Maisons sous 500 000 $ · Boucherville · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Boucherville chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Boucherville, 2 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 1 % des 217 ventes; en 2016, c'était 249 sur 316 (79 %), et en 2021, 72 (24 %). Sous 400 000 $, il en reste 0 en 2026 (0 %) contre 193 en 2016 (61 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 810 000 $ (+122 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 433 000 $ en médiane, contre 338 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Boucherville, 2 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 1 % des 217 ventes; en 2016, c'était 249 sur 316 (79 %), et en 2021, 72 (24 %). Sous 400 000 $, il en reste 0 en 2026 (0 %) contre 193 en 2016 (61 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2020. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 810 000 $ (+122 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 433 000 $ en médiane, contre 338 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le moins parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 316 | 249 | 79 % | 338 000 $ | 193 | 61 % | 364 450 $ |
| 2017 | 330 | 252 | 76 % | 345 000 $ | 196 | 59 % | 365 000 $ |
| 2018 | 373 | 273 | 73 % | 360 000 $ | 193 | 52 % | 390 000 $ |
| 2019 | 377 | 231 | 61 % | 374 000 $ | 148 | 39 % | 440 000 $ |
| 2020 | 405 | 190 | 47 % | 420 000 $ | 73 | 18 % | 510 000 $ |
| 2021 | 300 | 72 | 24 % | 452 139 $ | 11 | 4 % | 613 000 $ |
| 2022 | 290 | 35 | 12 % | 445 000 $ | 7 | 2 % | 680 500 $ |
| 2023 | 291 | 58 | 20 % | 458 750 $ | 9 | 3 % | 600 000 $ |
| 2024 | 360 | 24 | 7 % | 479 000 $ | 3 | 1 % | 707 500 $ |
| 2025 | 340 | 8 | 2 % | 450 000 $ | 1 | 0 % | 744 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 217 | 2 | 1 % | 433 000 $ | 0 | 0 % | 810 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Boucherville
- Ventes sous 500 000 $ : 249 en 2016, 72 en 2021, 8 en 2025 (-97 % en neuf ans), 2 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2018 (273). En part des ventes : 79 % en 2016, 24 % en 2021, 1 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 193 ventes en 2016 (61 %), 11 en 2021 (4 %), 0 en 2026 (0 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2019.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 338 000 $ à 433 000 $ (+28 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 810 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Boucherville
À Boucherville, la maison à moins de 500 000 $ a presque disparu : 1 % des ventes en 2026, 2 transactions en neuf mois contre 249 en 2016. Le premier acheteur avec 5 % de mise de fonds n'achète plus de maison ici; il achète un condo (prix des condos à Boucherville) ou il s'éloigne. Ce qui se vend encore sous le seuil, ce sont les maisons à rénover et les plus petits terrains, et elles partent vite parce que la concurrence sur ce segment est la plus forte du marché. Le vendeur qui peut afficher 499 000 $ plutôt que 515 000 $ touche un bassin d'acheteurs qui n'existe plus au-dessus. La mise de fonds minimale à Boucherville est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Boucherville; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Boucherville.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Boucherville entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Boucherville?
2 de janvier à septembre 2026, soit 1 % des ventes de maisons à Boucherville; 8 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 249 (79 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 0 ventes en 2026 (0 %) contre 193 en 2016 (61 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2018.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Boucherville?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Boucherville est passée de 364 450 $ à 810 000 $ (+122 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2020. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Boucherville, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.