Maisons sous 500 000 $ · Joliette · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Joliette chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Joliette, 69 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 71 % des 97 ventes; en 2016, c'était 98 sur 99 (99 %), et en 2021, 97 (89 %). Sous 400 000 $, il en reste 24 en 2026 (25 %) contre 97 en 2016 (98 %). Elle reste la majorité des ventes à Joliette en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 460 000 $ (+134 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 429 000 $ en médiane, contre 197 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Joliette, 69 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 71 % des 97 ventes; en 2016, c'était 98 sur 99 (99 %), et en 2021, 97 (89 %). Sous 400 000 $, il en reste 24 en 2026 (25 %) contre 97 en 2016 (98 %). Elle reste la majorité des ventes à Joliette en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 460 000 $ (+134 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 429 000 $ en médiane, contre 197 000 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 99 | 98 | 99 % | 197 000 $ | 97 | 98 % | 197 000 $ |
| 2017 | 104 | 104 | 100 % | 205 000 $ | 102 | 98 % | 205 000 $ |
| 2018 | 99 | 97 | 98 % | 208 000 $ | 96 | 97 % | 210 000 $ |
| 2019 | 116 | 115 | 99 % | 220 000 $ | 114 | 98 % | 220 000 $ |
| 2020 | 157 | 156 | 99 % | 250 000 $ | 149 | 95 % | 250 000 $ |
| 2021 | 109 | 97 | 89 % | 304 220 $ | 89 | 82 % | 310 000 $ |
| 2022 | 100 | 84 | 84 % | 372 400 $ | 63 | 63 % | 380 000 $ |
| 2023 | 115 | 96 | 83 % | 374 950 $ | 66 | 57 % | 389 000 $ |
| 2024 | 101 | 84 | 83 % | 387 450 $ | 54 | 53 % | 394 500 $ |
| 2025 | 118 | 92 | 78 % | 408 113 $ | 37 | 31 % | 430 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 97 | 69 | 71 % | 429 000 $ | 24 | 25 % | 460 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Joliette
- Ventes sous 500 000 $ : 98 en 2016, 97 en 2021, 92 en 2025 (-6 % en neuf ans), 69 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (156). En part des ventes : 99 % en 2016, 89 % en 2021, 71 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 97 ventes en 2016 (98 %), 89 en 2021 (82 %), 24 en 2026 (25 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2025.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 197 000 $ à 429 000 $ (+118 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 460 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Joliette
À Joliette, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 71 % des ventes de 2026, 69 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 429 000 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Joliette est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Joliette; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Joliette.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Joliette entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Joliette?
69 de janvier à septembre 2026, soit 71 % des ventes de maisons à Joliette; 92 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 98 (99 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 24 ventes en 2026 (25 %) contre 97 en 2016 (98 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2024.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Joliette?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Joliette est passée de 197 000 $ à 460 000 $ (+134 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Joliette, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.