Acheteur ou vendeur · Saguenay · Centris 2026
Combien de maisons sont à vendre à Saguenay, combien arrivent, combien partent, et ce que ça donne en mois d'inventaire. Douze mois de chiffres Centris, pas une impression.
À Saguenay, le marché reste un marché de vendeurs : 2,8 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, sous le seuil de 4 mois. En août 2026, dernier mois complet, 303 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 87 ventes dans le mois, soit 3,5 mois d'inventaire. Une maison s'y vend en 11 jours (délai médian des 12 mois), à 99 % du prix demandé. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 septembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le marché reste un marché de vendeurs : 2,8 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, sous le seuil de 4 mois. En août 2026, dernier mois complet, 303 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 87 ventes dans le mois, soit 3,5 mois d'inventaire. Une maison s'y vend en 11 jours (délai médian des 12 mois), à 99 % du prix demandé.
Inscriptions, ventes et mois d'inventaire, mois par mois
| Mois | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Ventes | Mois d'inventaire | Délai médian (jours) | Vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 218 | 101 | 91 | 2,4 | 7 | 98 % |
| nov. 2025 | 191 | 55 | 71 | 2,7 | 17 | 98 % |
| déc. 2025 | 169 | 46 | 57 | 3,0 | 26 | 99 % |
| janv. 2026 | 213 | 103 | 46 | 4,6 | 12 | 99 % |
| févr. 2026 | 251 | 148 | 90 | 2,8 | 4 | 100 % |
| mars 2026 | 274 | 149 | 123 | 2,2 | 6 | 100 % |
| avr. 2026 | 291 | 153 | 117 | 2,5 | 7 | 100 % |
| mai 2026 | 286 | 132 | 117 | 2,4 | 15 | 100 % |
| juin 2026 | 282 | 124 | 98 | 2,9 | 11 | 99 % |
| juil. 2026 | 265 | 92 | 93 | 2,8 | 11 | 99 % |
| août 2026 | 303 | 153 | 87 | 3,5 | 12 | 99 % |
| sept. 2026 (en cours) | 317 | 73 | 49 | provisoire | 9 | 98 % |
Inventaire calculé par Matrix à partir de quelque 1 500 inscriptions; délais à partir de quelque 1 000 inscriptions; ventes par mois tirées de la même base. Septembre 2026 est le mois en cours : ses ventes sont partielles, ses mois d'inventaire ne sont pas calculés.
Ce que les 12 mois disent à Saguenay
- Sur 11 mois complets : 10 en marché de vendeurs, 1 en équilibre, 0 en marché d'acheteurs.
- Le mois le plus tendu a été mars 2026 (2,2 mois d'inventaire), le plus détendu janv. 2026 (4,6 mois).
- L'inventaire a gonflé : 218 maisons en vigueur en oct. 2025, 303 en août 2026 (+39 %). Plus de choix pour l'acheteur, plus de concurrence pour le vendeur.
- 990 ventes pour 1 256 nouvelles inscriptions en 12 mois : 79 % de ce qui arrive sur le marché se vend. Au-dessus de 72 %, l'offre neuve ne suffit pas à reconstituer l'inventaire.
- Le plus de nouvelles inscriptions en avr. 2026 (153), le plus de ventes en mars 2026 (123).
- Ratio vendu sur demandé : médiane 99 %, 4 mois sur 11 au prix demandé ou plus.
Pour un vendeur à Saguenay
Avec 2,8 mois d'inventaire, un vendeur à Saguenay a peu de concurrents : 265 maisons en vigueur en médiane pour 90 ventes par mois. Le prix demandé doit rester juste, parce que c'est lui qui déclenche les visites multiples; un délai médian de 11 jours veut dire qu'une maison qui dépasse 22 jours envoie déjà un signal.
Pour un acheteur à Saguenay
Pour un acheteur, 265 maisons à vendre à tout moment, c'est peu : il faut être préapprouvé, visiter dans les 48 heures et écrire une promesse d'achat propre. Notre page sur la négociation à Saguenay donne de combien les acheteurs obtiennent réellement.
Comment lire ces chiffres
Les mois d'inventaire se calculent en divisant les inscriptions en vigueur à la fin du mois par les ventes du même mois : le temps qu'il faudrait pour tout vendre si plus rien n'arrivait sur le marché. Sous 4 mois, les courtiers parlent d'un marché de vendeurs; entre 4 et 6, d'un marché équilibré; au-delà de 6, d'un marché d'acheteurs. L'APCIQ, qui raisonne à l'échelle des régions métropolitaines, situe l'équilibre plus haut (8 à 10 mois) : à l'échelle d'une ville comme Saguenay, les seuils de 4 et 6 mois décrivent mieux ce que vivent vendeurs et acheteurs. Janvier gonfle mécaniquement le chiffre (peu de ventes), le printemps le dégonfle : lisez la médiane des 12 mois, pas un mois isolé.
Questions fréquentes
Est-ce un marché d'acheteur ou de vendeur à Saguenay en 2026?
Marché de vendeurs : 2,8 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, 3,5 mois en août 2026.
Combien de maisons sont à vendre à Saguenay?
303 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à la fin de août 2026, contre 218 en oct. 2025; 1 256 nouvelles inscriptions en 12 mois.
Quel est le meilleur mois pour vendre à Saguenay?
Le mois où il s'est vendu le plus de maisons à Saguenay est mars 2026 (123 ventes), et le mois le plus tendu pour l'acheteur, donc le plus favorable au vendeur, a été mars 2026 (2,2 mois d'inventaire). Notre page sur le bon moment pour vendre à Saguenay détaille la saison.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16 et 17 septembre 2026 pour la municipalité 'Saguenay (7 secteurs)' : inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois, ventes par mois, délai de vente médian et ratio vendu sur demandé; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, mois en cours provisoire. Le hub marché d'acheteur ou de vendeur par ville compare les 50 villes; les prix des maisons à Saguenay donnent dix ans de recul.
Et par type de maison à Saguenay :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Saguenay :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Saguenay :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Saguenay :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Saguenay :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Saguenay :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Saguenay :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Saguenay :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Saguenay :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Saguenay :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Saguenay :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Saguenay :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Saguenay :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Saguenay en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.