Bord de l'eau · Saguenay · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Saguenay, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison au bord de l'eau à Saguenay se vend 462 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 366 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 96 500 $ (+26 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 48 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saguenay de janvier à septembre 2026, soit 5,7 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +149 %, toutes les maisons +109 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison au bord de l'eau à Saguenay se vend 462 500 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 366 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 96 500 $ (+26 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 48 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saguenay de janvier à septembre 2026, soit 5,7 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +149 %, toutes les maisons +109 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 186 000 $ | 42 | 175 000 $ | 862 | +6 % | 4,9 % |
| 2019 | 210 000 $ | 35 | 179 700 $ | 997 | +17 % | 3,5 % |
| 2020 | 260 000 $ | 70 | 190 000 $ | 1 067 | +37 % | 6,6 % |
| 2021 | 312 000 $ | 58 | 215 000 $ | 1 053 | +45 % | 5,5 % |
| 2022 | 278 000 $ | 46 | 243 000 $ | 848 | +14 % | 5,4 % |
| 2023 | 350 000 $ | 27 | 260 000 $ | 832 | +35 % | 3,2 % |
| 2024 | 397 500 $ | 56 | 295 000 $ | 919 | +35 % | 6,1 % |
| 2025 | 528 000 $ | 55 | 339 000 $ | 1 036 | +56 % | 5,3 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 462 500 $ | 48 | 366 000 $ | 848 | +26 % | 5,7 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 437 maisons bordées par un plan d'eau et 8 462 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Saguenay
- Le bord de l'eau a monté plus vite que le reste à Saguenay : +149 % depuis 2018, contre +109 % pour l'ensemble des maisons. C'est le cas dans 14 des 34 régions et villes suivies : après 2020, la demande de télétravail et de villégiature s'est portée d'abord sur les propriétés riveraines.
- La prime du bord de l'eau a grossi : +6 % en 2018, +26 % en 2026 (96 500 $ au prix médian). 14 des 34 régions et villes suivies ont vu leur prime grossir sur la période.
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable à Saguenay : la prime la plus forte en 2025 (+56 %), la plus faible en 2018 (+6 %).
- Part du bord de l'eau dans les ventes à Saguenay : 5,2 % depuis 2018 (437 maisons sur 8 462), 4,9 % en 2018 et 5,7 % en 2026.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau -12,4 % (528 000 $ à 462 500 $), toutes les maisons +8,0 % (339 000 $ à 366 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 528 000 $ en 2025, toutes les maisons 366 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2022, 2026.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Saguenay, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Saguenay?
À Saguenay, le bord de l'eau se paie 96 500 $ (+26 %), dans la norme des régions et villes suivies. L'écart mesure la maison qui vient avec l'eau autant que l'eau elle-même : terrain, dépendances, année de construction. Avant de payer la prime, vérifier la bande riveraine, le niveau des crues, l'accès à l'année et l'état du puits et de la fosse : c'est là que deux maisons riveraines au même prix se séparent.
Comment lire ces chiffres
« Bord de l'eau » veut dire que la fiche Centris de la maison vendue déclare un plan d'eau qui borde le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau), peu importe sa taille : un ruisseau compte autant qu'un lac. Les maisons avec accès à l'eau sans en être bordées, ou avec vue seulement, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Le champ n'existe dans les fiches que depuis 2018 : la série commence là. 2026 s'arrête en septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Saguenay en 2026?
462 500 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Saguenay de janvier à septembre 2026 (48 ventes), contre 366 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (848 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Saguenay?
96 500 $ (+26 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +6 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Saguenay?
Le bord de l'eau : +149 % entre 2018 et 2026, contre +109 % pour l'ensemble des maisons à Saguenay.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Saguenay?
5,2 % des unifamiliales vendues à Saguenay depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (437 maisons sur 8 462); 5,7 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Saguenay en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.