Marché · Québec · T1 à T3 2026 contre 2025
Les prix baissent-ils? Le marché recule-t-il? Les chiffres de tout le Québec, trimestre par trimestre, 2026 contre 2025 : prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu.
Non, le marché ne recule pas : il ralentit. Au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 500 000 $ au Québec, +2,0 % par rapport au 3e trimestre 2025, le condo 400 000 $ (0 %) et le plex 732 500 $ (+4,6 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, à aucun trimestre. Ce qui baisse, c'est le nombre de ventes (-3,0 % pour la maison, -4,4 % pour le condo, -16,4 % pour le plex au 3e trimestre) et la vitesse : une maison prend 21 jours à se vendre contre 17 un an plus tôt, un condo 39 jours contre 32. Source : Centris (Matrix), compilé le 26 octobre 2026.
La réponse courte
Non, le marché ne recule pas : il ralentit. Au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), la maison unifamiliale médiane s'est vendue 500 000 $ au Québec, +2,0 % par rapport au 3e trimestre 2025, le condo 400 000 $ (0 %) et le plex 732 500 $ (+4,6 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, à aucun trimestre. Ce qui baisse, c'est le nombre de ventes (-3,0 % pour la maison, -4,4 % pour le condo, -16,4 % pour le plex au 3e trimestre) et la vitesse : une maison prend 21 jours à se vendre contre 17 un an plus tôt, un condo 39 jours contre 32.
Le prix médian par trimestre : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart | Plex 2025 | Plex 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 485 000 $ | 514 000 $ | +6,0 % | 390 000 $ | 400 000 $ | +2,6 % | 660 000 $ | 710 000 $ | +7,6 % |
| T2 (avril à juin) | 500 000 $ | 523 000 $ | +4,6 % | 399 500 $ | 405 000 $ | +1,4 % | 705 000 $ | 730 000 $ | +3,5 % |
| T3 (juillet à septembre) | 490 000 $ | 500 000 $ | +2,0 % | 399 900 $ | 400 000 $ | 0 % | 700 000 $ | 732 500 $ | +4,6 % |
Les prix montent encore, mais de moins en moins vite au fil de l'année. Pour la maison, la hausse sur un an passe de +6,0 % au 1er trimestre à +4,6 % au 2e, puis +2,0 % au 3e. Le condo fait du surplace au 3e trimestre (399 900 $ en 2025, 400 000 $ en 2026). Le plex est le seul type qui tient une hausse franche à chaque trimestre.
- 1er trimestre (janvier à mars) : maison +6,0 %, condo +2,6 %, plex +7,6 % sur le prix médian; ventes de maisons -2,0 %.
- 2e trimestre (avril à juin) : maison +4,6 %, condo +1,4 %, plex +3,5 % sur le prix médian; ventes de maisons -5,1 %.
- 3e trimestre (juillet à septembre) : maison +2,0 %, condo 0 %, plex +4,6 % sur le prix médian; ventes de maisons -3,0 %.
Le nombre de ventes par trimestre : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart | Plex 2025 | Plex 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 15 618 | 15 301 | -2,0 % | 9 215 | 9 415 | +2,2 % | 2 285 | 2 295 | +0,4 % |
| T2 (avril à juin) | 19 365 | 18 376 | -5,1 % | 11 817 | 11 593 | -1,9 % | 2 885 | 2 820 | -2,3 % |
| T3 (juillet à septembre) | 15 110 | 14 658 | -3,0 % | 9 081 | 8 678 | -4,4 % | 2 549 | 2 131 | -16,4 % |
De janvier à septembre, 85 267 maisons, condos et plex se sont vendus au Québec en 2026, contre 87 925 en 2025 (-3,0 %). Par type : 48 335 maisons (-3,5 %), 29 686 condos (-1,4 %) et 7 246 plex (-6,1 %). Le recul le plus net est celui du plex au 3e trimestre : 2 131 ventes contre 2 549, soit -16,4 %, alors que son prix médian monte de +4,6 %. Moins de transactions, mais pas de rabais.
Le délai de vente et le prix obtenu par rapport au prix demandé
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 24 jours | 13 jours | -11 jours | 28 jours | 29 jours | +1 jours |
| T2 (avril à juin) | 14 jours | 13 jours | -1 jours | 22 jours | 27 jours | +5 jours |
| T3 (juillet à septembre) | 17 jours | 21 jours | +4 jours | 32 jours | 39 jours | +7 jours |
C'est l'indicateur qui a le plus bougé. Au 3e trimestre 2026, la maison médiane prend 21 jours à se vendre (17 jours en 2025) et le condo 39 jours (32 jours en 2025). Le condo ralentit depuis le 2e trimestre (22 jours en 2025, 27 en 2026). Seul le 1er trimestre va dans l'autre sens pour la maison : 13 jours en 2026 contre 24 en 2025.
