Acheter · île de Montréal · Registre foncier 2026
Les chiffres officiels du Registre foncier du Québec sur l'île de Montréal : le nombre de ventes par plage de prix depuis 2021, les hypothèques et les préavis d'exercice, de janvier à septembre 2026.
De janvier à septembre 2026, le Registre foncier du Québec a enregistré 17 150 ventes sur l'île de Montréal, contre 19 068 à la même période en 2025, soit une baisse de 10,1 %. Les ventes de plus de 500 000 $ sont en baisse de 7,1 % (11 174) et celles de moins de 250 000 $ en baisse de 3,7 % (920). Les préavis d'exercice, inscrits quand un propriétaire est en défaut de paiement, sont en hausse de 12,3 % (888 à 997). Source : données tirées du Registre foncier du Québec (janvier à septembre 2021 à 2026), compilées le 10 novembre 2026.
La réponse courte
De janvier à septembre 2026, le Registre foncier du Québec a enregistré 17 150 ventes sur l'île de Montréal, contre 19 068 à la même période en 2025, soit une baisse de 10,1 %. Les ventes de plus de 500 000 $ sont en baisse de 7,1 % (11 174) et celles de moins de 250 000 $ en baisse de 3,7 % (920). Les préavis d'exercice, inscrits quand un propriétaire est en défaut de paiement, sont en hausse de 12,3 % (888 à 997).
Les ventes sur l'île de Montréal depuis 2021, par plage de prix
| Janvier à septembre sur l'île de Montréal | Ventes | Moins de 250 000 $ | 250 000 $ à 500 000 $ | Plus de 500 000 $ | Part à plus de 500 000 $ | Préavis d'exercice |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 906 | 2 660 | 11 059 | 13 187 | 49,0 % | 589 |
| 2022 | 22 796 | 1 712 | 8 840 | 12 244 | 53,7 % | 518 |
| 2023 | 16 106 | 1 186 | 6 254 | 8 666 | 53,8 % | 623 |
| 2024 | 18 540 | 1 244 | 6 716 | 10 580 | 57,1 % | 860 |
| 2025 | 19 068 | 955 | 6 083 | 12 030 | 63,1 % | 888 |
| 2026 | 17 150 | 920 | 5 056 | 11 174 | 65,2 % | 997 |
Ventes inscrites au Registre foncier du Québec, janvier à septembre de chaque année.
2026 contre 2025 sur l'île de Montréal
| Sur l'île de Montréal | janvier à septembre 2025 | janvier à septembre 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| Ventes | 19 068 | 17 150 | -10,1 % |
| Ventes, moins de 250 000 $ | 955 | 920 | -3,7 % |
| Ventes, 250 000 $ à 500 000 $ | 6 083 | 5 056 | -16,9 % |
| Ventes, plus de 500 000 $ | 12 030 | 11 174 | -7,1 % |
| Transferts de propriété | 24 619 | 23 060 | -6,3 % |
| Hypothèques | 32 338 | 32 729 | +1,2 % |
| Préavis d'exercice | 888 | 997 | +12,3 % |
| Indice de difficultés financières (tous les actes) | 1 311 | 1 544 | +17,8 % |
| Ventes de septembre seulement | 1 918 | 1 648 | -14,1 % |
Ce que ces chiffres disent sur l'île de Montréal
- Par rapport à janvier à septembre 2021, l'année record de la pandémie, les ventes sur l'île de Montréal sont en baisse de 36,3 %. L'année la plus active des six est 2021.
- La part des ventes à plus de 500 000 $ est passée de 49,0 % en 2021 à 65,2 % en 2026. Une bonne partie de cet écart vient de la hausse des prix, pas seulement d'acheteurs plus riches.
- Les hypothèques inscrites sont en hausse de 1,2 % (32 729). Elles comprennent les achats financés, mais aussi les refinancements et les transferts de prêt.
- On compte 58,1 préavis d'exercice pour 1 000 ventes en 2026, contre 21,9 en 2021. Au Québec, le ratio est de 35,6.
- Les ventes baissent dans les 16 régions cette année. Sur l'île de Montréal, la baisse se classe au 14e rang sur 16, de la plus faible à la plus forte.
