Marché · Le Sud-Ouest (Montréal) · T1 à T3 2026 vs 2025
Les prix baissent-ils dans le Sud-Ouest? Le marché recule-t-il? Les chiffres du arrondissement Le Sud-Ouest, trimestre par trimestre, 2026 contre 2025 : prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu.
Dans le Sud-Ouest, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), le condo médian s'est vendu 515 000 $, contre 491 000 $ au 3e trimestre 2025 (+4,9 %); la maison unifamiliale médiane 1 072 000 $, contre 910 000 $ (+17,8 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, pour aucun trimestre. De janvier à septembre, 1 738 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 1 906 en 2025 (-8,8 %). Un condo a pris 45 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 34 un an plus tôt. Source : Centris (Matrix), compilé le 1er novembre 2026.
La réponse courte
Dans le Sud-Ouest, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), le condo médian s'est vendu 515 000 $, contre 491 000 $ au 3e trimestre 2025 (+4,9 %); la maison unifamiliale médiane 1 072 000 $, contre 910 000 $ (+17,8 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, pour aucun trimestre. De janvier à septembre, 1 738 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 1 906 en 2025 (-8,8 %). Un condo a pris 45 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 34 un an plus tôt.
Prix médian par trimestre dans le Sud-Ouest : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 812 000 $ | 997 500 $ | +22,8 % | 480 000 $ | 506 000 $ | +5,4 % |
| T2 (avril à juin) | 1 009 500 $ | 1 066 000 $ | +5,6 % | 486 000 $ | 488 650 $ | +0,5 % |
| T3 (juillet à septembre) | 910 000 $ | 1 072 000 $ | +17,8 % | 491 000 $ | 515 000 $ | +4,9 % |
- 1er trimestre (janvier à mars) : prix médian maison unifamiliale +22,8 %, condo +5,4 %; ventes de condos -12,3 %.
- 2e trimestre (avril à juin) : prix médian maison unifamiliale +5,6 %, condo +0,5 %; ventes de condos -6,3 %.
- 3e trimestre (juillet à septembre) : prix médian maison unifamiliale +17,8 %, condo +4,9 %; ventes de condos -5,2 %.
Nombre de ventes par trimestre
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 23 | 21 | -8,7 % | 544 | 477 | -12,3 % |
| T2 (avril à juin) | 34 | 24 | -29,4 % | 748 | 701 | -6,3 % |
| T3 (juillet à septembre) | 33 | 18 | -45,5 % | 524 | 497 | -5,2 % |
De janvier à septembre, 1 738 maisons et condos se sont vendus dans le Sud-Ouest en 2026, contre 1 906 en 2025 (-8,8 %). Par type : 63 maisons (-30,0 %), 1 675 condos (-7,8 %). La plus forte baisse : les maisons au 3e trimestre, 18 ventes contre 33 (-45,5 %).
Délai de vente et prix obtenu
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 33 jours | 9 jours | -24 jours | 33 jours | 42 jours | +9 jours |
| T2 (avril à juin) | 18 jours | 22 jours | +4 jours | 27 jours | 30 jours | +3 jours |
| T3 (juillet à septembre) | 50 jours | 27 jours | -23 jours | 34 jours | 45 jours | +11 jours |
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 27 jours à se vendre (50 jours en 2025); le condo médian 45 jours (34 jours en 2025).
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 97 % | 100 % | +3 points | 98 % | 98 % | stable |
| T2 (avril à juin) | 97 % | 100 % | +3 points | 98 % | 98 % | stable |
| T3 (juillet à septembre) | 97 % | 98 % | +1 point | 98 % | 97 % | -1 point |
Au 3e trimestre 2026, les vendeurs de condos dans le Sud-Ouest ont obtenu 97 % du prix demandé à la médiane. Le prix obtenu est le prix de vente divisé par le dernier prix demandé, à la médiane.
Le marché recule-t-il dans le Sud-Ouest?
Le portrait est celui d'un marché qui ralentit sans baisse de prix : moins de ventes qu'en 2025, des propriétés qui restent plus longtemps affichées, mais un prix médian qui tient.
Pour l'ensemble de Montréal, le condo médian fait +1,1 % au 3e trimestre 2026 (475 000 $) et les ventes de janvier à septembre -2,0 %. Dans le Sud-Ouest, le condo médian fait +4,9 % (515 000 $) et les ventes -8,8 %. Les prix montent donc plus vite dans ce arrondissement que dans l'ensemble de la ville. Voir les chiffres de Montréal par trimestre.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous achetez
Pour un acheteur, un marché plus lent veut dire plus de choix, plus de temps pour visiter, inspecter et négocier les conditions. Pour situer Le Sud-Ouest dans Montréal, voyez le marché de Montréal par trimestre.
Si vous vendez
Les prix tiennent, mais vendre prend plus de temps. Une propriété affichée au bon prix dès le départ se vend encore près du prix demandé; une propriété trop chère reste affichée, et c'est là que viennent les baisses de prix. Voyez aussi le délai de vente dans le Sud-Ouest depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Statistiques de Centris (Matrix) pour le arrondissement Le Sud-Ouest de Montréal (option municipalité « Montréal (Le Sud-Ouest) »), ventes conclues. Maison : catégorie Unifamiliale, tous les genres. Condo : catégorie Copropriété. Un trimestre couvre les ventes conclues pendant ses trois mois : T1 janvier à mars, T2 avril à juin, T3 juillet à septembre. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est conclue plus cher, l'autre moins cher; il bouge aussi selon le genre de propriétés vendues, surtout là où il y a peu de ventes. Moins de 10 ventes dans un trimestre : médiane, délai et prix obtenu laissés vides (n. d.).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils dans le Sud-Ouest en 2026?
Non. Le condo médian s'est vendu 515 000 $ au 3e trimestre 2026, contre 491 000 $ au 3e trimestre 2025 (+4,9 %). Aucun prix médian n'est sous son niveau de 2025, pour aucun trimestre.
Se vend-il moins de propriétés dans le Sud-Ouest en 2026?
De janvier à septembre 2026, 1 738 maisons et condos se sont vendus contre 1 906 en 2025 (-8,8 %).
Combien de temps pour vendre dans le Sud-Ouest?
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 27 jours à se vendre (50 jours en 2025); le condo médian 45 jours (34 jours en 2025). Le délai varie beaucoup selon la rue, le genre de propriété et la tranche de prix.
Le Sud-Ouest se compare comment au reste de Montréal?
Pour l'ensemble de Montréal, le condo médian fait +1,1 % au 3e trimestre 2026 (475 000 $) et les ventes de janvier à septembre -2,0 %. Dans le Sud-Ouest, le condo médian fait +4,9 % (515 000 $) et les ventes -8,8 %. Les prix montent donc plus vite dans ce arrondissement que dans l'ensemble de la ville. Voir les chiffres de Montréal par trimestre.
Que va faire le marché en 2027?
Personne ne connaît l'avenir; les chiffres ci-dessus décrivent ce qui s'est réellement vendu. Pour les tendances à surveiller, voyez nos prévisions 2027 à Montréal.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, Montréal (Le Sud-Ouest), requêtes du 1er novembre 2026, ventes conclues, prix de vente médian, nombre de ventes, délai de vente médian et prix de vente sur prix demandé, par trimestre de 2025 et de 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 1er novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.