Courtier immobilier · Saguenay · Chiffres APCIQ T2 2026
Le grand marché le moins cher du Québec, où la maison a pris 67 % en cinq ans et se vend en un mois : les chiffres 2026 de Saguenay et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Saguenay, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 370 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +67 % en cinq ans) en 34 jours, avec 332 ventes dans le trimestre et 293 inscriptions en vigueur; la copropriété 290 000 $ et le plex 372 000 $. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales, dans la région métropolitaine la moins chère du Québec (370 000 $, 150 000 $ sous la province). Saguenay, ce sont trois arrondissements et trois marchés : Chicoutimi, le centre administratif avec l'hôpital, l'université et le pont Dubuc, 385 000 $; Jonquière, avec Arvida et Kénogami, 348 250 $ et le délai le plus court (24 jours); La Baie, sur le fjord, 385 000 $ sur peu de ventes; plus la périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence) à 334 500 $. On y vend à des familles de la région, à des retours de Québec et de Montréal, et aux travailleurs des grands projets.
À Saguenay, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 370 500 $ au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +67 % en cinq ans) en 34 jours, avec 332 ventes dans le trimestre et 293 inscriptions en vigueur; la copropriété 290 000 $ et le plex 372 000 $. Le marché est au vendeur dans les gammes centrales, dans la région métropolitaine la moins chère du Québec (370 000 $, 150 000 $ sous la province). Saguenay, ce sont trois arrondissements et trois marchés : Chicoutimi, le centre administratif avec l'hôpital, l'université et le pont Dubuc, 385 000 $; Jonquière, avec Arvida et Kénogami, 348 250 $ et le délai le plus court (24 jours); La Baie, sur le fjord, 385 000 $ sur peu de ventes; plus la périphérie (Saint-Honoré, Larouche, Saint-Fulgence) à 334 500 $. On y vend à des familles de la région, à des retours de Québec et de Montréal, et aux travailleurs des grands projets.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Ventes au trimestre | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, ville de Saguenay | 370 500 $ | 8% | 67 % | 34 jours | 332 | 293 |
| Copropriété, ville de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 70 % | 42 jours | 35 | 55 |
| Plex (2 à 5 logements), ville de Saguenay | 372 000 $ | 9% | 89 % | 27 jours | 61 | n. d. |
| Unifamiliale, RMR de Saguenay | 370 000 $ | 8% | 71 % | 33 jours | 381 | 360 |
| Copropriété, RMR de Saguenay | 290 000 $ | 4% | 71 % | 42 jours | 35 | 33 |
| Plex (2 à 5 logements), RMR de Saguenay | 373 500 $ | 9% | 89 % | 28 jours | 64 | 63 |
| Unifamiliale, Chicoutimi | 385 000 $ | 5% | 69 % | 40 jours | 107 | 101 |
| Copropriété, Chicoutimi | 290 000 $ (12 mois) | 0% | 74 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Chicoutimi | 400 000 $ (12 mois) | 27 % | 105 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, Jonquière | 348 250 $ | 3% | 71 % | 24 jours | 128 | 113 |
| Copropriété, Jonquière | 255 250 $ (12 mois) | n. d. | 60 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Plex (2 à 5 logements), Jonquière | 326 000 $ (12 mois) | 13 % | 88 % | n. d. | n. d. | n. d. |
| Unifamiliale, La Baie | 385 000 $ | 31 % | 66 % | 41 jours | 41 | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 180 000 $ | 1,8 mois | Vendeur |
| 180 000 $ - 260 000 $ | 1,5 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 440 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 530 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| >= 530 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
Chicoutimi, autour du centre-ville, de la rue Racine, de l'hôpital et de l'université, aligne les maisons anciennes, les plex et les quartiers familiaux des années 1960 à 2000, au-dessus de la médiane de la ville, avec les rues du haut de Chicoutimi et les riveraines de la rivière Saguenay pour le haut de gamme. Jonquière, avec Arvida et son quartier patrimonial, Kénogami et les rues près du cégep, offre l'entrée de gamme familiale, en dessous de la médiane, et le marché le plus rapide. La Baie, sur le fjord et le port de croisière, garde les maisons avec vue et les riveraines, au-dessus de la médiane pour la vue, sur peu de transactions. Chicoutimi-Nord et Canton Tremblay, de l'autre côté du pont, offrent les quartiers récents et les terrains, dans la médiane. Les bonnes affaires de 2026 : les bungalows d'origine de Jonquière et de Chicoutimi à rénover, et les propriétés de la périphérie (-2 %).
Saguenay est parti du prix le plus bas des grands marchés du Québec et a profité du télétravail, du retour des familles de la région et des grands projets industriels : d'où +67 % en cinq ans et encore +8 % en 2026. À 370 500 $, la maison reste accessible à un ménage à revenu médian, ce qui explique que les ventes progressent quand elles reculent ailleurs. Pour un vendeur, le prix de la rue et du secteur fait des offres en un mois, avec une mise en marché complète; pour un acheteur, la préapprobation compte à Jonquière (24 jours), et le temps existe en périphérie et dans le haut de gamme.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Voir aussi le bilan du marché de Saguenay, notre page de Chicoutimi, notre page de Jonquière et la taxe de bienvenue à Saguenay.
370 500 $ de médiane pour une unifamiliale dans la ville de Saguenay au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +67 % en cinq ans); Chicoutimi et La Baie 385 000 $, Jonquière 348 250 $, périphérie 334 500 $. Le condo se négocie 290 000 $.
34 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026 dans la ville; 24 jours à Jonquière, 40 à Chicoutimi et à La Baie, avec un marché de vendeurs dans les gammes centrales.
Oui : la maison sous 400 000 $, l'université, le cégep, l'hôpital, le fjord, le ski et le plein air, les écoles des deux réseaux; Chicoutimi pour le centre, Jonquière pour l'abordable, La Baie pour la vue.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page meilleur courtier immobilier à Trois-Rivières détaille les critères, valables partout en région.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Saguenay en 2026 : maison à 370 000 $ (+8 %), le plus abordable des grands marchés du Québec, Chicoutimi, Jonquière, La Baie et ce que ça change, Courtier immobilier à Chicoutimi : la maison à 385 000 $ en 40 jours, le centre de Saguenay et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Jonquière : la maison à 348 250 $ en 24 jours, Arvida, Kénogami et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Saguenay en 2026 : 2,5 % de 500 000 $ à 1 000 000 $ puis 3 %, facteur 1,09, calcul et remboursement et Courtier immobilier Québec : 18 jours, le délai le plus court de la province.
Nos guides Saguenay : acheter une maison, le prix des maisons, vendre sa maison, premier acheteur, acheter un plex.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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