Chambres · Saguenay · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison de 3, de 4 et de 5 chambres et plus à Saguenay, année par année depuis 2016 : ce que coûte la quatrième chambre, ce que vaut la cinquième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, la quatrième chambre se paie peu : 349 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 378 750 $ pour 4 chambres, un écart de 29 750 $ (+9 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 430 000 $, soit 51 250 $ (+14 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +112 %, 4 chambres +110 %, 5 et plus +138 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, la quatrième chambre se paie peu : 349 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 378 750 $ pour 4 chambres, un écart de 29 750 $ (+9 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 430 000 $, soit 51 250 $ (+14 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +112 %, 4 chambres +110 %, 5 et plus +138 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 3 chambres, prix médian | Ventes | 4 chambres, prix médian | Ventes | 5 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 4e chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 165 000 $ | 305 | 180 000 $ | 269 | 181 000 $ | 108 | +9 % |
| 2017 | 170 000 $ | 301 | 186 900 $ | 244 | 190 000 $ | 113 | +10 % |
| 2018 | 172 500 $ | 315 | 186 552 $ | 298 | 188 000 $ | 112 | +8 % |
| 2019 | 172 000 $ | 395 | 199 500 $ | 327 | 192 500 $ | 128 | +16 % |
| 2020 | 186 000 $ | 440 | 197 000 $ | 335 | 227 500 $ | 141 | +6 % |
| 2021 | 205 250 $ | 404 | 228 000 $ | 336 | 227 500 $ | 166 | +11 % |
| 2022 | 236 000 $ | 333 | 260 000 $ | 251 | 265 000 $ | 135 | +10 % |
| 2023 | 259 500 $ | 338 | 269 500 $ | 270 | 275 500 $ | 112 | +4 % |
| 2024 | 293 700 $ | 346 | 315 000 $ | 268 | 325 000 $ | 133 | +7 % |
| 2025 | 340 000 $ | 411 | 345 000 $ | 309 | 362 000 $ | 143 | +1 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 349 000 $ | 314 | 378 750 $ | 249 | 430 000 $ | 100 | +9 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 3 902 maisons de 3 chambres, 3 156 de 4 chambres et 1 391 de 5 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Saguenay
- La grande maison a monté le plus vite à Saguenay : +138 % pour 5 chambres et plus, contre +110 % pour 4 et +112 % pour 3. C'est le cas dans 23 villes sur 52 : la famille qui a besoin d'espace n'a pas le choix du produit, et le paie.
- Le prix de la quatrième chambre est stable : +9 % en 2016, +9 % en 2026 (29 750 $ d'écart au prix médian).
- Années où la maison de 5 chambres et plus s'est vendue moins cher que celle de 4 : 2019, 2021. 17 villes sur 52 l'ont vu au moins une fois : au-delà de quatre chambres, on entre dans les maisons anciennes découpées et les maisons avec logement, pas seulement dans les grandes maisons neuves.
- Part des 3 chambres dans les ventes : 45 % en 2016, 47 % en 2026 (sur dix ans : 3 chambres 46 %, 4 chambres 37 %, 5 et plus 16 %).
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 3 chambres +37 %, 4 chambres +30 %, 5 et plus +38 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 3 chambres +2,6 % (340 000 $ à 349 000 $), 4 chambres +9,8 % (345 000 $ à 378 750 $), 5 et plus +18,8 % (362 000 $ à 430 000 $).
- Sommets annuels : 3 chambres 349 000 $ en 2026, 4 chambres 378 750 $ en 2026, 5 et plus 430 000 $ en 2026. La maison de 4 chambres a reculé en 2018, 2020.
Faut-il payer la quatrième chambre à Saguenay?
À Saguenay, la quatrième chambre coûte peu : 29 750 $ (+9 %). Cela veut dire qu'une bonne part des maisons de 4 chambres sont des 3 chambres dont on a fini le sous-sol, ou des bungalows d'une autre époque. L'acheteur qui a besoin de la pièce paie presque rien de plus; le vendeur qui croit que sa quatrième chambre vaut une fortune se trompe de ville. La cinquième chambre coûte 51 250 $ (+14 %), sur 100 ventes de 5 chambres et plus de janvier à septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Le nombre de chambres est celui inscrit à la fiche Centris de chaque maison vendue, toutes chambres comptées, celles du sous-sol comprises; « 5 et plus » regroupe 5, 6 chambres et davantage. Les maisons de 1 et 2 chambres, marginales en unifamiliale, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. 2026 couvre janvier à septembre. Le prix de la quatrième chambre compare deux médianes de la même année : il inclut tout ce qui accompagne d'ordinaire une chambre de plus (surface, âge, garage), pas seulement la pièce. Pour votre maison, une évaluation par un courtier part de la maison, pas de la catégorie.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de 4 chambres à Saguenay en 2026?
378 750 $ au prix médian pour une maison de 4 chambres vendue à Saguenay de janvier à septembre 2026 (249 ventes), contre 349 000 $ pour 3 chambres et 430 000 $ pour 5 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus à Saguenay?
De 3 à 4 chambres : 29 750 $ (+9 %) au prix médian de 2026. De 4 à 5 chambres et plus : 51 250 $ (+14 %). En 2016, la quatrième chambre coûtait +9 % et la cinquième +1 %.
Quelle taille de maison a le plus pris de valeur à Saguenay?
La maison de 5 chambres et plus : +138 % entre 2016 et 2026, contre +112 % pour 3 chambres, +110 % pour 4 et +138 % pour 5 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Saguenay : catégorie Unifamiliale, nombre de chambres à coucher égal à 3, égal à 4, puis 5 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de chambres compare les 52 villes; les prix des maisons à Saguenay donnent la série toutes tailles confondues.
Nos autres séries de données à Saguenay, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le condo par nombre de chambres à Saguenay :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Saguenay :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Saguenay :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Saguenay :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Saguenay :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Saguenay :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saguenay :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saguenay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saguenay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.