Vivre à Laval · Sainte-Rose, Vimont et Auteuil · Guide de quartier 2026
Le nord de Laval, entre le vieux village et la rivière des Mille Îles : le secteur qui vend le plus vite, ce qu'il offre et pour qui il est fait.
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil forment le nord de Laval, entre l'autoroute 440 et la rivière des Mille Îles : le Vieux-Sainte-Rose et sa rue commerçante, les berges et le parc de la Rivière-des-Mille-Îles, l'Hôpital de la Cité-de-la-Santé à Vimont, et des quartiers de maisons des années 1970 à 2000 recherchés par les familles. C'est le secteur le plus rapide de Laval : au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 649 500 $ (+4 % sur un an, +38 % en cinq ans) en 27 jours et la copropriété 420 000 $ (+5 %, +45 % en cinq ans) en 29 jours, le délai le plus court de la ville pour les deux catégories. Marché de vendeurs dans toutes les gammes sous 960 000 $. Deux gares de la ligne exo Saint-Jérôme (Sainte-Rose, Vimont) et les autoroutes 15 et 440.
Sainte-Rose est l'un des plus vieux villages de l'île Jésus : le Vieux-Sainte-Rose, autour de l'église et du boulevard Sainte-Rose, aligne maisons anciennes, restaurants, galeries et la Berge des Baigneurs sur la rivière des Mille Îles. Autour, des quartiers de bungalows et de cottages des années 1970 à 1990, puis des développements plus récents vers Auteuil et l'autoroute 15. Vimont, au sud, est le quartier de l'Hôpital de la Cité-de-la-Santé et des rues de maisons unifamiliales des années 1980 à 2000, très demandées par les familles; Auteuil, à l'est, est plus récent et plus calme, avec des rues courbes et des parcs. Le secteur est le Laval des familles qui veulent la nature et le train sans le prix de Sainte-Dorothée.
Le Vieux-Sainte-Rose et les rues près de la rivière sont les plus recherchés et les plus chers, au-dessus de la médiane, avec des maisons anciennes et des riveraines. Le centre de Sainte-Rose, autour du boulevard Curé-Labelle et de la gare, fait le volume des ventes de maisons familiales, dans la médiane, et concentre les copropriétés. Vimont, autour de René-Laennec et de la Cité-de-la-Santé, offre les maisons des années 1980 à 2000 prisées des familles et des professionnels de la santé. Auteuil, vers l'est et l'autoroute 19, est le plus récent et le plus accessible, avec les bungalows et les jumelés d'entrée de gamme.
La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. L'autoroute 15 traverse le secteur vers les Laurentides et Montréal, l'autoroute 440 vers l'ouest et l'est de Laval, l'autoroute 19 (boulevard Papineau) vers Ahuntsic. Le nouveau pont de l'autoroute 19 vers Bois-des-Filion, en construction, changera l'accès à la Rive-Nord.
Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles (canots, sentiers, îles), la Berge des Baigneurs et le Bois de l'Équerre sont les grands espaces naturels; les parcs de quartier, les arénas et les piscines complètent l'offre. Le Vieux-Sainte-Rose est la rue commerçante et gastronomique de Laval; le boulevard Curé-Labelle et le boulevard des Laurentides ont les commerces de service, et le Carrefour Laval est à quelques kilomètres.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. L'Hôpital de la Cité-de-la-Santé, l'hôpital général de Laval, est à Vimont, avec le CLSC et les cliniques autour. Bibliothèques de Sainte-Rose et de Vimont, arénas, piscines, centre communautaire.
Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes de maisons sous 960 000 $ (1,9 à 3,1 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (8,0 mois). C'est un marché de familles qui arrivent préapprouvées et offrent le premier week-end.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sainte-Rose/Auteuil/Vimont | 649 500 $ | 4% | 640 000 $ | 38 % | 27 | 420 000 $ | 5% | 45 % | 29 |
| Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 625 000 $ | 36 % | 30 | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 8,0 mois | Équilibré |
En août 2026, Laval se vendait 642 750 $ pour l'unifamiliale (+7 % sur un an) et perdait sa couronne du délai le plus court de la région; le portrait mensuel est sur le bilan de Laval d'août 2026, les prix des six secteurs sur prix des maisons à Laval par secteur, et la comparaison avec la Rive-Sud sur Laval ou Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. Moins pour ceux qui veulent le métro ou un condo avec services : le secteur est résidentiel, familial et rapide, il faut être prêt à offrir en 48 heures.
Voyez notre page courtier à Sainte-Rose, vivre à Fabreville, le voisin de l'ouest, et le marché de la Rive-Nord, de l'autre côté de la rivière.
La maison unifamiliale médiane était de 649 500 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 38 % en cinq ans), vendue en 27 jours selon l'APCIQ, avec 234 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 420 000 $ au deuxième trimestre 2026 (5% sur un an, 45 % en cinq ans), vendue en 29 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
Parce que le secteur combine ce que les familles cherchent (vieux village, rivière, hôpital, deux gares, autoroute 15) à un prix médian de 649 500 $, sous Duvernay et Sainte-Dorothée. Les acheteurs arrivent préapprouvés : 27 jours de délai, c'est une offre le premier week-end.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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