Taux · 52 villes · 28 octobre 2026
Une page par ville : le versement avant et après la hausse, la mise de fonds, le revenu pour se qualifier et l'état du marché local.
Après la hausse du taux directeur à 2,5 % le 28 octobre 2026, le versement variable sur la maison médiane monte de 82 $ par mois à la médiane des 52 villes, et le revenu minimal pour se qualifier d'environ 2 750 $. Calculs de l'équipe Loaa & Manseur, prix Centris du 3e trimestre 2026.
La réponse courte
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 %. Pour la maison médiane du 3e trimestre 2026 achetée avec la mise de fonds minimale et un prêt à taux variable, le versement monte de 82 $ par mois à la médiane des 52 villes, et le revenu minimal pour se qualifier d'environ 2 750 $. Plus la maison coûte cher, plus l'écart est grand : de +41 $ à Sept-Îles à +277 $ à Westmount. En taux fixe, l'annonce ne change rien pour l'instant. Pour le détail de la décision, voir la hausse du taux directeur expliquée.
Les 52 villes
| Ville | Maison médiane T3 2026 | Versement variable après | Hausse par mois | Revenu minimal (variable) | Versement fixe 5 ans |
|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 2 525 000 $ | 11 079 $ | +277 $ | 480 757 $ | 10 724 $ |
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 5 892 $ | +147 $ | 251 411 $ | 5 704 $ |
| Kirkland | 1 005 000 $ | 5 302 $ | +133 $ | 226 459 $ | 5 132 $ |
| Beaconsfield | 960 000 $ | 5 071 $ | +127 $ | 216 694 $ | 4 909 $ |
| Rosemère | 958 000 $ | 5 061 $ | +127 $ | 216 260 $ | 4 899 $ |
| Candiac | 889 000 $ | 4 707 $ | +118 $ | 201 289 $ | 4 556 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 882 500 $ | 4 673 $ | +117 $ | 199 878 $ | 4 523 $ |
| Boucherville | 838 750 $ | 4 449 $ | +112 $ | 190 385 $ | 4 306 $ |
| Blainville | 832 000 $ | 4 414 $ | +111 $ | 188 921 $ | 4 273 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 791 000 $ | 4 203 $ | +105 $ | 180 024 $ | 4 069 $ |
| Pointe-Claire | 759 500 $ | 4 042 $ | +102 $ | 173 190 $ | 3 912 $ |
| Brossard | 739 500 $ | 3 939 $ | +99 $ | 168 850 $ | 3 813 $ |
| Chambly | 740 000 $ | 3 942 $ | +99 $ | 168 958 $ | 3 815 $ |
| Montréal | 735 000 $ | 3 916 $ | +98 $ | 167 874 $ | 3 790 $ |
| Sainte-Thérèse | 710 000 $ | 3 788 $ | +95 $ | 162 449 $ | 3 666 $ |
| Dorval | 694 000 $ | 3 705 $ | +92 $ | 158 977 $ | 3 587 $ |
| Sainte-Julie | 690 000 $ | 3 685 $ | +92 $ | 158 109 $ | 3 567 $ |
| La Prairie | 673 500 $ | 3 600 $ | +90 $ | 154 529 $ | 3 485 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 3 480 $ | +88 $ | 149 430 $ | 3 368 $ |
| Varennes | 643 750 $ | 3 447 $ | +86 $ | 148 074 $ | 3 337 $ |
| Beloeil | 637 500 $ | 3 415 $ | +85 $ | 146 718 $ | 3 306 $ |
| Laval | 630 000 $ | 3 377 $ | +85 $ | 145 090 $ | 3 269 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 620 250 $ | 3 327 $ | +84 $ | 142 975 $ | 3 220 $ |
| Boisbriand | 622 500 $ | 3 338 $ | +83 $ | 143 463 $ | 3 231 $ |
| Magog | 614 000 $ | 3 295 $ | +83 $ | 141 619 $ | 3 189 $ |
| L'Île-Perrot | 611 000 $ | 3 279 $ | +82 $ | 140 968 $ | 3 174 $ |
| Longueuil | 598 000 $ | 3 213 $ | +81 $ | 138 147 $ | 3 110 $ |
