Maisons sous 500 000 $ · Beloeil · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Beloeil chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Beloeil, 13 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 7 % des 179 ventes; en 2016, c'était 226 sur 230 (98 %), et en 2021, 154 (67 %). Sous 400 000 $, il en reste 1 en 2026 (1 %) contre 215 en 2016 (93 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 630 000 $ (+140 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 475 000 $ en médiane, contre 262 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Beloeil, 13 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 7 % des 179 ventes; en 2016, c'était 226 sur 230 (98 %), et en 2021, 154 (67 %). Sous 400 000 $, il en reste 1 en 2026 (1 %) contre 215 en 2016 (93 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2022. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 630 000 $ (+140 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 475 000 $ en médiane, contre 262 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 230 | 226 | 98 % | 262 000 $ | 215 | 93 % | 262 000 $ |
| 2017 | 262 | 253 | 97 % | 280 000 $ | 229 | 87 % | 281 000 $ |
| 2018 | 210 | 199 | 95 % | 292 000 $ | 182 | 87 % | 296 500 $ |
| 2019 | 279 | 253 | 91 % | 297 500 $ | 225 | 81 % | 305 000 $ |
| 2020 | 268 | 218 | 81 % | 355 000 $ | 160 | 60 % | 371 000 $ |
| 2021 | 231 | 154 | 67 % | 425 000 $ | 54 | 23 % | 450 000 $ |
| 2022 | 203 | 82 | 40 % | 448 750 $ | 9 | 4 % | 525 000 $ |
| 2023 | 178 | 79 | 44 % | 454 000 $ | 15 | 8 % | 508 000 $ |
| 2024 | 257 | 60 | 23 % | 459 500 $ | 9 | 4 % | 560 000 $ |
| 2025 | 227 | 27 | 12 % | 472 500 $ | 3 | 1 % | 605 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 179 | 13 | 7 % | 475 000 $ | 1 | 1 % | 630 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Beloeil
- Ventes sous 500 000 $ : 226 en 2016, 154 en 2021, 27 en 2025 (-88 % en neuf ans), 13 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2019 (253). En part des ventes : 98 % en 2016, 67 % en 2021, 7 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 215 ventes en 2016 (93 %), 54 en 2021 (23 %), 1 en 2026 (1 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2021.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 262 000 $ à 475 000 $ (+81 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 630 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Beloeil
À Beloeil, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 7 % des ventes en 2026, 13 transactions en neuf mois contre 226 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Beloeil) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Beloeil est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Beloeil; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Beloeil.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Beloeil entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Beloeil?
13 de janvier à septembre 2026, soit 7 % des ventes de maisons à Beloeil; 27 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 226 (98 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 1 ventes en 2026 (1 %) contre 215 en 2016 (93 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2020.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Beloeil?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Beloeil est passée de 262 000 $ à 630 000 $ (+140 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2022. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Beloeil, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.