Acheter · Copropriété · Québec · 19 septembre 2026
Combien coûtent vraiment les frais de condo à Québec? Pas une estimation : la médiane des frais déclarés sur chaque condo vendu en 12 mois, avec le détail par âge d'immeuble.
Au 19 septembre 2026, sur 300 ventes de copropriétés à Québec lues sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, les frais de copropriété médians sont de 354 $ par mois, soit 4 242 $ par année. Le prix de vente médian est de 335 000 $ et le délai médian de 17 jours. Les frais annuels représentent 1,27 % du prix de vente, contre 0,88 % pour l'ensemble des 39 villes suivies. Québec se classe 7e sur 39 villes, de la plus chère à la moins chère. Source : Centris (Matrix), ventes de copropriétés conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, frais de copropriété mensuels déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 19 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque fiche de copropriété vendue sur Centris déclare ses frais mensuels. Sur 300 ventes à Québec en 12 mois, la médiane est de 354 $ par mois, soit 4 242 $ par année. Le condo médian s'est vendu 335 000 $ en 17 jours.
Le chiffre à retenir n'est pas le montant brut, c'est sa proportion : à Québec, les frais annuels représentent 1,27 % du prix de vente. C'est le seul repère qui se compare d'une ville à l'autre et d'un immeuble à l'autre, parce qu'il neutralise le prix. La médiane des 39 villes suivies est de 0,88 %. Les frais sont donc plus lourds ici que la moyenne québécoise.
| Année de construction | Ventes | Frais mensuels (médiane) | Prix de vente médian | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| 1979 et avant | 179 | 342 $ | 325 000 $ | 11 |
Source : Centris (Matrix), ventes de copropriétés conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, frais de copropriété mensuels déclarés à chaque fiche, jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 19 septembre 2026, agrégats seulement. Les tranches de moins de 8 ventes ne sont pas publiées.
Sur l'ensemble des 39 villes, la courbe est en U et c'est le résultat le plus utile de cette série : les immeubles de 1979 et avant affichent 327 $ par mois, ceux de 2020 et après 298 $, tandis que tout le milieu, de 1980 à 2019, tourne autour de 264 $ à 266 $. Les deux extrémités coûtent plus cher, pour des raisons opposées : dans le vieux, ce sont les réparations majeures qui arrivent; dans le neuf, c'est un fonds de prévoyance enfin financé correctement, plus des services (gym, piscine, concierge) qui coûtent à faire tourner.
C'est le piège numéro un de l'achat en copropriété. Des frais anormalement bas dans un immeuble de 30 ans signifient presque toujours un fonds de prévoyance sous-financé : le syndicat n'a pas mis l'argent de côté, et la facture arrivera sous forme de cotisation spéciale, en un seul versement. Depuis la loi 16, une étude du fonds de prévoyance est obligatoire et doit être mise à jour tous les cinq ans. Demandez-la, avec le carnet d'entretien et les trois derniers procès-verbaux. Un immeuble qui ne peut pas les fournir vous dit déjà quelque chose.
| Taille de l'unité | Ventes | Frais mensuels (médiane) | Prix de vente médian |
|---|---|---|---|
| 1 chambre | 107 | 351 $ | 249 000 $ |
| 2 chambres | 116 | 384 $ | 380 000 $ |
| 3 chambres | 43 | 370 $ | 530 000 $ |
Sur les 39 villes suivies, c'est net : les frais médians passent de 275 $ pour un une chambre à 275 $ pour un deux chambres et 270 $ pour un trois chambres, alors que le prix, lui, grimpe de 300 000 $ à 462 750 $. Autrement dit, c'est le bâtiment qui décide de vos frais, pas la taille de votre unité. Un grand condo dans un immeuble simple coûte souvent moins cher en frais qu'un studio dans une tour avec piscine et concierge.
Québec se classe 7e sur 39 villes pour les frais mensuels médians. Le hub frais de copropriété au Québec, 39 villes met tout le monde côte à côte, avec la part annuelle du prix.
Ventes de copropriétés passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, jusqu'à 300 ventes par ville, lues par ordre d'adresse. Pour chaque fiche : prix vendu, frais de copropriété mensuels déclarés, jours sur le marché, année de construction, chambres et pièces. La médiane est calculée sur les fiches de la ville, jamais une moyenne de moyennes. Les villes de moins de 60 ventes ne sont pas publiées, et les sous-groupes de moins de 8 ventes non plus. Les frais déclarés sont ceux en vigueur au moment de la vente : une cotisation spéciale votée après coup n'y figure pas. Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche.
354 $ par mois en médiane, soit 4 242 $ par année, sur 300 ventes des 12 derniers mois. La moitié des condos vendus sont au-dessus, la moitié en dessous. Le montant dépend surtout de l'âge de l'immeuble et des services offerts, pas de la taille de votre unité.
Pas nécessairement, et c'est le piège le plus coûteux. Des frais bas dans un immeuble vieillissant signalent souvent un fonds de prévoyance insuffisant. La facture revient alors en cotisation spéciale. Depuis la loi 16, exigez l'étude du fonds de prévoyance et le carnet d'entretien avant de faire une offre.
Beaucoup moins qu'on le croit. Sur les 39 villes suivies, les frais médians vont de 275 $ pour un une chambre à 270 $ pour un trois chambres, alors que le prix passe de 300 000 $ à 462 750 $. C'est l'immeuble qui fixe les frais.
Non. Uniquement les copropriétés et appartements vendus par courtier sur Centris. Pour la maison unifamiliale, voir nos séries sur le prix, la négociation et les caractéristiques.
Nos autres séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles des douze derniers mois, agrégats seulement.
L'immeuble à revenus : Prix d'un plex à Québec : 227 167 $ par porte, MRB 15,8
Et par type de maison à Québec :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Québec :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Québec :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Québec :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Québec :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Québec :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Québec :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Québec :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Québec :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Québec :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Québec :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Québec :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Québec :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Québec en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
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Dans le même dossier : Frais de copropriété au Québec : ce que coûte vraiment un condo par mois, 39 villes comparées (2026), Prix des maisons à Québec : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Négocier le prix d'une maison à Québec : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (500 ventes) et Piscine, garage, année de construction à Québec : ce que chaque caractéristique ajoute vraiment au prix de vente en 2026 (300 ventes).
Publié le 19 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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