Salles de bain · Saguenay · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison à 1, à 2 et à 3 salles de bain et plus à Saguenay, année par année depuis 2016 : ce que coûte la deuxième salle de bain, ce que vaut la troisième, et quelle classe a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison à 1 salle de bain à Saguenay se vend 315 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une à 2 salles de bain 382 500 $ (+21 %, soit 67 500 $ pour la deuxième salle de bain), dans la norme des 50 villes suivies (19 %). La maison à 3 salles de bain et plus se vend 588 800 $, soit 206 300 $ (+54 %) de plus que celle à 2. Depuis 2016 : 1 salle de bain +106 %, 2 salles de bain +100 %, 3 salles de bain et plus +144 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison à 1 salle de bain à Saguenay se vend 315 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une à 2 salles de bain 382 500 $ (+21 %, soit 67 500 $ pour la deuxième salle de bain), dans la norme des 50 villes suivies (19 %). La maison à 3 salles de bain et plus se vend 588 800 $, soit 206 300 $ (+54 %) de plus que celle à 2. Depuis 2016 : 1 salle de bain +106 %, 2 salles de bain +100 %, 3 salles de bain et plus +144 %.
Prix médian par nombre de salles de bain, année par année
| Année | 1 salle de bain, prix médian | Ventes | 2 salles de bain, prix médian | Ventes | 3 salles de bain et plus, prix médian | Ventes | Prime de la 2e salle de bain |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 153 000 $ | 436 | 191 000 $ | 343 | 241 500 $ | 14 | +25 % |
| 2017 | 154 150 $ | 376 | 191 500 $ | 375 | 340 000 $ | 18 | +24 % |
| 2018 | 159 000 $ | 408 | 188 425 $ | 433 | 317 500 $ | 18 | +19 % |
| 2019 | 151 500 $ | 443 | 205 000 $ | 531 | 265 000 $ | 19 | +35 % |
| 2020 | 163 500 $ | 443 | 210 000 $ | 597 | 263 250 $ | 22 | +28 % |
| 2021 | 184 300 $ | 448 | 230 000 $ | 569 | 360 000 $ | 31 | +25 % |
| 2022 | 205 000 $ | 354 | 265 000 $ | 467 | 450 000 $ | 23 | +29 % |
| 2023 | 225 000 $ | 327 | 275 000 $ | 482 | 375 000 $ | 21 | +22 % |
| 2024 | 247 250 $ | 342 | 315 000 $ | 540 | 572 000 $ | 34 | +27 % |
| 2025 | 295 000 $ | 385 | 355 000 $ | 623 | 490 000 $ | 25 | +20 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 315 000 $ | 296 | 382 500 $ | 535 | 588 800 $ | 17 | +21 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 4 258 maisons à 1 salle de bain, 5 495 à 2 salles de bain et 242 à 3 salles de bain et plus. Une année à moins de 10 ventes dans une classe est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Saguenay
- La maison à 3 salles de bain et plus a monté le plus vite à Saguenay : +144 %, contre +106 % pour 1 salle de bain, +100 % pour 2 salles de bain. C'est le cas dans 7 villes sur 50 : la grande maison récente, celle qui a une salle d'eau à chaque étage, est devenue le produit rare.
- La prime de la deuxième salle de bain est stable : +25 % en 2016, +21 % en 2026 (67 500 $ d'écart au prix médian).
- La maison à 3 salles de bain et plus a coûté plus cher que celle à 2 chaque année où elle a assez de ventes : à Saguenay, la troisième salle de bain est celle de la grande maison récente avec salle de bain attenante à la chambre principale.
- La maison à 1 salle de bain disparaît des ventes : 55 % des unifamiliales vendues en 2016, 35 % en 2026. 49 villes sur 50 suivent la même pente : les propriétaires ajoutent une salle d'eau avant de vendre, et les constructeurs n'en livrent plus à une seule.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 1 salle de bain +35 %, 2 salles de bain +29 %, 3 salles de bain et plus +70 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 1 salle de bain +6,8 % (295 000 $ à 315 000 $), 2 salles de bain +7,7 % (355 000 $ à 382 500 $), 3 salles de bain et plus +20,2 % (490 000 $ à 588 800 $).
- Sommets annuels : 1 salle de bain 315 000 $ en 2026, 2 salles de bain 382 500 $ en 2026, 3 salles de bain et plus 588 800 $ en 2026. La maison à 2 salles de bain a reculé en 2018.
- Repère : toutes salles de bain confondues, la maison médiane à Saguenay se vend 366 000 $ en 2026 (janvier à septembre) (série toutes catégories); la maison à 2 salles de bain est au-dessus de ce repère.
Faut-il payer la deuxième salle de bain à Saguenay?
À Saguenay, la deuxième salle de bain se paie 67 500 $ (+21 %), dans la norme des villes suivies. C'est plus que ce que coûte l'ajouter soi-même au sous-sol (plomberie, permis et finition compris) si la maison a déjà la place, mais l'écart mesure aussi la maison qui vient avec : surface, âge, étage. Aucun des deux choix n'est une aubaine; le bon dépend de la maison. La troisième salle de bain coûte 206 300 $ (+54 %), sur 17 ventes de maisons à 3 salles de bain et plus de janvier à septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Le nombre de salles de bain est celui inscrit à la fiche Centris de chaque maison vendue : les salles de bain complètes (avec bain ou douche), sans les salles d'eau; « 3 et plus » regroupe 3, 4 salles de bain et davantage. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. 2026 couvre janvier à septembre. Une classe n'est publiée pour une année que si elle compte au moins 10 ventes. La prime de la deuxième salle de bain compare deux médianes de la même année : elle inclut tout ce qui accompagne d'ordinaire une salle de bain de plus (surface, âge, étage, garage), pas seulement la pièce. Pour votre maison, une évaluation par un courtier part de la maison, pas de la catégorie.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à 2 salles de bain à Saguenay en 2026?
382 500 $ au prix médian pour une maison à 2 salles de bain vendue à Saguenay de janvier à septembre 2026 (535 ventes), contre 315 000 $ pour 1 salle de bain et 588 800 $ pour 3 salles de bain et plus.
Combien vaut une salle de bain de plus à Saguenay?
De 1 à 2 salles de bain : 67 500 $ (+21 %) au prix médian de 2026. De 2 à 3 salles de bain et plus : 206 300 $ (+54 %). En 2016, la deuxième salle de bain coûtait +25 % et la troisième +26 %.
Quelle classe de maison a le plus pris de valeur à Saguenay?
La maison à 3 salles de bain et plus : +144 % entre 2016 et 2026, contre +106 % pour 1 salle de bain, +100 % pour 2 salles de bain.
La maison à une seule salle de bain disparaît-elle à Saguenay?
35 % des unifamiliales vendues à Saguenay de janvier à septembre 2026 n'avaient qu'une salle de bain, contre 55 % en 2016; les maisons à 2 salles de bain font 63 % des ventes et celles à 3 et plus 2 %. Sur dix ans, 4 258 maisons à 1 salle de bain se sont vendues, contre 5 495 à 2 et 242 à 3 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 13 octobre 2026 pour la municipalité Saguenay : catégorie Unifamiliale, nombre de salles de bain égal à 1, égal à 2, puis 3 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de salles de bain compare les 50 villes; les prix des maisons à Saguenay donnent la série toutes tailles confondues et le prix selon le nombre de chambres l'autre compte de pièces.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.