propre : la gare Sainte-Rose (ligne exo Saint-Jérôme) est à la limite est, et les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency. | La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. |
| Le marché en 2026 | Fabreville est le marché de maisons le moins cher et le plus rapide de Laval : 547 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +36 % en cinq ans), 24 jours de délai, 137 inscriptions en vigueur, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes (1,0 à 4,9 mois d'inventaire). | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. |
| Pour quelle famille | Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. | Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. |
Fabreville : Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé.
Le compromis qui tranche le plus souvent entre les deux, vu avec des enfants. D'un côté, fonctionnel, sans vieux village ni rue commerçante : les commerces sont sur les boulevards et on se déplace en voiture. De l'autre, pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. La famille qui accepte le plus facilement l'un des deux a trouvé son quartier. Le portrait famille complet de chacun est dans Vivre à Fabreville en famille et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil en famille; le duel général, tous profils confondus, est dans Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le pour et le contre.
Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. Le quartier dont le compromis vous dérange le moins est le bon.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Aucune page ne remplace la vérification du bassin scolaire de l'adresse exacte.
Fabreville n'a pas de gare en propre : la gare Sainte-Rose (ligne exo Saint-Jérôme) est à la limite est, et les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency. La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. Faites les deux trajets une fois, un mardi matin, avant de décider.
Écrit par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides Vivre à Fabreville et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil et de ce que les familles nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ, et le classement des écoles n'est pas notre métier. Les autres duels de quartiers vus avec des enfants sont dans quartier contre quartier pour une famille.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Fabreville en famille : écoles, parcs, trajets et prix en 2026, Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil en famille : écoles, parcs, trajets et prix en 2026, Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le pour et le contre de deux quartiers voisins (2026), Vivre à Fabreville : le guide de quartier 2026 et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026.
Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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