Condo locatif · Québec · 2026
Le condo médian à Québec loué au loyer médian des douze derniers mois : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise de fonds au taux réellement consenti, cash-flow mensuel, capital remboursé, et le prix ou le loyer qui mettraient le calcul à zéro. Baux et ventes Centris, rien d'estimé.
À Québec, le condo médian vendu en 2026 (335 000 $, 1 830 ventes) se loue 1 800 $ par mois en médiane (184 baux Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026) : un rendement locatif brut de 6,4 % et, une fois retirés les frais de copropriété médians (354 $), 5,2 % avant taxes, assurance, entretien et vacance. Financé à 20 % de mise de fonds (67 000 $, le minimum pour un logement que l'acheteur n'habite pas) au taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %), le condo coûte 1 430 $ d'hypothèque et 354 $ de frais par mois : le loyer couvre 101 % de ces sorties, pour un cash-flow de +16 $ par mois, positif avant les taxes et l'entretien. C'est l'un des meilleurs cash-flows des 50 villes et arrondissements suivis (médiane -320 $ par mois). Mais 513 $ par mois de l'hypothèque remboursent du capital la première année : cash-flow et capital réunis, la mise de 67 000 $ rapporte 9,5 % la première année, sans compter la plus-value ni les dépenses qui ne sont pas dans ce calcul. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, le condo médian vendu en 2026 (335 000 $, 1 830 ventes) se loue 1 800 $ par mois en médiane (184 baux Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026) : un rendement locatif brut de 6,4 % et, une fois retirés les frais de copropriété médians (354 $), 5,2 % avant taxes, assurance, entretien et vacance. Financé à 20 % de mise de fonds (67 000 $, le minimum pour un logement que l'acheteur n'habite pas) au taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %), le condo coûte 1 430 $ d'hypothèque et 354 $ de frais par mois : le loyer couvre 101 % de ces sorties, pour un cash-flow de +16 $ par mois, positif avant les taxes et l'entretien. C'est l'un des meilleurs cash-flows des 50 villes et arrondissements suivis (médiane -320 $ par mois). Mais 513 $ par mois de l'hypothèque remboursent du capital la première année : cash-flow et capital réunis, la mise de 67 000 $ rapporte 9,5 % la première année, sans compter la plus-value ni les dépenses qui ne sont pas dans ce calcul.
Le calcul du condo locatif à Québec
| Mesure à Québec, 2026 | Valeur | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 184 baux) | 1 800 $ | de 1 499 $ à 2 346 $ |
| Condo médian 2026 (1 830 ventes) | 335 000 $ | mise de fonds 20 % : 67 000 $, prêt 268 000 $ |
| Rendement locatif brut | 6,4 % | loyer annuel ÷ prix; prix = 15,5 années de loyer |
| Rendement net des frais de copropriété | 5,2 % | (loyer − frais) × 12 ÷ prix, avant taxes, assurance, entretien, vacance |
| Hypothèque à 20 %, 4,14 %, 25 ans | 1 430 $ | dont intérêts 917 $ et capital 513 $ la première année |
| Frais de copropriété médians | 354 $ | condos vendus sur 12 mois |
| Loyer d'équilibre (hypothèque + frais) | 1 784 $ | le loyer médian est 101 % de ce montant |
| Cash-flow mensuel | +16 $ par mois | 0,3 % de la mise de fonds par année |
| Cash-flow + capital remboursé, année 1 | 6 348 $ par année | 9,5 % de la mise de fonds, sans plus-value |
| Prix où le loyer couvre tout | 339 000 $ | +1 % par rapport au condo médian |
| 2 chambres : loyer 1 850 $ contre condo médian de 2 chambres (335 500 $) | +64 $ par mois | rendement brut 6,6 % |
Loyers : baux conclus sur Centris à Québec du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Québec, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus. Hypothèque : 20 % de mise, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien, vacance et impôt exclus.
Ce que les chiffres disent à Québec
- Pour que le loyer médian couvre l'hypothèque et les frais à Québec, il faudrait payer le condo 339 000 $ (+1 % sur le médian): le condo médian est déjà sous ce seuil.
- Chaque point de taux change le cash-flow de 150 $ par mois à Québec; au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque passerait à 1 729 $.
- Ce qui manque au tableau, et qui pèse tout dans le même sens : les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien, la vacance entre deux locataires, et l'impôt sur le revenu net. Un mois de vacance par année retire 150 $ par mois du loyer moyen.
- À deux chambres, le cash-flow est de +64 $ par mois : loyer médian de 1 850 $ (67 baux) contre 1 432 $ d'hypothèque et 354 $ de frais pour le condo médian de deux chambres (335 500 $).
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le rendement brut médian est de 5,2 % (4,2 % net des frais), le loyer couvre 85 % des sorties et le cash-flow médian est de -320 $ par mois à 20 % de mise. Le cash-flow est positif dans 6 unités sur 50; cash-flow et capital réunis, la mise rapporte plus de zéro dans 47.
Ce que ça change pour investir à Québec
À Québec, le condo locatif se tient par le loyer : le rendement brut de 6,4 % est parmi les meilleurs des unités suivies, et le loyer paie l'hypothèque et les frais dès la première année. C'est le profil que cherche l'investisseur qui veut de la trésorerie plutôt qu'un pari sur la plus-value : des condos sous 335 000 $, des loyers autour de 1 800 $, un marché locatif de 184 baux par année. La discipline reste la même : vérifier les frais de l'immeuble en question, pas la médiane, et compter les taxes et un mois de vacance avant de signer. La vue de l'acheteur-occupant est dans louer ou acheter un condo à Québec; les loyers par taille, dans loyer à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un loyer et un prix pour Québec en entier, tous deux en médiane : le condo médian n'est pas forcément le logement médian, d'où la ligne « 2 chambres » qui compare des formats comparables. Les frais de copropriété varient du simple au triple selon l'immeuble : la médiane est un repère. Le loyer d'équilibre est le loyer qui couvrirait l'hypothèque et les frais au taux de 2026; le prix d'équilibre, le prix auquel le loyer médian couvrirait tout. Les deux sont des points de repère pour négocier, pas des cibles garanties.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif d'un condo à Québec?
6,4 % brut (1 800 $ × 12 ÷ 335 000 $) et 5,2 % une fois les frais de copropriété retirés, avant taxes, assurance, entretien et vacance. Le prix du condo médian vaut 15,5 années de loyer.
Le loyer paie-t-il l'hypothèque d'un condo à Québec?
Oui, de justesse : +16 $ par mois à 20 % de mise de fonds au taux de 2026, après l'hypothèque (1 430 $) et les frais (354 $). Les taxes, l'assurance, l'entretien et la vacance ne sont pas comptés et feront passer ce chiffre sous zéro dans bien des cas.
Quelle mise de fonds pour un condo locatif à Québec?
67 000 $, soit 20 % du condo médian : c'est le minimum pour un logement que l'acheteur n'habite pas, sans assurance SCHL. S'y ajoutent la taxe de bienvenue et les frais de notaire. La mise de fonds minimale de 5 % ne s'applique qu'à l'acheteur qui occupe le logement (louer ou acheter à Québec).
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Québec, 184 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Ceci n'est pas un conseil financier : chaque immeuble a ses frais, ses taxes et son loyer. Le hub investir dans un condo locatif dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 11 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.