Bord de l'eau · île de Montréal · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau sur l'île de Montréal, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Sur l'île de Montréal, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 1 375 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 820 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 555 000 $ (+68 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 4 sur 34). 46 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues sur l'île de Montréal de janvier à septembre 2026, soit 1,2 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +17 %, toutes les maisons +71 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Sur l'île de Montréal, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 1 375 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 820 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 555 000 $ (+68 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 4 sur 34). 46 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues sur l'île de Montréal de janvier à septembre 2026, soit 1,2 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +17 %, toutes les maisons +71 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1 175 000 $ | 53 | 480 000 $ | 5 982 | +145 % | 0,9 % |
| 2019 | 1 061 000 $ | 54 | 515 000 $ | 6 005 | +106 % | 0,9 % |
| 2020 | 1 100 000 $ | 96 | 593 500 $ | 6 191 | +85 % | 1,6 % |
| 2021 | 1 412 500 $ | 83 | 710 000 $ | 5 909 | +99 % | 1,4 % |
| 2022 | 1 316 000 $ | 48 | 722 500 $ | 4 666 | +82 % | 1,0 % |
| 2023 | 1 075 000 $ | 48 | 715 000 $ | 4 506 | +50 % | 1,1 % |
| 2024 | 1 325 000 $ | 49 | 748 000 $ | 5 138 | +77 % | 1,0 % |
| 2025 | 1 080 000 $ | 59 | 790 000 $ | 5 441 | +37 % | 1,1 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 375 000 $ | 46 | 820 000 $ | 3 922 | +68 % | 1,2 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 536 maisons bordées par un plan d'eau et 47 760 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent sur l'île de Montréal
- Le bord de l'eau a monté moins vite que le reste sur l'île de Montréal : +17 % depuis 2018, contre +71 % pour l'ensemble des maisons. La prime s'est donc resserrée : les acheteurs ont d'abord rattrapé le prix de la maison ordinaire.
- La prime du bord de l'eau a fondu : +145 % en 2018, +68 % en 2026. Le marché a rattrapé le prix des maisons riveraines, ou ce sont des maisons riveraines plus modestes qui se sont vendues ces dernières années.
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable sur l'île de Montréal : la prime la plus forte en 2018 (+145 %), la plus faible en 2025 (+37 %).
- Le bord de l'eau est rare sur l'île de Montréal : 1,1 % des unifamiliales vendues depuis 2018 (536 sur 47 760). Une médiane sur si peu de ventes bouge beaucoup d'une année à l'autre : lire la tendance, pas le chiffre d'une seule année.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +27,3 % (1 080 000 $ à 1 375 000 $), toutes les maisons +3,8 % (790 000 $ à 820 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 1 412 500 $ en 2021, toutes les maisons 820 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2022, 2023, 2025.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); sur l'île de Montréal, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau sur l'île de Montréal?
Sur l'île de Montréal, le bord de l'eau est un autre produit : 555 000 $ de plus au prix médian (+68 %). À ce prix, on n'achète pas une vue, on achète une catégorie de maison : plus grande, plus récente, sur un terrain plus large, souvent avec quai et aménagements. Le vendeur riverain doit le savoir : ses comparables sont les autres ventes riveraines, pas la moyenne de la région.
Comment lire ces chiffres
Deux séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages pour île de Montréal en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian par année, avec et sans le critère « bordé par un plan d'eau » (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). La seconde série inclut la première : la prime compare le riverain à l'ensemble, pas au non-riverain. Le champ est déclaré par le courtier inscripteur à chaque fiche et n'est renseigné que depuis 2018. 2026 = janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau sur l'île de Montréal en 2026?
1 375 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue sur l'île de Montréal de janvier à septembre 2026 (46 ventes), contre 820 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (3 922 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau sur l'île de Montréal?
555 000 $ (+68 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +145 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste sur l'île de Montréal?
Le bord de l'eau : +17 % entre 2018 et 2026, contre +71 % pour l'ensemble des maisons sur l'île de Montréal.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau sur l'île de Montréal?
1,1 % des unifamiliales vendues sur l'île de Montréal depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (536 maisons sur 47 760); 1,2 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour île de Montréal en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des terrains sur l'île de Montréal : prix médian et ventes de terrains et terres sur Centris, année par année de 2016 à 2026, Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026) et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.