| Mascouche | 600 000 $ | 3 223 $ | +81 $ | 138 581 $ | 3 120 $ |
| Terrebonne | 604 000 $ | 3 243 $ | +81 $ | 139 449 $ | 3 140 $ |
| Repentigny | 589 500 $ | 3 169 $ | +79 $ | 136 303 $ | 3 067 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 585 000 $ | 3 146 $ | +79 $ | 135 326 $ | 3 045 $ |
| Saint-Constant | 574 000 $ | 3 089 $ | +77 $ | 132 939 $ | 2 990 $ |
| Sainte-Adèle | 560 000 $ | 3 018 $ | +76 $ | 129 902 $ | 2 921 $ |
| Châteauguay | 540 000 $ | 2 915 $ | +73 $ | 125 562 $ | 2 821 $ |
| Saint-Jérôme | 540 000 $ | 2 915 $ | +73 $ | 125 562 $ | 2 821 $ |
| Saint-Zotique | 519 000 $ | 2 807 $ | +70 $ | 121 005 $ | 2 717 $ |
| Saint-Hyacinthe | 500 000 $ | 2 709 $ | +67 $ | 116 883 $ | 2 623 $ |
| Gatineau | 469 290 $ | 2 543 $ | +64 $ | 109 893 $ | 2 462 $ |
| Granby | 471 500 $ | 2 555 $ | +64 $ | 110 396 $ | 2 473 $ |
| Québec | 460 000 $ | 2 493 $ | +63 $ | 107 778 $ | 2 413 $ |
| Joliette | 458 000 $ | 2 482 $ | +62 $ | 107 323 $ | 2 402 $ |
| Drummondville | 449 300 $ | 2 435 $ | +61 $ | 105 343 $ | 2 357 $ |
| Lévis | 449 000 $ | 2 433 $ | +61 $ | 105 275 $ | 2 355 $ |
| Sherbrooke | 447 747 $ | 2 426 $ | +60 $ | 104 989 $ | 2 349 $ |
| Trois-Rivières | 400 000 $ | 2 168 $ | +55 $ | 94 122 $ | 2 098 $ |
| Rimouski | 395 250 $ | 2 142 $ | +54 $ | 93 041 $ | 2 073 $ |
| Rouyn-Noranda | 380 000 $ | 2 059 $ | +51 $ | 89 569 $ | 1 993 $ |
| Sorel-Tracy | 372 750 $ | 2 020 $ | +51 $ | 87 919 $ | 1 955 $ |
| Val-d'Or | 375 000 $ | 2 032 $ | +51 $ | 88 431 $ | 1 967 $ |
| Saguenay | 365 500 $ | 1 981 $ | +50 $ | 86 269 $ | 1 917 $ |
| Victoriaville | 342 400 $ | 1 855 $ | +46 $ | 81 011 $ | 1 796 $ |
| Sept-Îles | 302 500 $ | 1 639 $ | +41 $ | 71 929 $ | 1 587 $ |
Ce que le tableau dit
Le marché n'a pas attendu la hausse pour ralentir : dans notre étude par trimestre, les ventes de janvier à septembre sont en baisse dans 35 villes sur 52 et la maison se vend plus lentement dans 35. Pour l'acheteur préapprouvé, c'est plus de choix et plus de marge de négociation. Avec la hausse, le fixe 5 ans assuré (4,09 %) devient plus bas que le variable (4,41 %) dans nos hypothèses, et il est plus facile à obtenir.
Méthode
Hypothèses : taux variable de 4,16 % avant la hausse (moyenne relevée en septembre 2026) et de 4,41 % après, soit le même quart de point que le taux directeur; fixe 5 ans assuré à 4,09 % (meilleur taux relevé par Ratehub le 11 septembre 2026), inchangé par l'annonce; amortissement de 25 ans, intérêts capitalisés deux fois par an; mise de fonds minimale et prime SCHL selon les règles fédérales; revenu minimal = versement au taux de qualification (le plus élevé de 5,25 % ou du taux plus 2 points) plus taxes municipales estimées à 1 % du prix et chauffage de 1 200 $ par année, divisé par 39 %, le plafond d'abattement brut de la dette des prêts assurés. Votre prêteur calcule votre dossier à sa façon. Prix : maison unifamiliale et condo médians du 3e trimestre 2026, Centris (Matrix), compilés le 28 octobre 2026.
Questions fréquentes
Ma ville n'y est pas?
Un courtier de l'équipe refait le même calcul pour n'importe quel secteur et n'importe quel prix.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.