Marché · Saguenay · T1 à T3 2026 vs 2025
Les prix baissent-ils à Saguenay? Le marché recule-t-il? Les chiffres de Saguenay, trimestre par trimestre, 2026 contre 2025 : prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu.
À Saguenay, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 365 500 $, contre 340 000 $ au 3e trimestre 2025 (+7,5 %); le condo médian 289 000 $, contre 271 750 $ (+6,3 %); le plex médian 385 000 $, contre 335 438 $ (+14,8 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, pour aucun trimestre. De janvier à septembre, 1 110 maisons, condos et plex se sont vendus en 2026 contre 1 035 en 2025 (+7,2 %). Une maison a pris 11 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 8 un an plus tôt. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 octobre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 365 500 $, contre 340 000 $ au 3e trimestre 2025 (+7,5 %); le condo médian 289 000 $, contre 271 750 $ (+6,3 %); le plex médian 385 000 $, contre 335 438 $ (+14,8 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, pour aucun trimestre. De janvier à septembre, 1 110 maisons, condos et plex se sont vendus en 2026 contre 1 035 en 2025 (+7,2 %). Une maison a pris 11 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 8 un an plus tôt.
Prix médian par trimestre à Saguenay : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart | Plex 2025 | Plex 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 330 000 $ | 360 250 $ | +9,2 % | 241 000 $ | 268 750 $ | +11,5 % | 323 500 $ | 370 000 $ | +14,4 % |
| T2 (avril à juin) | 341 500 $ | 370 250 $ | +8,4 % | 280 000 $ | 290 000 $ | +3,6 % | 344 500 $ | 373 500 $ | +8,4 % |
| T3 (juillet à septembre) | 340 000 $ | 365 500 $ | +7,5 % | 271 750 $ | 289 000 $ | +6,3 % | 335 438 $ | 385 000 $ | +14,8 % |
- 1er trimestre (janvier à mars) : prix médian maison unifamiliale +9,2 %, condo +11,5 %, plex +14,4 %; ventes de maisons +17,7 %.
- 2e trimestre (avril à juin) : prix médian maison unifamiliale +8,4 %, condo +3,6 %, plex +8,4 %; ventes de maisons -1,2 %.
- 3e trimestre (juillet à septembre) : prix médian maison unifamiliale +7,5 %, condo +6,3 %, plex +14,8 %; ventes de maisons -1,5 %.
Nombre de ventes par trimestre
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart | Plex 2025 | Plex 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 220 | 259 | +17,7 % | 23 | 43 | +87,0 % | 46 | 41 | -10,9 % |
| T2 (avril à juin) | 336 | 332 | -1,2 % | 35 | 38 | +8,6 % | 48 | 62 | +29,2 % |
| T3 (juillet à septembre) | 261 | 257 | -1,5 % | 28 | 31 | +10,7 % | 38 | 47 | +23,7 % |
De janvier à septembre, 1 110 maisons, condos et plex se sont vendus à Saguenay en 2026, contre 1 035 en 2025 (+7,2 %). Par type : 848 maisons (+3,8 %), 112 condos (+30,2 %), 150 plex (+13,6 %). La plus forte baisse : les plex au 1er trimestre, 41 ventes contre 46 (-10,9 %).
Délai de vente et prix obtenu
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 21 jours | 5 jours | -16 jours | 29 jours | 7 jours | -22 jours |
| T2 (avril à juin) | 7 jours | 9 jours | +2 jours | 8 jours | 12 jours | +4 jours |
| T3 (juillet à septembre) | 8 jours | 11 jours | +3 jours | 12 jours | 36 jours | +24 jours |
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 11 jours à se vendre (8 jours en 2025); le condo médian 36 jours (12 jours en 2025).
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 99 % | 100 % | +1 point | 97 % | 98 % | +1 point |
| T2 (avril à juin) | 100 % | 99 % | -1 point | 100 % | 98 % | -2 points |
| T3 (juillet à septembre) | 99 % | 98 % | -1 point | 99 % | 98 % | -1 point |
Au 3e trimestre 2026, les vendeurs de maisons à Saguenay ont obtenu 98 % du prix demandé à la médiane. Le prix obtenu est le prix de vente divisé par le dernier prix demandé, à la médiane.
Le marché recule-t-il à Saguenay?
Le marché ne recule pas : les ventes tiennent ou montent par rapport à 2025 et le prix médian de la maison est au-dessus de son niveau d'il y a un an.
À l'échelle du Québec, la maison médiane a pris +2,0 % au 3e trimestre (500 000 $) et les ventes ont reculé de 3,0 % de janvier à septembre. À Saguenay, la maison médiane fait +7,5 % au même trimestre et les ventes +7,2 %. Les prix montent donc plus vite ici que dans l'ensemble de la province. Voir les chiffres de tout le Québec par trimestre.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous achetez
Pour un acheteur, un marché plus lent veut dire plus de choix, plus de temps pour visiter, inspecter et négocier les conditions. Notre page marché acheteur ou vendeur à Saguenay montre qui a le gros bout du bâton.
Si vous vendez
Les prix tiennent, mais vendre prend plus de temps. Une propriété affichée au bon prix dès le départ se vend encore près du prix demandé; une propriété trop chère reste affichée, et c'est là que viennent les baisses de prix. Voyez aussi le délai de vente à Saguenay depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Statistiques de Centris (Matrix) pour Saguenay en entier, ventes conclues. Maison : catégorie Unifamiliale, tous les genres. Condo : catégorie Copropriété. Plex : catégorie Propriété à revenus. Un trimestre couvre les ventes conclues pendant ses trois mois : T1 janvier à mars, T2 avril à juin, T3 juillet à septembre. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est conclue plus cher, l'autre moins cher; il bouge aussi selon le genre de propriétés vendues, surtout là où il y a peu de ventes. Moins de 10 ventes dans un trimestre : médiane laissée vide (n. d.). Le délai de vente et le prix obtenu sont donnés pour les maisons et les condos.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saguenay en 2026?
Non. La maison médiane s'est vendue 365 500 $ au 3e trimestre 2026, contre 340 000 $ au 3e trimestre 2025 (+7,5 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, pour aucun trimestre.
Se vend-il moins de maisons à Saguenay en 2026?
De janvier à septembre 2026, 848 maisons se sont vendues contre 817 en 2025 (+3,8 %).
Combien de temps pour vendre une maison à Saguenay?
11 jours à la médiane au 3e trimestre 2026, contre 8 jours au 3e trimestre 2025. Le délai varie beaucoup selon le secteur et la tranche de prix.
Et le condo à Saguenay?
Le condo médian s’est vendu 289 000 $ au 3e trimestre 2026 (+6,3 % sur un an), sur 31 ventes.
Que va faire le marché en 2027?
Personne ne connaît l'avenir; les chiffres ci-dessus décrivent ce qui s'est réellement vendu. Pour les tendances à surveiller, voyez nos prévisions 2027 à Saguenay.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, Saguenay, requêtes du 28 octobre 2026, ventes conclues, prix de vente médian, nombre de ventes, délai de vente médian et prix de vente sur prix demandé, par trimestre de 2025 et de 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.