Vivre à Laval · Fabreville · Guide de quartier 2026
Le secteur le moins cher et le plus rapide de Laval : ce que Fabreville offre, ce qu'il coûte, et pour qui il est le bon calcul.
Fabreville est le secteur de l'entrée de gamme lavalloise : des bungalows et des jumelés des années 1960 à 1980 sur des terrains raisonnables, entre l'autoroute 440 et la rivière des Mille Îles, à l'ouest de Sainte-Rose. C'est là que la maison unifamiliale est la moins chère de Laval, 547 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +36 % en cinq ans), et qu'elle se vend le plus vite, en 24 jours; la copropriété, 375 000 $ (-9 %), part en 33 jours. Marché de vendeurs dans toutes les gammes. Les autoroutes 13 et 440 et la gare Sainte-Rose, à la limite, relient Fabreville à Montréal; c'est le premier secteur où regardent les premiers acheteurs qui n'ont pas le budget de la Rive-Nord proche ou de Sainte-Rose.
Fabreville s'est bâti par vagues entre 1960 et 1990 : des rues de bungalows en brique et de maisons à paliers, des jumelés, quelques rues de cottages plus récents vers Sainte-Rose Ouest, et des immeubles de condos et de logements le long du boulevard Curé-Labelle et de l'autoroute 13. Le nord du secteur touche la rivière des Mille Îles et ses berges; le sud longe l'autoroute 440 et ses commerces. C'est un quartier familial, mixte, où les premiers acheteurs de Laval trouvent encore une maison sous 550 000 $, et où les investisseurs cherchent des bungalows à rénover.
Fabreville-Est, vers Sainte-Rose et la gare, est le secteur le plus recherché, avec les rues les plus calmes et les maisons les mieux tenues, dans la médiane ou au-dessus. Le centre, autour du boulevard Curé-Labelle et de la montée Montrougeau, concentre les commerces, les copropriétés et les bungalows d'origine qui font le volume. Fabreville-Ouest, vers l'autoroute 13 et Sainte-Dorothée, offre les prix les plus bas et les terrains les plus grands, parfois en zone inondable près de la rivière : le certificat de localisation y compte. Les rues près des berges de la rivière des Mille Îles sont les plus prisées pour le cadre.
Fabreville n'a pas de gare en propre : la gare Sainte-Rose (ligne exo Saint-Jérôme) est à la limite est, et les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency. L'autoroute 13 traverse le secteur vers Chomedey, l'aéroport et le pont Louis-Bisson; l'autoroute 440 mène au Carrefour Laval et à l'autoroute 15. La voiture est la norme.
Les berges de la rivière des Mille Îles et le Bois de l'Équerre, à la limite de Sainte-Rose, sont les grands espaces; les parcs de quartier, l'aréna et la piscine complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard Curé-Labelle, la montée Montrougeau et le long de l'autoroute 440; le Vieux-Sainte-Rose, à côté, offre les restaurants.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. L'Hôpital de la Cité-de-la-Santé (Vimont) est l'hôpital de Laval; le CLSC du Marigot dessert l'ouest. Bibliothèque, aréna et piscine dans le secteur.
Fabreville est le marché de maisons le moins cher et le plus rapide de Laval : 547 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +36 % en cinq ans), 24 jours de délai, 137 inscriptions en vigueur, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes (1,0 à 4,9 mois d'inventaire). La copropriété (375 000 $, -9 % sur un an, +42 % en cinq ans) se vend en 33 jours avec 58 inscriptions. Le repli des condos sur un an tient à la composition des ventes plus qu'à une baisse rue par rue.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fabreville | 547 500 $ | 0% | 552 000 $ | 36 % | 24 | 375 000 $ | -9 % | 42 % | 33 |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 625 000 $ | 36 % | 30 | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 280 000 $ | 1,0 mois | Vendeur |
| 280 000 $ - 410 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 690 000 $ | 2,1 mois | Vendeur |
| 690 000 $ - 830 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| >= 830 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
En août 2026, Laval se vendait 642 750 $ pour l'unifamiliale (+7 % sur un an) et perdait sa couronne du délai le plus court de la région; le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026, les prix des six secteurs sur prix des maisons à Laval par secteur, et la comparaison avec la Rive-Sud sur Laval ou Rive-Sud.
Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. Moins pour ceux qui veulent un train à pied, un vieux village ou une maison récente : Fabreville est fonctionnel, familial et rapide, et il faut offrir vite.
Voyez vivre à Sainte-Rose, le voisin de l'est, le certificat de localisation à Laval et l'achat d'une première propriété.
La maison unifamiliale médiane était de 547 500 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 36 % en cinq ans), vendue en 24 jours selon l'APCIQ, avec 137 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 375 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-9 % sur un an, 42 % en cinq ans), vendue en 33 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
C'est le secteur de Laval où la maison est la moins chère (547 500 $ de médiane) et où elle se vend le plus vite (24 jours) : il faut une préapprobation en main et une offre le premier week-end. Vérifiez la zone inondable près de la rivière avant d'offrir.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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