Taux · Québec · 28 octobre 2026
Le taux directeur passe à 2,5 %. À Québec, combien de plus par mois pour la maison médiane, quel revenu pour se qualifier, et dans quel marché.
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 %. À Québec, la maison médiane s'est vendue 460 000 $ au 3e trimestre 2026. Avec la mise de fonds minimale (23 000 $) et un prêt à taux variable, le versement passe d'environ 2 430 $ à 2 493 $ par mois : 63 $ de plus, 756 $ par année. Le revenu minimal pour se qualifier monte d'environ 2 101 $. En fixe, rien ne bouge : le meilleur fixe 5 ans assuré relevé (4,09 %) donne 2 413 $ par mois. Source : Banque du Canada et Centris (Matrix), calculs de l'équipe Loaa & Manseur, 28 octobre 2026.
La réponse courte
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 %. À Québec, la maison médiane s'est vendue 460 000 $ au 3e trimestre 2026. Avec la mise de fonds minimale (23 000 $) et un prêt à taux variable, le versement passe d'environ 2 430 $ à 2 493 $ par mois : 63 $ de plus, 756 $ par année. Le revenu minimal pour se qualifier monte d'environ 2 101 $. En fixe, rien ne bouge : le meilleur fixe 5 ans assuré relevé (4,09 %) donne 2 413 $ par mois.
Le versement avant et après la hausse
| Propriété médiane, T3 2026 | Prix | Mise de fonds minimale | Variable avant | Variable après | Écart par mois | Fixe 5 ans à 4,09 % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 460 000 $ | 23 000 $ | 2 430 $ | 2 493 $ | +63 $ | 2 413 $ |
| Condo | 341 750 $ | 17 088 $ | 1 806 $ | 1 852 $ | +46 $ | 1 793 $ |
Pour le condo médian (341 750 $), le versement variable passe de 1 806 $ à 1 852 $ par mois (+46 $).
Le prêt comprend la prime SCHL (17 480 $ sur la maison médiane, 4 % du prêt), ajoutée au montant emprunté. Si votre prêt variable a des versements fixes, votre versement ne bouge pas, mais environ 93 $ de plus par mois va aux intérêts plutôt qu'au capital.
Le revenu pour se qualifier
| Propriété médiane | Revenu minimal, variable avant | Variable après | Écart | Fixe 5 ans à 4,09 % |
|---|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | 105 677 $ | 107 778 $ | +2 101 $ | 105 092 $ |
| Condo | 79 302 $ | 80 863 $ | +1 561 $ | 78 867 $ |
Le test de résistance se fait au plus élevé de 5,25 % ou du taux du contrat plus 2 points. La hausse fait monter le taux de qualification du variable de 6,16 % à 6,41 %; avec le même revenu, on emprunte environ 10 281 $ de moins sur la maison médiane. En fixe, le taux de qualification reste à 6,09 % : dans nos hypothèses, le fixe devient plus facile à obtenir que le variable.
Le marché à Québec au moment de la hausse
De janvier à septembre 2026, les ventes à Québec sont en hausse de 1,5 % par rapport à 2025, et la maison médiane a pris 7 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 5 un an plus tôt. Les vendeurs ont obtenu 100 % du prix demandé à la médiane. Les chiffres complets, trimestre par trimestre : le marché immobilier à Québec en 2026 contre 2025.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous achetez
Pour un acheteur, c'est le moment de négocier : moins de ventes, plus de temps sur le marché, donc plus de choix et plus de marge sur le prix et les conditions. La protection contre une prochaine hausse, c'est une préapprobation avec taux garanti : le taux est réservé pendant plusieurs mois selon le prêteur, et vous profitez d'une baisse s'il y en a une.
Si vous vendez
Les acheteurs à taux variable se qualifient pour un peu moins qu'hier. Ça ne change pas le prix d'une propriété bien placée, mais une propriété affichée trop cher a encore moins de chances de trouver preneur. Voir ce que la hausse change, en détail.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : taux variable de 4,16 % avant la hausse (moyenne relevée en septembre 2026) et de 4,41 % après, soit le même quart de point que le taux directeur; fixe 5 ans assuré à 4,09 % (meilleur taux relevé par Ratehub le 11 septembre 2026), inchangé par l'annonce; amortissement de 25 ans, intérêts capitalisés deux fois par an; mise de fonds minimale et prime SCHL selon les règles fédérales; revenu minimal = versement au taux de qualification (le plus élevé de 5,25 % ou du taux plus 2 points) plus taxes municipales estimées à 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, divisé par 39 %, le plafond d'abattement brut de la dette des prêts assurés. Votre prêteur calcule votre dossier à sa façon.
Questions fréquentes
Combien de plus par mois pour acheter à Québec après la hausse?
Pour la maison médiane (460 000 $) avec la mise de fonds minimale et un taux variable, environ 63 $ de plus par mois, 756 $ par année. Un prêt à taux fixe signé aujourd'hui n'est pas touché par l'annonce elle-même.
Quel revenu faut-il pour acheter la maison médiane à Québec?
Selon nos hypothèses, environ 107 778 $ de revenu brut du ménage en taux variable après la hausse (105 677 $ avant), et 105 092 $ en fixe 5 ans à 4,09 %. Les autres dettes (auto, cartes) réduisent ce montant.
Est-ce que je peux emprunter moins qu'avant?
En taux variable, oui, un peu : avec le même revenu, le prêt maximal baisse d'environ 10 281 $ sur la maison médiane, parce que le taux de qualification passe de 6,16 % à 6,41 %. En fixe, le taux de qualification reste à 6,09 %.
Faut-il attendre que les taux baissent?
Personne ne connaît la prochaine décision de la Banque du Canada, prévue en décembre. Ce qu'on sait : de janvier à septembre 2026, les ventes à Québec sont en hausse de 1,5 % par rapport à 2025, et la maison médiane a pris 7 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 5 un an plus tôt. Les vendeurs ont obtenu 100 % du prix demandé à la médiane. Attendre une baisse de taux, c'est aussi risquer d'acheter quand les autres acheteurs reviennent.
Sources : Banque du Canada, annonce du 28 octobre 2026; Centris (Matrix), prix de vente médians du 3e trimestre 2026 à Québec, compilés par l'équipe Loaa & Manseur le 28 octobre 2026; règles fédérales de mise de fonds et barème SCHL; calculs de l'équipe. Ce texte n'est pas un conseil financier personnalisé.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.