Prix des maisons · Saguenay · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian des unifamiliales, des condos et des plex à Saguenay année par année depuis 2016, puis le délai de vente, le ratio vendu sur demandé et l'inventaire mois par mois. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saguenay, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 170 750 $ en 2016 à 366 000 $ en 2026 (janvier à août), soit +114 % en dix ans, ou 7,9 % par année. Le condo est passé de 152 000 $ à 287 000 $ (+89 %) et le plex de 2 à 5 logements de 185 000 $ à 372 000 $ (+101 %). En sept. 2026, une unifamiliale se vendait en 9 jours (délai médian), à 98 % du prix demandé, avec 317 inscriptions en vigueur et 73 nouvelles inscriptions dans le mois. Sur dix ans, le sommet annuel est 366 000 $ en 2026 et le prix médian annuel n'a jamais reculé. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 170 750 $ en 2016 à 366 000 $ en 2026 (janvier à août), soit +114 % en dix ans, ou 7,9 % par année. Le condo est passé de 152 000 $ à 287 000 $ (+89 %) et le plex de 2 à 5 logements de 185 000 $ à 372 000 $ (+101 %). En sept. 2026, une unifamiliale se vendait en 9 jours (délai médian), à 98 % du prix demandé, avec 317 inscriptions en vigueur et 73 nouvelles inscriptions dans le mois.
Prix de vente médian par année, 2016 à 2026
| Année | Unifamiliale, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes | Plex, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 170 750 $ | 798 | 152 000 $ | 61 | 185 000 $ | 119 |
| 2017 | 175 000 $ | 771 | 152 500 $ | 69 | 181 500 $ | 116 |
| 2018 | 175 000 $ | 862 | 157 000 $ | 88 | 195 000 $ | 112 |
| 2019 | 179 700 $ | 997 | 146 000 $ | 93 | 175 000 $ | 151 |
| 2020 | 190 000 $ | 1 067 | 160 000 $ | 127 | 180 500 $ | 179 |
| 2021 | 215 000 $ | 1 053 | 165 500 $ | 160 | 200 000 $ | 231 |
| 2022 | 243 000 $ | 848 | 195 750 $ | 146 | 229 000 $ | 215 |
| 2023 | 260 000 $ | 832 | 220 000 $ | 92 | 260 000 $ | 181 |
| 2024 | 295 000 $ | 919 | 242 000 $ | 130 | 275 000 $ | 205 |
| 2025 | 339 000 $ | 1 036 | 266 600 $ | 109 | 340 000 $ | 186 |
| 2026 (janv. à août) | 366 000 $ | 771 | 287 000 $ | 99 | 372 000 $ | 131 |
Résultats calculés par Matrix à partir d'environ : unifamiliale, approximativement 10 000 inscriptions; condo, approximativement 1 200 inscriptions; plex, approximativement 1 800 inscriptions. Quand une catégorie compte peu de ventes dans une année, sa médiane bouge beaucoup d'une année à l'autre : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Saguenay
- Le sommet annuel de l'unifamiliale est 366 000 $, atteint en 2026.
- De 2019 à 2022, les trois années de pandémie et de taux plancher, le prix médian a bondi de 35 % (179 700 $ à 243 000 $).
- Années de recul du prix médian par rapport à l'année précédente : aucune sur la période.
- 2026 (janvier à août) contre 2025 : +8.0 % (339 000 $ à 366 000 $).
- Ventes d'unifamiliales enregistrées sur Centris de 2016 à août 2026 : 9 954.
Les 12 derniers mois : délai de vente, ratio et inventaire
| Mois | Unifamiliale, délai médian (jours) | Vendu / demandé | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Condo, délai médian | Condo, vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 7 | 98 % | 218 | 101 | 11 | 99 % |
| nov. 2025 | 17 | 98 % | 191 | 55 | 7 | 100 % |
| déc. 2025 | 26 | 99 % | 169 | 46 | 15 | 99 % |
| janv. 2026 | 12 | 99 % | 213 | 103 | 12 | 97 % |
| févr. 2026 | 4 | 100 % | 251 | 148 | 5 | 98 % |
| mars 2026 | 6 | 100 % | 274 | 149 | 5 | 99 % |
| avr. 2026 | 7 | 100 % | 291 | 153 | 10 | 98 % |
| mai 2026 | 15 | 100 % | 286 | 132 | 22 | 98 % |
| juin 2026 | 11 | 99 % | 282 | 124 | 20 | 100 % |
| juil. 2026 | 11 | 99 % | 265 | 92 | 19 | 98 % |
| août 2026 | 12 | 99 % | 303 | 153 | 56 | 98 % |
| sept. 2026 | 9 | 98 % | 317 | 73 | 36 | 98 % |
- Délai de vente médian : 4 jours au plus vite (févr. 2026), 26 jours au plus lent (déc. 2025); médiane des 12 mois : 11 jours.