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 99 % | 99 % | stable | 99 % | 99 % | stable |
| T2 (avril à juin) | 99 % | 99 % | stable | 99 % | 98 % | -1 point |
| T3 (juillet à septembre) | 98 % | 98 % | stable | 98 % | 98 % | stable |
Le prix obtenu, lui, n'a presque pas bougé : les vendeurs touchent encore 98 % du prix demandé en médiane, pour la maison comme pour le condo. Les acheteurs ont plus de temps et plus de choix, mais ils ne décrochent pas encore de gros rabais.
Alors, le marché recule-t-il?
Les chiffres disent trois choses. Un : aucun prix médian n'a baissé sur un an, à aucun trimestre, pour aucun type de propriété. Deux : il se vend moins de propriétés qu'en 2025 depuis le 2e trimestre, et l'écart se creuse au 3e. Trois : les propriétés restent plus longtemps sur le marché au 3e trimestre. C'est le portrait d'un marché qui se rééquilibre, pas d'un marché qui chute.
L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) arrive au même constat avec ses propres chiffres : 20 935 ventes résidentielles au 3e trimestre 2026, en baisse de 7 % sur un an, et une période qu'elle qualifie de transition, la plupart des marchés restant à l'avantage des vendeurs (communiqué de l'APCIQ du 14 octobre 2026).
Ce que ça change pour vous
Si vous achetez
C'est le moment où l'acheteur reprend de l'air : plus de propriétés restent affichées plus longtemps, il y a moins de surenchère et plus de temps pour visiter, inspecter et négocier les conditions. Les prix, eux, sont encore proches de ceux de 2025. Notre page marché d'acheteur ou de vendeur, ville par ville montre où le rapport de force a déjà tourné.
Si vous vendez
Le prix tient, mais le délai s'allonge. Une propriété affichée au bon prix dès le départ se vend encore près du prix demandé; une propriété trop chère reste sur le marché, et c'est là que les baisses de prix arrivent. Voyez le délai de vente dans 52 villes de 2016 à 2026 pour comparer votre secteur.
Comment lire ces chiffres
Statistiques Centris (Matrix) pour toute la province de Québec (les 16 régions), ventes conclues. Maison : catégorie Unifamiliale, tous genres. Condo : catégorie Copropriété. Plex : catégorie Propriété à revenus. Un trimestre correspond aux ventes conclues pendant ses trois mois : 1er trimestre de janvier à mars, 2e d'avril à juin, 3e de juillet à septembre. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, la moitié en dessous; il bouge aussi avec le mélange des propriétés vendues. Le délai de vente est le nombre de jours médian entre l'inscription et la vente. Le délai et le prix obtenu ne sont présentés que pour la maison et le condo. Les chiffres de l'APCIQ couvrent un découpage différent (tout le résidentiel) et ne se comparent pas un pour un aux nôtres.
Questions fréquentes
Est-ce que les prix des maisons baissent au Québec en 2026?
Non. Le prix médian de la maison unifamiliale est de 514 000 $ au 1er trimestre, 523 000 $ au 2e et 500 000 $ au 3e trimestre 2026, chaque fois au-dessus du même trimestre de 2025. La hausse ralentit : +2,0 % au 3e trimestre.
Est-ce qu'il se vend moins de maisons en 2026?
Oui, un peu. De janvier à septembre 2026, 48 335 maisons se sont vendues contre 50 093 en 2025 (-3,5 %). Le recul est le plus fort au 2e trimestre (-5,1 %).
Combien de temps faut-il pour vendre une maison au Québec en 2026?
21 jours en médiane au 3e trimestre 2026, contre 17 jours au 3e trimestre 2025. Pour un condo : 39 jours contre 32. Le délai varie beaucoup d'une ville à l'autre et selon le prix.
Le prix du condo a-t-il arrêté de monter?
Au 3e trimestre 2026, oui : 400 000 $ en médiane, comme au 3e trimestre 2025 (399 900 $). Les ventes de condos ont baissé de 4,4 % et le délai est passé de 32 à 39 jours.
Que va faire le marché en 2027?
Personne ne connaît l'avenir; les chiffres ci-dessus décrivent ce qui s'est vendu. Pour les tendances à surveiller (taux, inventaire, renouvellements), voyez nos prévisions du marché immobilier pour 2027.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, province de Québec (16 régions), requêtes du 26 octobre 2026, ventes conclues, prix de vente médian, nombre de ventes, délai de vente médian et prix de vente sur prix demandé; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. APCIQ : communiqué du 14 octobre 2026. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 27 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.