Vivre · Duel · Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil, le pour et le contre côte à côte. Fabreville : pour, La maison avec terrain la moins chère de Laval, près des autoroutes 13 et 440 et de la rivière des Mille Îles. Contre, Fonctionnel, sans vieux village ni rue commerçante : les commerces sont sur les boulevards et on se déplace en voiture. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : pour, Un vieux village sur la rivière des Mille Îles, l'hôpital de la Cité-de-la-Santé, deux gares et un prix sous Sainte-Dorothée et Duvernay. Contre, Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé.
Fabreville et Sainte-Rose, Vimont et Auteuil sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Fabreville | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil | |
|---|---|---|
| Transport | Fabreville n'a pas de gare en propre : la gare Sainte-Rose (ligne exo Saint-Jérôme) est à la limite est, et les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency. | La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. |
| Parcs et commerces | Les berges de la rivière des Mille Îles et le Bois de l'Équerre, à la limite de Sainte-Rose, sont les grands espaces; les parcs de quartier, l'aréna et la piscine complètent l'offre. | Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles (canots, sentiers, îles), la Berge des Baigneurs et le Bois de l'Équerre sont les grands espaces naturels; les parcs de quartier, les arénas et les piscines complètent l'offre. |
| Écoles et services | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. |
| Le marché en 2026 | Fabreville est le marché de maisons le moins cher et le plus rapide de Laval : 547 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +36 % en cinq ans), 24 jours de délai, 137 inscriptions en vigueur, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes (1,0 à 4,9 mois d'inventaire). | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. |
| Pour qui | Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. | Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent un train à pied, un vieux village ou une maison récente : Fabreville est fonctionnel, familial et rapide, et il faut offrir vite. | Moins pour ceux qui veulent le métro ou un condo avec services : le secteur est résidentiel, familial et rapide, il faut être prêt à offrir en 48 heures. |
Fabreville : Pour les premiers acheteurs et les familles qui veulent une maison avec terrain à Laval sous 600 000 $, près des autoroutes et de la rivière; pour les investisseurs qui rénovent des bungalows. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, fonctionnel, sans vieux village ni rue commerçante : les commerces sont sur les boulevards et on se déplace en voiture. De l'autre, pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Fabreville : le pour et le contre et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le pour et le contre, et le duel chiffré (prix, délai, inventaire) dans Fabreville ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : où acheter en 2026.
Fabreville est le marché de maisons le moins cher et le plus rapide de Laval : 547 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +36 % en cinq ans), 24 jours de délai, 137 inscriptions en vigueur, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes (1,0 à 4,9 mois d'inventaire). Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Fabreville et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil donnent le repère de chaque secteur.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
Fabreville n'a pas de gare en propre : la gare Sainte-Rose (ligne exo Saint-Jérôme) est à la limite est, et les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency. La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro.
Fabreville : Fonctionnel, sans vieux village ni rue commerçante : les commerces sont sur les boulevards et on se déplace en voiture. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Fabreville : le guide de quartier 2026, Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026 et Sainte-Rose ou Fabreville : où acheter à Laval en 2026?.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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