Louer ou acheter · Québec · 2026
Le loyer médian des douze derniers mois à Québec, face au coût mensuel du condo médian de 2026 : hypothèque avec la mise minimale ou 20 %, frais de copropriété, part d'intérêts et part de capital, et ce que le même loyer achèterait. Baux et ventes Centris, taux réellement consenti, rien d'estimé.
À Québec, le loyer médian des 184 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 800 $ par mois (la moitié entre 1 499 $ et 2 346 $). Acheter le condo médian de 2026 (335 000 $, 1 830 ventes) coûte 2 120 $ par mois avec la mise de fonds minimale (16 750 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Québec (354 $) : 320 $ de plus que le loyer, 118 % du loyer. Mais 634 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 486 $ par mois, soit 314 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (67 000 $), le coût mensuel tombe à 1 784 $ par mois, sous le loyer. C'est l'un des endroits où acheter se rapproche le plus de louer parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Québec, le loyer médian des 184 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 800 $ par mois (la moitié entre 1 499 $ et 2 346 $). Acheter le condo médian de 2026 (335 000 $, 1 830 ventes) coûte 2 120 $ par mois avec la mise de fonds minimale (16 750 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians à Québec (354 $) : 320 $ de plus que le loyer, 118 % du loyer. Mais 634 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 486 $ par mois, soit 314 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (67 000 $), le coût mensuel tombe à 1 784 $ par mois, sous le loyer. C'est l'un des endroits où acheter se rapproche le plus de louer parmi les 50 unités suivies (écart médian 728 $).
Louer contre acheter à Québec, par mois
| Mesure à Québec, 2026 | Par mois | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 184 baux) | 1 800 $ | de 1 499 $ à 2 346 $ |
| Condo médian 2026 (1 830 ventes) | 335 000 $ | mise de fonds minimale 16 750 $ (5,0 %), prime SCHL 12 730 $ |
| Hypothèque, mise minimale, 4,14 %, 25 ans | 1 766 $ | dont intérêts 1 132 $ et capital 634 $ la première année |
| Frais de copropriété médians à Québec | 354 $ | ventes des 12 derniers mois |
| Coût mensuel du propriétaire (mise minimale) | 2 120 $ | +320 $ contre le loyer (118 %) |
| Coût mensuel du propriétaire (20 % de mise, 67 000 $) | 1 784 $ | -16 $ contre le loyer (99 %) |
| Coût perdu du propriétaire (intérêts + frais, mise minimale) | 1 486 $ | -314 $ contre le loyer |
| Prix du condo ÷ loyer annuel | 15,5 | rendement locatif brut 6,4 % |
| 2 chambres : loyer médian contre condo médian de 2 chambres (335 500 $) | 1 850 $ contre 2 123 $ | +273 $ par mois |
Loyers : baux conclus sur Centris à Québec du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Québec, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus (Centris, 340). Hypothèque : règles SCHL de 2026, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien et coût d'opportunité exclus.
Ce que les chiffres disent à Québec
- Le même loyer paierait un condo de 274 000 $ à Québec (mise minimale, frais compris) : le condo médian coûte 335 000 $, 22 % de plus.
- Revenu brut : le loyer médian demande environ 72 000 $ par année pour rester sous 30 % du revenu; le condo médian, 79 500 $ pour que l'hypothèque et les frais restent sous 32 %, taxes et chauffage non comptés. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque seule serait de 2 135 $ par mois.
- Ce que le locataire garde : 320 $ par mois et la mise de fonds de 16 750 $. Ce que le propriétaire garde : 634 $ par mois de capital remboursé la première année, qui grimpe ensuite, et la plus-value ou la moins-value du condo, que personne ne connaît d'avance (prix des condos à Québec depuis 2016).
- À deux chambres, l'écart est de +273 $ par mois : loyer médian de 1 850 $ (67 baux) contre 2 123 $ pour le condo médian de 2 chambres (335 500 $), frais compris.
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le loyer médian est de 1 750 $ et le coût du propriétaire de 2 527 $ avec la mise minimale (2 104 $ à 20 %) : louer coûte moins cher chaque mois partout avec la mise minimale, dans 44 unités sur 50 à 20 %. En coût perdu (intérêts et frais), acheter est moins cher que louer dans 30 unités sur 50.
Ce que ça change pour vous à Québec
À Québec, l'écart entre louer et acheter est petit, et il se referme encore si l'acheteur a plus que la mise minimale : à 20 %, le propriétaire paie déjà moins que le locataire chaque mois. Pour un locataire qui a la mise de fonds, c'est le genre de marché où attendre coûte cher : le loyer part, le capital reste. Pour un vendeur de condo, c'est un marché où les acheteurs se recrutent directement parmi les locataires du quartier, un argument à mettre dans l'annonce : « votre loyer paie ce condo ». Le loyer par taille de logement est dans loyer à Québec; le détail des frais, dans frais de condo à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un loyer et un prix pour Québec en entier, les deux en médiane : la moitié des baux se signent au-dessus, la moitié en dessous, et de même pour les ventes. Le condo médian et le logement médian ne sont pas forcément la même taille : la ligne « 2 chambres » compare des logements comparables. Le taux utilisé est celui que les banques ont réellement consenti en 2026 sur les prêts 5 ans fixes, en moyenne; le taux affiché, plus haut de deux points, sert au test de résistance et figure dans les puces. Les frais de copropriété varient du simple au triple selon l'immeuble (ascenseur, piscine, âge) : la médiane est un repère, pas une facture.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo par mois à Québec comparé à un loyer?
2 120 $ par mois pour le condo médian de 335 000 $ avec la mise minimale (16 750 $) et les frais de copropriété, contre un loyer médian de 1 800 $ : 320 $ de plus par mois, dont 634 $ de capital remboursé.
Louer est-il moins cher qu'acheter à Québec en 2026?
En trésorerie, oui, de 320 $ par mois avec la mise minimale. En coût perdu, non : intérêts et frais font 1 486 $, 314 $ de moins que le loyer. Le propriétaire paie plus chaque mois mais en garde une partie.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un condo à Québec?
16 750 $ au minimum (5,0 % du condo médian), plus environ 1,5 % du prix en frais d'achat et la taxe de bienvenue. À 20 % (67 000 $), plus de prime SCHL et un paiement de 1 430 $ par mois. Le détail par ville est dans mise de fonds à Québec.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Québec, 184 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub louer ou acheter un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Et le paiement hypothécaire sur le condo médian à Québec :
Prix Centris de l'année × taux 5 ans consenti de l'année, 20 % de mise de fonds, 25 ans, dix ans année par année.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.