- Ratio prix vendu sur prix demandé : 4 mois sur 12 à 100 % ou plus, c'est-à-dire des ventes au prix demandé ou en surenchère.
- Inscriptions en vigueur : 218 en oct. 2025, 317 en sept. 2026 (+45 %); 1 329 nouvelles inscriptions d'unifamiliales en 12 mois.
Séries calculées à partir d'environ : délai unifamiliale, approximativement 1 000 inscriptions; inventaire, approximativement 1 500 inscriptions; délai condo, approximativement 130 inscriptions. Septembre 2026 est le mois en cours au moment de la compilation.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus, l'autre moitié en dessous. Il résiste mieux que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les catégories sont celles de Centris : « Unifamiliale », « Copropriété » et « Propriété à revenus » de 2 à 5 logements. L'année 2026 couvre janvier à août; le délai de vente médian compte les jours entre la mise en marché et l'acceptation d'une promesse d'achat; le ratio vendu sur demandé compare le prix de vente au dernier prix affiché. Ces statistiques décrivent Saguenay dans son ensemble : un quartier, une rue ou un type de maison peut s'en écarter fortement, et c'est précisément ce qu'une évaluation de la valeur marchande vient préciser.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d'une maison à Saguenay en 2026?
366 000 $ pour une unifamiliale (ventes de janvier à août 2026 sur Centris), 287 000 $ pour un condo et 372 000 $ pour un plex de 2 à 5 logements.
Combien de temps prend une vente à Saguenay?
En sept. 2026, le délai médian d'une unifamiliale était de 9 jours; sur les 12 derniers mois, il a varié de 4 à 26 jours.
Les prix ont-ils déjà baissé à Saguenay?
Non : sur les onze années observées, le prix médian annuel de l'unifamiliale n'a jamais reculé d'une année à l'autre. Sur dix ans, la hausse est de +114 %.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité 'Saguenay (7 secteurs)'; médianes, comptes et ratios compilés par l'équipe Loaa & Manseur. Aucune donnée d'inscription individuelle n'est reproduite. Les chiffres du mois en cours sont provisoires. Notre page immobilier contre inflation sur 20 ans met ces hausses en perspective avec l'inflation et la Bourse, et le hub prix des maisons par ville compare les 50 villes.
Les autres chiffres que nous tirons des mêmes fiches à Saguenay :
- De combien les acheteurs négocient vraiment à Saguenay
- Ce que valent la piscine, le garage et l'année de construction à Saguenay
- Les inscriptions retirées à Saguenay : le taux d'échec
- Les maisons les moins chères à Saguenay
Le prix de vente répond à « combien ». Ces pages répondent à « de combien on négocie », « qu'est-ce qui fait monter le prix » et « qu'est-ce qui ne se vend pas ».
Et du côté de la copropriété à Saguenay :
Les frais mensuels pèsent autant qu'une hausse de taux sur un budget : notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge d'immeuble.
Le plex, en chiffres : Prix d'un plex à Saguenay : 150 000 $ par porte, MRB 12,3
Et par type de maison à Saguenay :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Saguenay :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Saguenay :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Saguenay :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Saguenay :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Saguenay :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Saguenay :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Saguenay :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saguenay :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saguenay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saguenay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Courtier immobilier à Saguenay : la maison à 370 500 $ (+8 %), le marché le plus abordable du Québec et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement, Est-ce le bon moment pour vendre à Saguenay en 2026? Le verdict, les chiffres et les trois gestes qui décident, Premier acheteur à Saguenay en 2026 : le vrai budget, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient une maison et L'immobilier contre l'inflation : 20 ans de chiffres au Québec, au Canada et aux États-Unis (2006-2026).
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.