Mise à jour du 28 octobre 2026 : la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 %, sa première hausse depuis juillet 2023. Les taux variables liés au taux préférentiel des banques suivent habituellement le taux directeur; les taux fixes et les offres cités plus bas datent du relevé indiqué. Ce que la hausse change pour vous.
Actualité · Banque du Canada · 28 octobre 2026
Le taux directeur passe de 2,25 % à 2,5 %. Combien de plus sur votre versement, combien de moins pour vous qualifier, et ce que ça change pour acheter, vendre ou renouveler.
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 2,25 % à 2,5 %, sa première hausse depuis juillet 2023. Sur un prêt variable de 400 000 $ amorti sur 25 ans, c'est environ 55 $ de plus par mois; les prêts à taux fixe ne bougent pas avant le renouvellement.
La réponse courte
Le 28 octobre 2026, la Banque du Canada a relevé son taux directeur d'un quart de point, de 2,25 % à 2,5 %. C'est sa première hausse depuis juillet 2023, après sept maintiens d'affilée à 2,25 %. Sur un prêt à taux variable de 400 000 $ amorti sur 25 ans, un quart de point de plus, c'est environ 55 $ de plus par mois. Les prêts à taux fixe en cours ne bougent pas avant leur renouvellement.
Pourquoi la Banque du Canada a monté son taux
L'inflation a été plus élevée que prévu. La Banque cite surtout les prix de l'énergie, élevés depuis longtemps, et les nouveaux droits de douane américains, selon Le Devoir et Le Soleil. Dans son Rapport sur la politique monétaire publié le même jour, elle prévoit une inflation autour de 3 % pendant la majeure partie de 2027 et un retour près de 2 % vers le milieu de 2028 (Banque du Canada).
Ce que ça change sur votre versement
| Prêt | Versement à 4,16 % | Versement à 4,41 % | Par mois | Par année |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 1 604 $ | 1 645 $ | +41 $ | +495 $ |
| 400 000 $ | 2 139 $ | 2 194 $ | +55 $ | +660 $ |
| 500 000 $ | 2 674 $ | 2 742 $ | +69 $ | +825 $ |
Hypothèse : un taux variable de 4,16 %, la moyenne que nous relevions en septembre 2026, qui monte du même quart de point que le taux directeur. Le taux préférentiel des banques, qui pilote les prêts variables, suit habituellement le taux directeur; il était à 4,45 % avant l'annonce. Votre prêteur vous confirme votre nouveau taux.
Si votre prêt variable a des versements fixes, votre versement ne change pas, mais une plus grande part sert aux intérêts : sur 400 000 $, les intérêts du premier mois passent d'environ 1 375 $ à 1 457 $, soit 82 $ de moins sur le capital chaque mois. Si votre taux est fixe, rien ne change avant le renouvellement; les taux fixes suivent surtout les obligations de 5 ans, pas directement le taux directeur. Voir fixe ou variable : le calcul.
Ce que ça change pour la qualification
Le test de résistance se fait au plus élevé de 5,25 % ou du taux du contrat plus 2 points. Pour un emprunteur à taux variable, le taux de qualification passe de 6,16 % à 6,41 %. Sur 400 000 $, le versement de qualification monte de 2 597 $ à 2 658 $; avec le même revenu, on se qualifie pour environ 391 000 $ au lieu de 400 000 $, soit environ 9 000 $ de moins. Pour un emprunteur à taux fixe à 4,09 %, le meilleur taux assuré relevé en septembre, le taux de qualification reste à 6,09 % tant que les taux fixes ne bougent pas.
Si vous achetez
Le marché, lui, n'a pas attendu la hausse pour ralentir. Dans notre étude de 52 villes par trimestre, les ventes de janvier à septembre 2026 sont en baisse dans 35 villes sur 52, et la maison se vend plus lentement au 3e trimestre dans 35. Plus de choix, plus de temps pour négocier. La protection contre une prochaine hausse, c'est une préapprobation avec taux garanti : le taux est réservé pendant plusieurs mois, selon le prêteur, et vous profitez d'une baisse s'il y en a une.
Si vous vendez
Un acheteur à taux variable se qualifie pour un peu moins qu'hier, environ 2 % de moins dans notre exemple. Ça ne change pas le prix d'une maison bien placée, mais ça punit davantage le prix trop ambitieux : la propriété reste affichée, et c'est là que viennent les baisses de prix.
Si vous renouvelez
Un renouvellement en 2026 ou en 2027 se négocie : comparez les offres de plusieurs prêteurs plutôt que de signer la première lettre reçue. Voir renouvellement hypothécaire 2026-2027 : quoi faire.
Questions fréquentes
Le taux directeur va-t-il encore monter?
Personne ne le sait. La Banque du Canada décide à chaque annonce, et la prochaine est en décembre. Pour les scénarios des grandes banques, voir les prévisions du taux directeur pour 2027.
Mon versement à taux variable a-t-il augmenté aujourd'hui?
Si votre prêteur relève son taux préférentiel, votre taux variable monte d'autant. Avec des versements variables, votre versement augmente; avec des versements fixes, c'est la part d'intérêts qui augmente. Votre prêteur vous avise.
Est-ce encore le moment d'acheter?
Le marché est plus lent qu'en 2025 dans la plupart des villes que nous suivons : plus de choix et plus de marge de négociation. Avec une préapprobation à taux garanti, vous achetez avec un taux réservé.
Sources : Banque du Canada, annonce du taux directeur et Rapport sur la politique monétaire du 28 octobre 2026; Le Devoir et Le Soleil du 28 octobre 2026; calculs de l'équipe Loaa & Manseur (amortissement de 25 ans, intérêts capitalisés deux fois par an). Ce texte n'est pas un conseil financier personnalisé.
Et dans votre ville?
Une page par ville, avec la maison médiane du 3e trimestre 2026.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.