Prix des plex · Québec · Centris 2016-2026
Le prix médian d'un plex à Québec année par année depuis 2016, en face de la maison et du condo de la même ville : la frénésie, le coup de frein des taux, l'année record, et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Québec, un plex se vend 600 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 331 000 $ en 2016 : +81 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +92 % sur la même période (250 000 $ à 480 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,25 fois son prix (120 000 $ de plus). Année record : 2026 (600 000 $). Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Québec, un plex se vend 600 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à mi-septembre), contre 331 000 $ en 2016 : +81 % en dix ans, moins que la médiane des 31 villes suivies (+116 %), parce que le plex partait déjà de haut. La maison unifamiliale a fait +92 % sur la même période (250 000 $ à 480 000 $) : le plex a monté moins vite que la maison, et il vaut aujourd'hui 1,25 fois son prix (120 000 $ de plus). Année record : 2026 (600 000 $).
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo
| Année | Plex, prix médian | Ventes de plex | Maison, prix médian | Condo, prix médian | Plex ÷ maison |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 331 000 $ | 518 | 250 000 $ | 194 500 $ | 1,32 |
| 2017 | 330 000 $ | 526 | 250 750 $ | 194 000 $ | 1,32 |
| 2018 | 329 680 $ | 536 | 252 000 $ | 194 250 $ | 1,31 |
| 2019 | 335 000 $ | 553 | 260 000 $ | 195 650 $ | 1,29 |
| 2020 | 345 000 $ | 698 | 270 000 $ | 195 000 $ | 1,28 |
| 2021 | 385 000 $ | 750 | 310 000 $ | 210 000 $ | 1,24 |
| 2022 | 421 000 $ | 653 | 339 000 $ | 235 000 $ | 1,24 |
| 2023 | 422 000 $ | 556 | 350 000 $ | 245 000 $ | 1,21 |
| 2024 | 475 000 $ | 723 | 384 000 $ | 274 950 $ | 1,24 |
| 2025 | 576 500 $ | 746 | 450 000 $ | 315 000 $ | 1,28 |
| 2026 (janv. à mi-sept.) | 600 000 $ | 494 | 480 000 $ | 335 000 $ | 1,25 |
Ventes de plex conclues sur Centris de 2016 au 16 septembre 2026 : 6 753. Le plex se vend moins souvent que la maison : sa médiane bouge davantage d'une année à l'autre. Lisez les paliers, pas une année isolée.
Ce que dix ans de prix disent à Québec
- Quatre marchés en dix ans à Québec : 330 500 $ de prix médian en 2016-2019, 385 000 $ pendant la frénésie de 2020-2022, 448 500 $ au retour des taux élevés, 588 250 $ aujourd'hui.
- La frénésie : +26 % entre 2019 et 2022 (335 000 $ à 421 000 $). Puis 2023 a encore gagné +0 % : la hausse des taux n'a pas fait reculer le plex à Québec.
- Année record : 2026 (600 000 $); année la plus basse : 2018 (329 680 $). 2 années de recul sur dix : 2017, 2018.
- Plex contre maison : le plex valait 1,32 fois la maison en 2016 et 1,25 fois en 2026. L'écart s'est resserré : la maison a été plus disputée que le plex à Québec. Le plex a été plus cher que la maison 11 années sur onze.
- Le condo à Québec a fait +72 % (194 500 $ à 335 000 $) : le plex a monté plus vite que le condo.
- 2026 (janv. à mi-sept.) contre 2025 : 576 500 $ puis 600 000 $ (+4 %), sur 494 ventes contre 746 pour toute l'année 2025.
- Taux de croissance annuel composé : 6,1 % par année pendant dix ans. Gain en dollars : 269 000 $ pour le plex, 230 000 $ pour la maison.
- Volume : 6 753 plex vendus sur Centris à Québec de 2016 au 16 septembre 2026, 518 en 2016 et 746 en 2025 (record de volume : 2021, 750).
Ce que ça change pour acheter ou vendre un plex à Québec
À 1,25 fois le prix d'une maison, le plex à Québec est dans la norme des villes suivies : plus cher qu'une maison, mais avec des loyers qui absorbent une bonne part de la mensualité. Un propriétaire-occupant y gagne si le logement qu'il habite lui coûte moins qu'une maison équivalente une fois les loyers déduits; un investisseur regarde d'abord le rendement brut et l'état de l'immeuble. Pour vendre, les comparables sont les plex du même secteur, pas les maisons. Le prix par porte et le multiplicateur du revenu brut des douze derniers mois sont dans prix des plex par porte à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un prix médian par année et par catégorie, pour Québec en entier : plex d'un côté, maison et condo de l'autre, tous tirés de Centris le même jour. Le plex est une catégorie large (de deux à cinq logements) : une année où il se vend plus de triplex que de duplex, la médiane monte sans que les prix aient bougé. Le rapport plex ÷ maison corrige une partie de cet effet en comparant deux marchés de la même ville, la même année. Pour le prix par porte, qui neutralise la taille de l'immeuble, voyez prix des plex par porte, 20 villes.
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Québec en 2026?
600 000 $ au prix médian pour un plex vendu à Québec de janvier à mi-septembre 2026 (494 ventes), contre 576 500 $ en 2025 et 331 000 $ en 2016.
Un plex coûte-t-il plus cher qu'une maison à Québec?
Oui : 600 000 $ contre 480 000 $ pour la maison, soit 1,25 fois le prix. C'était 1,32 fois en 2016.
Le plex a-t-il monté plus vite que la maison à Québec?
Non : +81 % pour le plex contre +92 % pour la maison entre 2016 et 2026. La maison a mené dans 20 villes sur 31 : le plex partait de plus haut et les taux l'ont freiné davantage.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Québec : catégories Plex, Unifamiliale et Copropriété, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 30 septembre 2026, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des plex dans 31 villes compare les 31 villes; le nombre de ventes à Québec donne le volume de chaque catégorie.
Nos autres séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Québec
- De combien on négocie à Québec
- Les maisons qui ne se vendent pas à Québec
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le nombre de maisons à vendre à Québec :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Québec :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Québec :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Québec :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Québec :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Québec :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Québec :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Québec en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.