Ce que ça change pour acheter sur l'île de Montréal
Sur l'île de Montréal, les ventes reculent moins qu'ailleurs : le marché reste actif et les bonnes propriétés partent vite. C'est le moment d'acheter pour qui est prêt, préapprouvé et capable de décider rapidement. Pour les prix, voir le prix des maisons sur l'île de Montréal.
Préavis d'exercice : de quoi parle-t-on?
Le préavis d'exercice est inscrit au Registre foncier quand un propriétaire est en défaut de paiement et que son créancier, souvent sa banque, annonce qu'il va exercer un recours hypothécaire (prise en paiement, vente par le créancier, vente sous contrôle de justice ou prise de possession). Le propriétaire peut encore régler pendant le délai prévu : un préavis ne mène donc pas toujours à une reprise de finance, mais c'est le premier signal public qu'il y en aura.
Comment lire ces chiffres
Le Registre foncier compte les actes de vente inscrits, pour tous les types de propriétés (maison, condo, plex, terrain, chalet), y compris les ventes entre particuliers et sans courtier : ce n'est pas la même chose que les ventes Centris. Seul le premier droit de chaque acte est compté. Les plages de prix sont en dollars de l'année : une partie de la hausse des ventes de plus de 500 000 $ vient simplement de la hausse des prix. Une circonscription foncière à cheval sur deux régions est comptée dans celle où se trouve la majorité de ses lots; le Nord-du-Québec est réparti dans le Saguenay–Lac-Saint-Jean, l'Abitibi-Témiscamingue et la Côte-Nord. Les chiffres de septembre sont les plus récents publiés; ceux d'octobre paraîtront fin novembre.
Questions fréquentes
Combien de propriétés se sont vendues sur l'île de Montréal en 2026?
De janvier à septembre 2026, 17 150 ventes ont été inscrites au Registre foncier sur l'île de Montréal, baisse de 10,1 % par rapport à 2025. En septembre seulement : 1 648 ventes, contre 1 918 en septembre 2025.
Qu'est-ce qu'un préavis d'exercice?
Le préavis d'exercice est inscrit au Registre foncier quand un propriétaire est en défaut de paiement et que son créancier, souvent sa banque, annonce qu'il va exercer un recours hypothécaire (prise en paiement, vente par le créancier, vente sous contrôle de justice ou prise de possession). Le propriétaire peut encore régler pendant le délai prévu : un préavis ne mène donc pas toujours à une reprise de finance, mais c'est le premier signal public qu'il y en aura. Sur l'île de Montréal, on en compte 997 de janvier à septembre 2026. Voir aussi les reprises de finance sur l'île de Montréal.
Est-ce les mêmes chiffres que Centris?
Non. Centris ne compte que les propriétés vendues par des courtiers. Le Registre foncier compte tous les actes de vente notariés, y compris les ventes entre particuliers, les terrains et les immeubles commerciaux. Les deux sources se complètent.
Sources : données tirées du Registre foncier du Québec (ministère des Ressources naturelles et des Forêts), « Statistiques du Registre foncier du Québec sur le marché immobilier », Données Québec, données de janvier 2021 à septembre 2026 mises à jour le 28 octobre 2026, licence CC BY 4.0; compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 10 novembre 2026. Région administrative île de Montréal. Agrégats seulement. Le hub les ventes immobilières dans les 16 régions compare les 16 régions.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons et des condos sur l'île de Montréal : prix médian et ventes année par année de 2016 à 2026, hausse de dix ans, rapport condo ÷ maison et villes de la région (Centris), Reprises de finance sur l'île de Montréal : ventes sous contrôle de justice et reprises par le créancier, nombre, part des ventes et prix médian année par année de 2016 à 2026 (Centris), Prix des terrains sur l'île de Montréal : prix médian et ventes de terrains et terres sur Centris, année par année de 2016 à 2026, Maison au bord de l'eau sur l'île de Montréal : prix médian des maisons riveraines contre toutes les maisons, 2018 à 2026 (Centris), Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris et Marché immobilier au Québec : 2026 contre 2025, trimestre par trimestre (prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu des maisons, condos et plex, Centris).
Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.